《2013年第12周北京房地产市场周报讲义教材》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年第12周北京房地产市场周报讲义教材（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、12,一、政策及市场动态,土地动态,“国五条”地方版“空窗”期 房企购地谨慎地方版“国五条”落地前市场猜测纷纭，京沪深穗四大城市近日陆续表示地方细则尚未发布，以澄清此前关于地方细则的种种实施版本。 “空窗”期的出现，或是源于相关部委对于房地产调控的下一步措施没有做出明确引导，地方政府在静待中央的“指示”。在最后的细则正式公布前，20%的个人转让税如何征收依然是个迷，为避免新政落地后被“误伤”，一线城市的二手住宅成交量近日猛增。同样是为避免“误伤”，房地产企业选择了在土地市场放缓脚步。3月以来，12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元，但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海
2、的商住地块。占据大半，其他企业未现之前普遍大规模拿地现象。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和贷款利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调。,金融动态,房贷利率告别“折扣”大势所趋时下，想在首次置业时获得房贷利率优惠已经越来越难。记者日前在广州采访时发现，尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠，但实际申请过程却繁琐而漫长，一些股份制银行甚至暂停了房贷业
3、务。业内分析人士称，房贷告别“折扣时代”已是大势所趋，对于想圆住房梦的“刚需族”来说，面临的真正障碍是房价能否与收入相匹配，只要房价是合理稳定的，房贷利率将不再是牵肠挂肚的问题。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,龙湖地产去年租金收入增长两成本月15日，龙湖地产在香港召开2012年业绩发布会。龙湖全年实现合同销售额增长4.9%至401.3亿元，略超原定390亿元的年度销售目标。销售总建筑面积418万平方米，较去年增长27.2%。西部、环渤海、长三角及华南合同销售额分别为187.3亿元、110.0亿元、103.2亿元和0.8亿元。增持商业是龙湖地产的核心战略之一。截至去年年底，龙湖
4、地产已开业商场面积为55万平方米，整体出租率为98.8%，租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入为4.8亿元，较上一年增长20.2%。,发改委副主任朱之鑫：我国没有文件指出把房地产作为支柱性行业3月24日2013中国发展高层论坛在北京举行，国家发展和改革委员会的副主任朱之鑫表示房地产在我们国家是重要的领域，我国也没有文件指出把房地产作为支柱性行业，只是提出把建筑业作为支柱性产业。朱之鑫认为房地产业牵扯到居民五大需求：生存性需求、改善性需求、舒适性需求、投资性需求、投机性需求。同时，又牵扯到五个方面：投资者本身、住房者本身、银行、地方政府、中介机构。他认为最重要的是保障好生存性需求，保障好低
5、收入者的住房需求。 国土部副部长胡存智：建议从第三套住房开始征不动产调节税3月23日，国土资源部副部长胡存智在中国发展高层论坛上表示，应该考虑把现在已经成功的限价、限购的政策及时的总结。当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。胡存智称，数据表明，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，每年的土地供应量是供过于求的。但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求的表达方式，抢购价格提升是供不应求的表达方式。主要的原因是投资性的需求，还是过于旺盛，居住需求已经得到满足的情况下，投资性需求觉得供不应求。“从国家的情况来看，应该在进一步深化调控措施，把调控的
6、工作更加引向深入 ”。“当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。”,北京篇,二、北京市场情况,土地成交情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,2013年第12周（2013年3月18日2013年3月24日），北京无土地成交。,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,2013年第12周北京普通商品住宅供应面积为14.35万平米，环比上涨34.74%； 2013年第12周北京普通商品住宅成交面积为38.45万平米，环比上涨6.10%； 2013年第12周北京普通商品住宅成交均价为22945元/平米，环比上涨21.16%。,注：数据
7、来源于天朗数据平台,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,2013年第12周北京普通商品住宅供应面积为14.35万平米，环比上涨34.74%； 2013年第12周北京普通商品住宅成交面积为35.45万平米，环比上涨4.66%； 2013年第12周北京普通商品住宅成交均价为22682元/平米，环比上涨21.99%。,注：数据来源于天朗数据平台,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2013年第12周北京别墅市场成交量为3.00万平米，环比上周上涨26.58%； 2013年第12周北京别墅市场成交均价为26052元/平米，环比上周上涨9.20%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4）2013年第12周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,5）2013年第12周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,The End,大德出品,
