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1、,资产负债表分析,万科,会计094班刘舒、杨洁,一、水平分析,接下来，是对本公司权益总额变动的分析评价： 本公司权益总额较上年同期增加80,570,000千元，增幅为37.36%，说明本期本公司权益总额的增幅是较大的。进一步分析可以知道： （1）负债本期增加67,325,000千元，增幅为41.80%，对权益总额的影响为31.22%；所有者权益本期增加了13,246,300千元，增长幅度为24.27%，使权益总额增长了6.14%，两者合计使权益总额本期增长了37.36%。 （2）权益总额本期的增长主要体现在负债的增长上，而流动负债又是其增长的主要影响项目。流动负债本期增长71,073,000千
2、元，增幅为54.82%，对权益总额的影响达到32.96%。其中，影响最大的是预收账款的增加，本期增加额为36,696,800千元，增幅为49.32%，使权益总额增长了17.02%。这主要是因为万科是一个房地产企业，有其行业的特殊性，如期房的销售，就是先交定金，后交房。其次是其他应付款的影响，本期增加13,402,800千元，增幅为79.71%，使权益总额增长了6.22%。 （3）所有者权益本期增加主要体现在未分配利润的增长上。未分配利润本期增加5,464,300千元，增幅为40.57%，对权益总额的影响为2.53%。说明本公司的盈利能力还是比较好的。,二、垂直分析,万科资产结构的分析评价： （
3、1）从静态方面看，本公司本期流动资产比重达到95.42%，非流动资产的比重仅为4.58%，说明本公司资产流动性较强，资产风险较小。 （2）从动态方面看，本期本公司的流动资产比重上升了0.11%，非流动资产比重下降了-0.11%，除了存货的比重上升了8.50%，货币资金比重下降了-5.98%，其他的变动都不是太大，说明本公司资产结构相对比较稳定。,资本结构的分析： （1）从静态方面看，本公司的所有者权益比重为22.90%，负债比重为77.10%，资产负债率还是比较高的，财务风险相对较大。 （2）从动态方面看，本公司所有者权益比重下降了2.41%，负债比重上升了2.41%，各项目的变动幅度不是很大
4、，说明本公司的资本结构还是比较稳定的，财务实力有所下降。,三、项目分析,-存货,因为万科是房地产企业，存货的影响相对较大，且存货是企业最重要的流动资产之一,所以在项目分析里，我们着重分析一下存货。 根据水平分析我们可以知道，本公司本期存货大幅增长，对总资产的影响也达到34.78%。而根据垂直分析，我们可以发现，存货占资产的比重是上升的，这说明公司的资产流动较强。 进一步分析可以知道，其存货增加的原因有两点。其一是公司销售规模的需要。2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0% ，这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工。其二，受限购等一
5、系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。万科作为房地产的龙头企业，自然也受到了影响，其存货的积压就源于此。,就存货结构而言，期末，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）72.4 亿元，占比3.5%；在建开发产品1380亿元（其中包含已售出未结算产品），占比66.2%；拟开发产品（对应规划中项目）629.9 亿元，占比30.2%。相比于2010年，各类存货都有不同程度的增长，其中，尤以在建开发产品增长最多，分析其原因，有以下几点： A.宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化； B.新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏； C. 涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响； D. 重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工； E. 其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。,总结： 通过对万科公司的资产负债表分析，我们可以发现，万科的总体经营状况和财务状况还是比较好的。,
