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1、邢台市市场调查报告,目 录,市场分析总结,全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。,2、居民收入与支出状况,全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。,城市概况 区位外部交通内部交通区域人口及辐射范围城市规划,一、邢台概况及
2、社会发展状况,邢台位于河北省南部，是一座新兴工业城市。 邢台市辖2 个县级市，15个县和2个区，总面积12,486平方公里，中心城区的面积67平方公里。 目前总人口715万。,邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。,城市概况 区位外部交通内部交通
3、区域人口及辐射范围城市规划,邢台位于冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。,城市概况 区位外部交通内部交通区域人口及辐射范围城市规划,新华路,东门里街,中兴东大街,中兴西大街,冶金北路,扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！,城市概况 区位外部交通内部交通区域人口及辐射范围城市规划,邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临
4、西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七里河新区。全市共有191个乡（镇）、19个街道办事处，其中建置镇75个、有335个居民委员会、5190个村民委员会。 目前总人口710万。,城市概况 区位外部交通内部交通区域人口及辐射范围城市规划,1、 居住用地 规划人均居住用地面积从43.85平方米 降到32.81平方米，规划居住用地占建设用 地的比为32.98。 2、行政办公用地 为推进桥西区的建设步伐，突出城市中 心的位和作用，规划在北部新区，北二环 北侧街区，集中布置市级行政办公用地和 非市属办公用地，形成城市行政中心。 3、商业金
5、融用地 商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。,城市发展远景规划,邢台市政府近期设置装备摆设规划、远景展望等作出明确规定，把未来邢台市的城市性子确定为“冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新式产业基地，历史文化和生态驴友名城”，到2020年， 中心城区规划人口100万人以上，用地在95平方公里以内。市区远景规划的空间结构为“一城四区”，在中心城区基础上，建设皇寺新区、任城新区、和阳新区和石羊生态工业园区。充分挖掘中心城区自然资源优势，打造两河绕三山，六水润八园“的城市景不雅风貌。” 邢台市政府经过这一个5年计
6、划，到2010年的时候，邢台市市区的面积会从原先的57平方公里大体上扩展到100平方公里，形成“一城四区”的格局。一城就是现在的老城区，四区就是南面的七里河新区、东边的开发区、西北角的皇寺新区、还有是北部的行政新区；而且这个城市功能将逐步完善。,邢台市远景规划的空间结构为“一城四区” 在现有中心城区的基础上，向西北方向依托皇寺镇和会宁镇建设皇寺新区；向东跨越京港澳高速公路，依托京广高速铁路客运站、祝村镇和任县县城，建设任城新区；向东南拓展高新技术开发区，联合东汪镇和南和县城，建设和阳新区；向西南方向依托羊范镇和大量未利用地建设石羊生态工业园区。,城市概况 .产业布局规划城市概况小结,新规划确定
7、“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。,邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。,城市概况 .产业布局规划城市概况小结,“一城三区、两心四轴”,一城：现状城区； 三区：北部新区、高新技术开发区、东部新区； 两心：桥东老城市中心和北部新区新城市中心； 四轴：中兴大街、郭守敬大道、铁路桥、邢州
8、路,20052020邢台市城市总体规划,完善城市功能， 打造宜居城市！,城市概况 .产业布局规划城市概况小结,一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展； 二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的中心位置，前景广阔。 三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产开发空间广阔。,初步核算，截至2011年全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长1
9、1.5%。全市人均生产总值19992元。三次产业对经济增长的贡献率依次为7.3%、63.99%和28.7%，分别拉动经济增长0.9、7.4和3.3个百分点。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为15.4%、55.6%和29.0%。,2008年以来全民生产总值（亿元）,邢台市的经济基础薄弱，但近几年经济持续高速增长，2011年地区生产总值140亿元。 人民生活水平逐渐提高，未来经济增长态势看好。,1、经济总量,宏观经济环境 GDP产业结构工业产业服务产业固定资产投资,宏观经济环境 GDP产业结构工业产业服务产业固定资产投资,邢台是华北地区最重要的能源基地，年产原煤2000万吨，是华北地区最重要
10、的能源基地。拥有华北南部最大的火力发电厂，装机容量206万千瓦。 邢台能源、冶金、机械、建材、纺织、食品、化工、医药等门类齐全的工业体系已初具规模，辖区内有世界最大的羊绒及制品集散地、被誉为“世界羊绒之都”的清河县；世界最大的绿色能源太阳能单晶硅生产基地宁晋县；有以“华龙集团”为代表的世界最大的方便面生产基地；有中国最大的自行车及零件生产加工基地平乡县；有“中国最大的轴承生产销售集散地临西县；有生产世界知名冶金轧辊的中钢邢机公司、生产优质线材的邢钢集团；涌现出沙河玻璃、宁晋电缆和服装、邢台县板材等一批特色产业。华龙面、晶牛玻璃、恒利制药、蓝鸟家具、鲸鱼轮胎等品牌驰誉国内外。,邢台产业开发具备一
11、定基础，一、二、三产业比重为15.4：55.6：29.0。,宏观经济环境 GDP产业结构工业产业服务产业固定资产投资,全年全部工业增加值731.97亿元，比上年增长13.4%。规模以上工业增加值568.71亿元，增长15.7%，其中，国有及国有控股企业增长9.1%，集体企业增长16.0%，股份制企业增长18.8%，外商及港澳台投资企业增长8.7%。分轻重工业看，轻工业增长14.5%，重工业增长16.1%。,全市规模以上工业实现利税196.8亿元，比上年增长22.7%。亏损企业65个，比上年下降4.4%，亏损企业亏损额8.3亿元，比上年增长34.7%。,宏观经济环境 GDP产业结构工业产业服务产
12、业固定资产投资,2011年，全市加大服务业发展力度，服务业发展实现新跨跃。据初步核算，全市第三产业增加值414.06亿元，比上年增长11.5%，比全省增速快1个百分点，在全省11个市中列第4位，占地区GDP的比重为29.0%，比上年提高0.3个百分点，在全省排名前进一个位次。,宏观经济环境 GDP产业结构工业产业服务产业固定资产投资,全年完成全社会固定资产投1048.9亿元，同比增长25.5%。其中，固定资产投资完成978.9亿元，增长26.0%，农村个体投资完成70亿元，同比增长19.3%。,在固定资产投资中，第一产业投资23亿元，比上年增长17.7%；第二产业投资652.9亿元，比上年增长
13、30.3%；第三产业投资303.0亿元，比上年增长18.2%。,工业聚集区投资进展顺利，6个省级工业聚集区投资共有施工项目181个（其中新开工项目110个），完成投资140.8亿元，占全市城乡项目投资的15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施工项目6个，完成投资6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目24个，完成投资23.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目26个，完成投资13.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目28个，完成投资13.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目47个，完成投资23.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目50个，完成投资60.4亿元。 全年房地产开发投资85.2亿元，比上年增
14、长36.6%。其中，商品住宅投资72.5亿元，增长31.6%；商业营业用房投资6.9亿元，增长45.8%。,全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。,2、居民收入与支出状况,全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。,宏观经
15、济环境 人均可支配收入宏观经济小结,全年城镇居民人均可支配收入达16592元，比上年增长12.5%。农民人均纯收入达5814元，增长17.1%。城镇居民人均消费支出10979元，增长5.4%；农民人均生活消费支出3969元，增长38.6%。城镇居民现住房人均总建筑面积34.23平方米，比上年增加0.45平方米；农民人均居住面积34.0平方米，比上年增加0.9平方米。,全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中食品价格上涨11.9%。工业生产者出厂价格上涨6.1%；农业生产资料价格上涨7.6%。,宏观经济环境 人均可支配收入宏观经济小结,邢台市国民经济发展呈现出良好的走势，居民生活水平显著提高。,
16、邢台市经济起步晚，发展快；处于一个经济高速发展的理想阶段。,2,3,邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速；,1,宏城市综述&城市宏观经济环境 基础研究小结,1,2,3,房地产市场处于上升期，开发投资持续增长；而城市化 水平远低于河北平均，发展空间广阔。,政府对旧城改造的大力支持有利于房地产市场的持续繁荣。,从中心城区于周边县城产业互补的角度来看，商务、金融、文化可能是是为来中心城区的重要功能,二、2012 年邢台房地产市场概述,2012 年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。消费者的观望情绪初现消融。 在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用地约1077.104 亩，占土地出让总量的71.14%。 相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费
