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1、2013年1-8月海南商品房市场报告,目录,上半年海南土地市场报告,3,上半年精彩营销案例赏析,4,7-8月海南商品房市场报告,5,7-8月海南土地市场报告,6,CONTENTS,7-8月精彩营销案例赏析,7,上半年海南商品房市场报告,2,2013年上半年房企海南篇,1,2013年上半年房企海南篇 房企海南：目前在全国百强房企前20中，万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、华润、绿城、中信、富力、雅居乐等有一半已经在海南进行开发。其中雅居乐、富力、碧桂园因为海南项目在今年整体房企业绩上浮明显。绿地今年进驻海南，收购了盛高地产全国项目，目前海南海长流已更名，未来房企销售额有望进一步攀升。,2013年上
2、半年房企销售金额排行榜,2013年上半年房企销售成交排行榜,全省成交情况,2013年上半年商品房成交总量 成交总量：上半年海南楼市整体表现较好，总成交面积418.44万，成交总金额496.15亿元 ，市场均价11857元/，价格为成交关键因素。,2013年上半年商品房区域成交结构,区域成交结构：全省商品房销售集中度较高，海口和三亚对全省的商品房成交走势影响较大，占全省总成交面积的65%，东线五城占比达92%。,数据来源：新浪乐居,数据来源：新浪乐居,海口三亚成交情况,海口,2013年上半年海口住宅成交套数、均价走势图,数据来源： 海口住宅与房地产信息网,2013 年1-6月海口市住宅成交量走势
3、图,2013年上半年成交15098套，同比上涨54.43% ，成交均价达到7862元/。海口在经历了4个月的火爆成交后，6月6日下午举行的海口市房地产业协会2013年第二次理事会上，该会会长戴开权表示，“今年我们将在部分内地省市举办海口地产专场推介会，同时设立房产分销点，宣传海口促进房产销售。”海口市今年还将建立存量房网签系统，方便二手房买卖。海口楼市前景一片看好。 海南市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但海口作为刚需集聚地，楼市无明显季节性。相反因为拥有省会城市的诸多便利，海口的宜居特点尤备受购房者追捧。,三亚,2013年上半年三亚市成交套数、均价走势,数据来源：
4、三亚国土资源局,2013年1-6月份三亚市住宅成交量走势图,数据来源：三亚国土资源局,三亚上半年住宅成交套数10798套，同比上涨84.26%，均价23126元/。 三亚市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登岛过冬的游客络绎不绝，作为外向型住宅产品为主的三亚，受其影响明显。1-3月的月销售额均在2000套以上。 三亚上半年成交同比上涨，主要得益于一季度的傲人成交。 1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，甚至连续多月被琼海赶超。,其他重点市县成交情况,2013年1-6月份琼海市住宅成交量走势图,2013年1-6月份文昌市住宅成交量走势图,2013年上半年琼海共成交
5、7118套，成交面积50万方，成交均价6096元/ 。 其中成交套数同比上涨90.88%；价格方面，琼海成交均价在5200元/-7100元/ 浮动，价格浮动不大。,2013年上半年文昌共成交3900套，成交面积25.82万方，成交均价7082元/ 。 其中成交套数同比上涨104.72%； 价格方面，文昌成交均价在6000元/-9510元/ 浮动，价格浮动不大。,2013年1-6月份万宁市住宅成交量走势图,2013年1-6月份陵水市住宅成交量走势图,2013年上半年万宁共成交1391套，成交面积11.89万方，成交均价7082元/ 。 其中成交套数同比上涨172.21%；价格方面，万宁成交均价在
6、5400元/-9700元/ 浮动，价格浮动不大。,2013年上半年陵水共成交2578套，成交面积27.03万方，成交均价20833元/ 。 其中成交套数同比上涨185.49%； 价格方面，陵水成交均价在18400元/-26400元/ 浮动，价格浮动较大。,目录,上半年海南土地市场报告,3,上半年精彩营销案例赏析,4,7-8月海南商品房市场报告,5,7-8月海南土地市场报告,6,CONTENTS,7-8月精彩营销案例赏析,7,上半年海南商品房市场报告,2,2013年上半年房企海南篇,1,临高： 方圆、碧 桂园、明 德,临高,海口,文昌： 鲁能、方圆,文昌 儋州 儋州： 衍宏,琼海： 兆南,琼海,
7、万宁： 金泰旅业 泰康,万宁,陵水： 雅居乐、绿 城、润达,陵水,三亚,三亚： 鲁能、润德、 槟榔河,2013年上半年企业拿地情况：资源优势明显的沿海湾区仍是大牌房企圈地的主要区域,2013年上半年土地区域成交结构 区域成交结构：占资源及配套优势，东线城市仍是土地市场的热点。西线城市澄迈、临高 涨幅较明显，仍延续开发逐渐由东线向西部延伸。2013上半年中线开发集中在琼中和五指山。 成交土地面积 （万）,海口 三亚,文昌 琼海 万宁,陵水 澄迈 儋州 临高 东方 昌江 乐东,定安,屯昌 白沙 琼中,五指山 保亭 合计,5.48 44.23,42.23 31.29 69.40,54.95 102.
8、30 12.66 39.83 27.75 14.80 5.57,11.60,11.28 11.25 27.99,50.38 13.68 576.67,39.83万 102.3万,5.48万,东 42.23万 线,12.66万 11.25万 27.99万,11.6万 11.28万 31.29万,14.8万 27.75万,50.38万,5.57万,44.23万,69.4万,13.68万,54.95万,目录,上半年海南土地市场报告,3,上半年精彩营销案例赏析,4,7-8月海南商品房市场报告,5,7-8月海南土地市场报告,6,CONTENTS,7-8月精彩营销案例赏析,7,上半年海南商品房市场报告,2
9、,2013年上半年房企海南篇,1, 盛高海长流：在周边项目均价1.4万元/的西海岸片区，项目,2013年上半年海南房地产市场关键词 市场关键：活动嫁接和拓展营销渠道是2013年上半年市场升温的关键原因 半山半岛：借助这几年在三亚积累的资源及经验，整合了相关渠道 ，结合项目高性价比及活动植入的方式，勇夺上半年海南销冠。,活动植入,降价促销,低价入市,客群导入,以折后起价7068元/，均价8500元/入市，通过开盘前期三 大活已积累上万组客户，打响市场影响力，实现了仍开盘至今5个月成交7.2亿元的佳绩。 碧桂园金沙滩：一期瞰海洋房26-36万元/套，亲海联排约56-86万元/套，碧桂园全国联销、万
10、人财富考察团活动激励项目一期3月份开盘一个月即售罄。, 恒大御景湾：起价5688元/（含1600元/装修）入市 低于周边项目价格2000元左史，依托全国联销以及恒大集 团内部客户输送实现项目的热销。 中南森海湾：仍均价12500元/直降至8700元/，再依托岛外推介会、岛外分销等推广手段实现项目热销。,目录,上半年海南土地市场报告,3,上半年精彩营销案例赏析,4,7-8月海南商品房市场报告,5,7-8月海南土地市场报告,6,CONTENTS,7-8月精彩营销案例赏析,7,上半年海南商品房市场报告,2,2013年上半年房企海南篇,1,全省成交情况,2013年上半年商品房成交总量 成交总量：7-8
11、月海南楼市整体表现冷淡，总成交面积87.85万，成交总金额94.43亿元 ，市场均价10748元/，销量为成交关键因素。,2013年上半年商品房区域成交结构,区域成交结构：二三线城市商品房市场开始回暖，全省成交占比比例增大，但海口、三亚、琼海对全省的商品房成交走势影响仍较大，占全省总成交套数的72.73%，东线五城占比达85.61%。,数据来源：新浪乐居,数据来源：新浪乐居,海口三亚成交情况,海口,2013年7-8月海口住宅总成交套数、均价走势,数据来源： 海口住宅与房地产信息网,2013 年1-8月海口市住宅成交量走势图,2013年7-8月成交2665套，同比下降49.22% ，成交均价达到
12、7923元/。 截止至7月，海口已经连续4个月占据海南楼市月销售冠军位置。1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，海口则顺势而上，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走来，独占7月楼市鳌头。 海口8月商品房成交引网站问题，导致数据异常，仅成交637套。,三亚,2013年上半年三亚市成交套数、均价走势,数据来源： 三亚国土资源局,2013年1-8月份三亚市住宅成交量走势图,数据来源：三亚国土资源局,三亚7-8月住宅成交套数1911套，同比上涨95%，均价18370元/。 进入淡季的三亚楼市，再加上政治局的定调，成交一降再降。面对淡季，开发商主要是走出岛外，进
13、行长时间的推介，为旺季的到来蓄客。 许多项目如半山半岛、和泓假日阳光、鲁能三亚湾等都走出岛外，在一些一二线城市进行新品发布活动，同时携大礼感恩回馈当地业主。,其他重点市县成交情况,2013年7-8月份琼海市住宅成交量走势图,2013年7-8月份文昌市住宅成交量走势图,2013年7-8月琼海共成交2770套，成交面积19万方，成交均价6896元/ 。 其中成交套数同比上涨91.82%；价格方面，琼海成交均价在6800元/-7000元/ 浮动，价格浮动不大。,2013年7-8月文昌共成交613套，成交面积4.58万方，成交均价8078元/ 。 其中成交套数同比上涨59.63%； 价格方面，文昌成交
14、均价在7000元/-9300元/ 浮动，价格浮动较大。,2013年7-8月份万宁市住宅成交量走势图,2013年7-8月份陵水市住宅成交量走势图,2013年7-8月万宁共成交277套，成交面积1.85万方，成交均价6371元/ 。 其中成交套数同比上涨27.06%；价格方面，万宁成交均价在6200元/-6600元/ 浮动，价格浮动不大。,2013年7-8月陵水共成交687套，成交面积7.7万方，成交均价21642元/ 。 其中成交套数同比上涨141.05%； 价格方面，陵水成交均价在18200元/-24000元/ 浮动，价格浮动较大。,成交排行榜,全省,2013年上半年海南全省销售金额排行前十中
15、，半山半岛以30.13亿元的金额位于销售金额榜排行首位，雅居乐清水湾、三亚凤凰水城分列二三位。 2013年上半年海南全省销售套数排行前十中， 碧桂园金沙滩以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亚凤凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。,海南商品房全省销售套数TOP10,2013年海南商品房全省销售金额TOP10,统计时间：7月10号,目录,上半年海南土地市场报告,3,上半年精彩营销案例赏析,4,7-8月海南商品房市场报告,5,7-8月海南土地市场报告,6,CONTENTS,7-8月精彩营销案例赏析,7,上半年海南商品房市场报告,2,2013年上半年房企海南篇,1,2013年7
16、-8月土地成交总量,2013年7-8月海南土地共成交68宗，成交面积262公顷，成交金额25.93亿元。 从7-8月土地市场来看，海南相比全国大多数城市，土地成交相对冷淡，开发商拿地热情不高，逐渐理性、谨慎拿地。于此同时，工业用地的比例正在逐渐增加，住宅用地成交急减。但是优质海湾，海岸线依然受捧。,2013年7-8月份海南土地成交量走势图,2013年7-8月份海南土地成交性质占比图,2013年7-8月土地供应总量,2013年7-8月海南土地供应共64宗，成交面积390.76公顷。 从近期土地市场走势来看，海南政府7月、8月连推多宗土地，或在为“金九”成色做准备。从7-8月海南土地供应量走势图可以看出，7、8月份的海南土地供应重心在二三线市县。由于土地供应情况的差别，未来一段时间内，一线城市楼市将继续面临供不应求的局面，房价上涨压力也将持续存在。部分二三线城市则面临库存压力，区域房价将维持平稳。,2013年7-8月份海南土地供应量走势图,2013年7-8月份海南土地供应性质占比图,目录,上半年海南土地市场报告
