{行业分析报告}第3讲建筑场地分析2

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1、场地分析（规范及规划要求、设计任务书、基地条件）,第一章：建筑场地设计概述,之 场地设计的前提条件,场地设计的前提条件,建 筑 场 地 设 计 site planning,城市规划是从城市发展的整体利益出发对个体建筑所提出的要求，以使他们的建设能与城市的整体利益相一致，为促进良好城市形态的形成和设计会经济发展起到积极的作用 设计法规与规范是从基本的功能、安全和卫生等方面对设计所提出的具体要求，目的是为了保障使用者的各方面的基本需求可在设计中得以满足，为设计提供一个最基本的要求和最低的标准。 这些规划和规范，对于场地设计是硬性的标准，在设计中要予以满足和遵守。在设计之初就对它们所能允许的可能性作

2、出分析，在这些可能性之中选择设计的发展方向，将法规规范的规定与设计的构思结合在一起，这样设计的进行就会很顺利。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1、城市规划的要求,建 筑 场 地 设 计 site planning,城市规划对场地设计的要求主要体现于控制性详细规划之中。 控制性详细规划的要求是具体性的，对场地设计有直接的影响，场地设计对控制性详细规划之中的土地使用和建筑布置等各项细则规定必须做出切实的反应。 这些要求一般包括：对用地性质的控制； 对建筑范围的控制； 对用地强度的控制； 对建筑高度的控制； 对建筑日照的控制；,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.1、对用地性质的控制,建 筑

3、场 地 设 计 site planning,控制性详细规划中对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定，规定了它的使用范围，决定了用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。 对于某一个具体建设项目来说，如果场地设计中需做基址选择的工作，那么控制性详细规划对用地性质的控制的要求就十分关键了，它限定了这一项目只能在某一允许的区域内选择基地地块。 对于先取得地块，再进行开发这一类场地设计，它限定了该地块只能做一定性质的使用，而不能随意的开发建设。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,建 筑 场 地 设 计 site planning,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.2、对建筑范围的控制,建 筑 场

4、 地 设 计 site planning,基地中可建造建筑物的范围是由建筑范围控制线来限定的。建筑范围控制线所标定的是基地中允许建造建筑物的区域。 建筑控制线由“七色线”组成： “红线”主要针对道路红线、用地红线及建筑后退道路或用地红线 后的建筑红线； “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等； “蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； “紫线”规定历史文化街区； “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。 “橙线”轨道交通管理 “黄线”地下文物管理。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.3、对建筑强度的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,规

5、划中对基地使用强度的控制是通过容积率、密度及绿化覆盖率等指标来实现的。 通过对容积率、密度的最大值和绿化覆盖率的最小值的限定，可将基地的使用强度控制在一个合适的范畴内。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,容积率,建 筑 场 地 设 计 site planning,是指基地内多有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。 对容积率的限定，也就限定了基地内最多能建造多少建筑面积，从根本上控制了基地的使用强度。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,容积率,建 筑 场 地 设 计 site planning,1、 容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、 容积率0.3-0.5，一般独栋别墅

6、项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插 部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、 容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合34层，局部5层的楼中楼， 这个项目的品位就相当高了。 4、 容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂 低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、 容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环 境会是一大卖点。 6、 容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。 7、 容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。 8、 容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目（18

7、层以内）。此时如果做全小高层， 环境会很差。 9、 容积率3.0-6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目,第二章：建筑场地分析（前提条件）,密度,建 筑 场 地 设 计 site planning,是指基地内所有建筑物基底面积之和占总用地面积的百分比。 密度现实的是场地中建筑物占地面积与其他内容占地面积之间的比例关系，表明了用地的分配状况。 在既定容积率情况下，对建筑密度限定，就限定了建筑物的形态。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,密度,建 筑 场 地 设 计 site planning,1、工业建筑控制密度下限，如密度必须大于40%。 2、公建及住宅建

8、筑控制密度上限，如不能超过25%的密度。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,绿化覆盖率,建 筑 场 地 设 计 site planning,是指场地内所有植物占地面积的总和（重叠面积不算）占基地用地面积的百分比。 对绿化覆盖率的最小值的限制，可使基地中能保证一定的绿化面积，降低基地的使用强度。 注意绿地率和绿化率这二个概念。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.4、对建筑高度的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。 在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整

9、体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。 建筑限高：建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的尚度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.4、对建筑高度的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,第二章：建筑场地分析（前提条件）,另一方面，建筑高度也是确定建筑物等级，防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。 建筑高度：这里是指建筑物地面以上主体部分的高度。烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋

10、顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。 平顶房屋按建筑外墙散水处至屋面面层计算，如有女儿墙，按女儿墙顶点高度计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐或者建筑屋檐和屋脊平均高度计算。,1.4、对建筑高度的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,第二章：建筑场地分析（前提条件）,根据民用建筑设计通则第1.05条的规定，建筑物按高度或层数划分为普通建筑、高层建筑和超高层建筑。其具体标准为： 住宅建筑按层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。 公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者(不包括高度超过24m的单层建筑)

11、为高层。 建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。,1.5、对建筑日照的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,某个具体的地区（如合肥）一般会对建筑类型中：居住建筑、教学建筑中的教学楼和幼儿园及活动场地、宿舍建筑及医院建筑中的住院楼有日照的控制。 按某一规定时日 （大寒日或者冬 至日）建筑底层 获得满窗的连续 日照（累计日照） 时间不低于某一 规定的时间规定。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.5、对建筑日照的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,第二章：建筑场地分析（前提条件）,对于日照的控制有二种方法： （1）日照系数法（全时日照）

12、 （2）软件计算法（连续日照或者累计日照）,1.5、对建筑日照的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,日照系数法：此法适合计算多层建筑之间的日照控制。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.5、对建筑日照的控制,建 筑 场 地 设 计 site planning,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.5、对建筑日照的控制,软件计算法：运用众智日照、ECOTECT等软件计算高层建筑之间 的日照控制。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,1.5、对建筑日照的控制,软件计算法：运用众智日照、ECOTECT等软件计算高层建筑之间 的日照控制。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,2、相

13、关规范的要求,建 筑 场 地 设 计 site planning,城市规划比较偏重与对基地利用方式和场地总体形态的控制，设计规范则比较偏重与对一些具体的功能和技术问题的要求。 这些要求一般包括：对场地内建筑的布置；建筑物与相邻场地的边界线关系；建筑突出物与红线的关系；基地内的通路设置；通路对外出入口的位置；绿化；管线的布置；场地竖向设计；对场地内的消防车道要求；对建筑物的防火间距要求等等。 总的来说，相关规范对场地内的建筑物布局和道路交通系统组织的要求较多。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,2.1、对建筑布局的规定,建 筑 场 地 设 计 site planning,民用建筑设计通则对场地中

14、建筑物的布置做出了一些基本的规定，建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等方面的问题： 1)建筑物间的距离，应满足防火要求； 2)有日照要求的建筑，应符合当地规划部门制定的日照间距； 3)建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和 多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局应避免形成高压风带和风口； 4)根据噪声源的位置、方向和程度，应在建筑物功能分区、道路布置、建 筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面，采取综合措 施，以防止和减少环境噪声。 上述这些规定既是建筑物布局必须符合的要求，其实也是场地设计中建筑物布置的基本原则，按照这些原则即可完成建筑物的基本布置

15、。当然这些只是最为基本的。为求得更好的效果，尚需进一步的设计工作。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,2.1、对建筑布局的规定,建 筑 场 地 设 计 site planning,对于场地与相邻场地的关系，民用建筑设计通则中有如下规定： 1)建筑物与相邻基地边界线之间应按建筑防火和消防等要求留出空地或道 路。当建筑前后各自己留有空地或道路，并符合建筑防火规定时，则相 邻基地边界线两边的建筑可毗连建造； 2)建筑物高度不应影响邻地建筑物的最低日照要求。 上述这两条规定实际上也是处理场地中建筑物与相邻基地关系的最基本的原则和方法。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,2.1、对建筑布局的规定,建 筑

16、 场 地 设 计 site planning,场地中建筑物的布置间距应符合（2015年修改版）建筑设计防火规范 ，之中对不同类型建筑物之间的防火间距的具体数值规定分别如表1和表2所示(表中所给出的均为最小值)。,第二章：建筑场地分析（前提条件）,2.2、对交通组织的规定,建 筑 场 地 设 计 site planning,民用建筑设计通则，对场地内的交通组织做出了较为详细和明确的规定，分别对场地交通组织的如下几个方面提出了具体的要求： (1)对场地与外部道路的基本关系，通则中要求：基地应与道路红线相连接，否 则应设通路与道路红线相连接。其连接部分的最小长度和通路的最小宽度，应符 合当地规划部门制定的条例。 (2)对场地内道路的布置，通则中要求： 1)基地内应设通路与城市道路相连接。通路应能通达建筑物的各个安全出口及建 筑物周围应留有的空地； 2)通路的间距不应大于160m； 3)长度超过35m的尽端式车行路应设回车场； 4)基地的内车行量较大时，应另设人行道； 5)基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑物外