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1、邢台房地产市场调查报告,2011.04.02,1.政策扫描 2.板块划分 3.楼盘简介 4.分类统计 5.走势预测,目前邢台房地产市场进入了“房管期”，所走访的50多楼盘中80%多处于半停售状态，这次市调的主要目的是对整个市场的一个摸底。,楼市进入“房管期”，市调主要目的是整体摸底,1. 政策环境,办公楼等商业地产将唱主角！,1. 政策环境,国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2，办公楼增长26.4，商业营业用房增长8.7。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4。其中，住宅销售额增长26.2，办公楼和商业营业用房分别增长46.3和22.1。住宅受到调控后，近
2、期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。,12011年元月国八条出台，二套房提高首付至六成，受国八条影响，全国八大城市（北京、上海、深圳、重庆、杭州、成都、广州、天津）2月份成交量较1月份下跌45%。全国地产受控。 22月份邢台土地供应量为4.38万平，与去年1.93万平相比，同比增加126.94%；与上月3.52万平相比，环比增加，24.43%。邢台住房刚性需求旺盛，国家调控暂时无太大影响。邢台地产良好稳步。,焦点关注,数据统计,1. 政策环境,政策扫描,1. 政策环境,政策扫描,1. 政策环境,政策扫
3、描,1鼓励+调控。 房地产市场的发展带动了国民经济20多个行业的持续繁荣。国家需要地产来拉动经济，但又不能过分依赖地产行业的催生力。 2稳定+引导 随着升值潜力的增加，炒房者的存在，房价价格攀升，国民贫富差距表象凸显，为了稳定民心，需要从政策层面引导房地产业进入健康发展轨道。 3保障性+商业性 从目前来看，国家调控目的之一是为了稳定民心，2011年新增保障性住房1千万套，似乎是限制商品房的增速。从长远来看，国家调控增加保障性住房达到一定比例后，是要更进一步放开商品房市场。,国家政策总结与分析,1. 政策环境,1.政策扫描 2.板块划分 3.楼盘简介 4.分类统计 5.走势预测,规划一城、四区、
4、两心、四轴,邢台市城市总体规划（20052020） 规划指出：未来城市将主要向东南和西北方向发展 一城中环路以内的主城区，约70平方公里，构成市区核心；四区北部新区、高开区、七里河新区和西北部皇寺新区； 两心桥东旧中心、北部新区（龙岗新区）的新城市中心； 四轴纵贯桥西桥东的中兴大街、郭守敬大道， 桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路， 是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线,2. 板块划分,新邢台市城市总体规划（20082020） 在规定“一主两副三轴”的市域城镇体系。 即将城市规划区扩大至周边邢台县、沙河市和任县、南和、内邱局部，总面积3745平方公里。 一主即邢台中心城区；两副即清河、宁晋； 三轴
5、即京广交通复合城镇发展轴、308城镇发展轴和邢（台）清（河）城镇发展轴。 其中中心城区为“一城三区、两心四轴、五星捧月”城区结构。 郭守敬大道、百泉大道、滨水路和信都路围合的区域即“一城”，构成中心城区的核心部分； “三区”指龙岗新区、高新技术产业开发区和七里河新区。 “两心”指桥东区的旧城市中心和龙岗新区的新城市中心。 “四轴”指贯穿市区的四条主要街道，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。 “五星”是按照打造邢台城市连绵区的设想，把任县、内邱、沙河、南和、皇寺规划为五个卫星城。,新规划一主两副三轴,2. 板块划分,1. 市政规划。 2. 品质形象。 3. 资源占有。 4. 房价高低。,板块
6、划分依据,2. 板块划分,楼市的七大板块划分,2. 板块划分,西北新区板块：城市未来中心和达活泉公园所在，未来的高教区，城市未来发展趋势，豪宅区，区 域房地产产品均价在40004200元/平米，集合了城市较多的高端、中高端产品。 桥西板块：生活配套完善，居住热点区，高端项目聚集地，城市中心意向较好板块，区域内房地产 价格在36003800元/平米，城市代表项目现代城、阳光巴厘岛、燕云台均位于桥西板块，房地产产品价格和品质居于城市前列。 桥东板块：旧城中心，刚性需求大，中端改善型，城中村改建，布局较多的商业配套、医疗配套，区域内房地产价格在33003500元/平米，板块内部天一城、新华里188号
7、，价格与桥西相当。 七里河板块：七里河生态整治区域，高性价比，生态优势，房地产市场处于低价策略时期，均价在27002900元/平米.,板块之间的比较简析,2. 板块划分,1.政策扫描 2.板块划分 3.楼盘简介 4.分类统计 5.走势预测,邢台待售项目57个,3. 楼盘简介,楼盘所在板块分布详表,备注：标注红色的项目，是没有去亲自走访的项目。其中，东方明珠、东城国际、天域观邸、金源商业广场售楼处已经弃用或拆除。阳光印象、盛世爱琴海售罄,3. 楼盘简介,达活泉公园区,3. 楼盘简介,金域首府 河北万峰地产 钢铁北路与郭守敬大道东北角 占地233亩，建筑面积40万平米，共计1900套，容积率2.4
8、，绿化率42%。由6栋小高层与20栋28层2梯4户的高层建筑组成。1期、2期准售罄，3期5.1开盘，共6栋楼。在售为高层，户型面积87168平米，均价4230元，最高价4500元。 溪景HOUSE为其主力产品，其与央座宽景楼王、伴岛艺墅相结合共同构成该项目。由于社区景观以水为脉络贯穿整个组团，项目的整个建设不是在楼体间配置景观，而是先做了一个大的水景公园，再将楼体融入到这个大公园中间，所以“窗窗有景”“户户有绿地”。 项目已通过抗裂七度安全试验，并采用“同层排水”技术，解决了当前卫生间的“漏、臭、噪音”等污染问题，节约全部冲厕自来水，节水减污量达生活用水总量的30%以上，具有舒适、节水、单户排
9、水可控、可选择、可独立维修等优点，凸出人性化设计是中国住宅排水新趋势。 风情商业街、全地下停车位、配有五星级酒店 国际双语幼儿园，金域首府毗邻襄泽公园内有图书馆,关键词：新风置换系统、户户观景,3. 楼盘简介,达活泉公园区,盛世公馆 钢铁北路北端。 占地100亩，建筑面积23万平米，准售罄，绿化率45%。在售户型为独栋别墅445平米，价格6000元，高层17层，一梯两户，3室130160平米，复式258平米，价格3530元 邢台的和谐住区，西北新区的国际样板。纯粹观景公寓，以高超的建筑艺术与高贵的社区文明，解读一个阶层的生活信仰。观景公寓，入户花园，一梯两户，南北通透，大开间起居室划分有序；全
10、新“横厅”设计，开间大于进深，将景观资源优势完美展现，视觉感受非比寻常；楼间侧向大间距，建筑体的秩序理性与景观的灵动柔美彼此有机结合、疏密有致；观景品牌电梯西子奥的斯，让您在上上下下里感受身在百亩公园的碧绿之中。 叠拼别墅上层赠露台，下层赠私家花园上下均赠太阳能热水器，中央空调入户。,关键词：中央空调入户、别墅,3. 楼盘简介,达活泉公园区,永辉巴黎 达活泉北行360米。 占地165亩，建筑面积25万平米，住宅23平方米，容积率2.25，多层小高层组成，准售罄，在售高层80平2居，150平三居，价格4500元。 项目坐落在达活泉公园北邻、公园东街西侧。“大景观、大户型、大豪宅”，更能满足消费者
11、的选择，面积从105400多平米不等。客厅、卧室南北通透，动静分区，布局合理；错层复式，富有情趣生活空间。人防、消防无障碍设计，水、暖、电设计更是考虑周全，面面俱到，精心细致。,关键词：亲水、生态、巴黎、1+1户型,3. 楼盘简介,达活泉公园区,百合小筑 泉北大街上邢台技校路北 占地67亩，建筑面积10万平米，容积率2.03,绿化率36%，销售率65%，由4栋17层高层，2梯5户，4栋11层，1梯2户，户型面积83173平米，均价3300元，高层85、95、104、117、121、159、169平米，准售罄。小高层将面世。遵循以人为本的设计理念，强调舒适性，时尚简约的设计理念，8栋现代住宅，纯
12、板楼，3D立体园林，,关键词：现代、阳光、板式、品质、3D园林,3. 楼盘简介,达活泉公园区,三奕润城 北小旺旧城改造 占地372亩，建筑面积64万平米，总套数超过2000户，容积率1期1.8，绿化率1期38%，销售率10%，由高层、多层、公寓、酒店、商业组成。多层回迁房，高层有1823层，2梯2/3/4户，1室56平米，2室90平米，3室130平米，4室165平米，以高层2室3室为主力，占总房源的85%，现价格3580元,关键词：电梯洋房、大体量、综合城,3. 楼盘简介,达活泉公园区,上品家园 泉南大街与地道桥交汇路南 占地63亩，建筑面积11万平米，总套数超过1000户，容积率2.0，绿化
13、率40%，销售率60%，由高层、商业组成。高层有1823层，2梯4户，1室56平米，1室67平米，2室87平米，价格3790元,关键词：滨河、大面积赠送,3. 楼盘简介,达活泉公园区,桥西区,3. 楼盘简介,现代城 钢铁路与建设路交汇处 地处桥西中央商务区核心地段，CBD之心。力邀北京三里屯设计团队、中外建设等国际品牌，为邢台擎起国际风尚标，五合一，30万平米时尚生活城。邢钢、冶金、冀中能源三大邢台支柱企业的高尚生活围合中心。规划16栋建筑高层、小高层现代美学建筑，集SOHO公寓、私权酒店、高尚住宅、精品写字楼、沿街底商、Village式商街等五大都市业态于一体。邢台的中心在桥西，桥西的中心在
14、现代城，邢台人的面子。,关键词：CBD中心、城市面子、五合一、综合体、时尚生活城,3. 楼盘简介,桥西区,麒麟湾 团结大街泉、南大街交汇处 项目占地1000余亩，总建筑面积超过100万平米，集高层、6+1电梯洋房、公园、24万平米商业中心、酒店、写字楼、公寓于一体，是邢台的第一大盘。15万平米园林景观，600米水岸生活，100米超大楼间距，24小时管家式物业服务，中央居住区，一站式全方位生活。 从80-280平米，30多种户型的尺度，南北通透、动静分区、保障生活私密性等需求。,关键词：百万平米、全方位、水岸、气质,3. 楼盘简介,桥西区,麒麟郡 项目位于桥西区钢铁北路与中华大街交叉口的西北角。
15、销售率90%。 一期建筑面积18万平米，包括住宅和酒店式公寓，商铺等。共计22种经典户型，1300多套住宅，每户面积介于48-140之间，以传统二居、三居为主。中央景观区达到了32亩，物业管理，精选建筑材料。,关键词：教育资源、中央景观、交通、材料,3. 楼盘简介,桥西区,华源爱上城 钢铁路上省地质队。 占地60亩，建筑18万平米，3栋高层建筑，绿化率35%，2326层，2梯3户/4户，面积区间80130平米，共计505套，价格3800元，包括住宅、商铺等。,关键词：性价比,3. 楼盘简介,桥西区,燕云台 钢铁路与团结路。 占地262亩，建筑50万平米，绿化率40%，销售率75%，洋房类别墅，
16、高层4栋27层2梯4户，5500元，准售罄；小高层5栋18层；写字楼1栋单层面积900平米，5000元；商业底2层，2万元 。 将阳光板楼、情景花园洋房、时尚loft等多元建筑完美容纳。萃取中式古典园林布局之精髓，在“琴”“棋”“书”“画”四大景区交汇处，由独具汉唐风格的燕云亭驻守坐镇，形成极具中国传统特色的十字景观园林，眉宇间展露出的“尊”“贵”“雅”“美”的气质，卓而不群。,关键词：主题园林、洋房、传统文韵、万科级物业,3. 楼盘简介,桥西区,关键词：综合体、TOP商业终极模式,万隆广场 项目地址：中兴西大街辰光大酒店西行300米 项目定位：百变空间城市综合体 人群定位：隶属于贵智阶层的精神不动产 占地面积：27563 建筑面积：约12万平米 项目简介：住宅、商业、写字楼、公寓综合体，打造区域经济圈内TOP商业的终极模式，将商务服务、文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态的一站式消费 住宅部分：4栋18层，板式高层，绿化率35%，48米
