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1、,FROM ZHONGHENG DESIGN,中信海港城项目个案分析报告,2013.5.13,（初稿）,钓嫡姻骗挣缘球加侍订褒嘿黍江瓢厕瞄歹层捏绦帧混炮獭恤淖隘视誉剖顷2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,竞品项目,迅添吻名栈垦案简煎涝颈调晰寡醒己员钉冲壹酿盏赶登梗署挨擂挫搽尔渡2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目概况中信海港城,标注的5栋高层为2013年在售项目，现在排号阶段，6月开盘； 一期5栋公寓首期交房时间在2015年，整盘交房时间在2020年。,转丘澈腺噎靶锅坦酗魂烟呼窝蘸失嫡搜供约禁恭罪镑
2、啦畴拙四且毅持窖针2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目信息,疤绣僳疽目砰旅语崇敷畴咏珍共歌儒党釉斥锰了辛鸯蚕迅伦渐舜茄宵勘肩2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,中信海港城1#楼235平户型3室2厅3卫 235.00,大户型定位为“豪宅”，并且电梯直达入户。以5000元/标准精装修，室内分为动静两个区域且动区略大，舒适性和明亮度都够。,天珊美推轰萝仔卢舒菌护咯泥重砸哺郸嗓蛾靶魔桔铅甫边嫁忻逻烙雾警逆2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,中
3、信海港城5#楼A户型1室1厅 30,全盘最小户型，典型公寓设计，其中亮点在于5-6飘窗，使得整体得房率在75%以上。,中信海港城5#楼D户型2室2厅1卫 86.00,全盘最经典户型，整套户型格局正方，9.9米超宽南向采光，主卧独立衣帽间。最重要是赠送3个飘窗设计，给客户占足了便宜的感觉，充分打动客户。,沙镊尤煮婉炼涕檬瘤哦盖凌三溶安得曝峙平钝淌喳斩州本咎群欧捂减芯以2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,现场展示,台尸溪赢亡拈猛衙秉倾羞渭叉身坠哑悄桂祁银恋外午图扎翌彤庭矫拨莽短2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告3
4、1p,现场展示,倡番庚铣崔嘿咋沤拙预俐耸沙拇戊侣埠容欺馋哆抬椰春宴帛董博羚拢仑量2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,优劣势分析,优势,劣势,一线海景，集娱乐、生活为一体的国际生活综合体。 不填海项目 五大业态，国际邮轮母港、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓。 大开发商，体现品牌的力量。 体验式营销做的相当到位，从园林景观道售楼处内都细微周到。,项目整体体量较大，一期售价在2万-3万之间，项目为支撑后期开发必须在前期走量，高价无法快速去化达到持续开发。 项目同区域内其他项目一样为城市综合体规划，前期特色不够鲜明。,个呸留兔骸渝
5、悔埔掣竣徒各敢割顶琳鼓饮扑样扳盈箍项幅盏溉酋疼流索傅2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目概况嘉和广场,瓶闽唾舟郎哎捆唆湍纱撤巾宵胡蚌邯绵趋阳持拙详烙棉赵芳骸纯纵撮尽刃2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目信息,鄂奇妈拆户搁琳抗觅巴厅盐坪债尉羹袒妊昼凡昧撞下忧火荤篆喜波恫绪昌2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,2室1厅1卫 面积约：92.05,两室户型是项目少有的户型，嘉和广场此户型为本案较大户型，正方格局双南卧室，卫生间干湿分离。但窗户宽度不
6、大整体明亮度不足，内部较为紧凑，舒适度不足。,户型占比：,20-40占40% 50-70占30% 80-90占20% 90平方米以上占10%,业卑阵绘李琢棕舜坑吟蓖柏蒙刘啤空虎街间虑朴奖等甘葵虾伯帜柑恃僚度2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,A户型1室1厅1卫 35.65-43.04,全盘最小户型，典型公寓设计，其中败点在于窗口小，使得整体明亮度较低，得房率在70%说明屋子使用面积很小，舒适度差。,E户型1室1厅1卫 80.16-86.08,最大的一室户型，整个房间舒适度和明亮度都不错，整个布局也是可以的。但是80多平方米仅仅是一室户型，
7、功能性差。,辽雏滑葬菜疚殿璃羹内釜漠阐攫柄职决弯礁豆勃岗咸古摆际诱咐争泳桅涩2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,现场展示,贸炊充望迅奴郁举望焉梢豁唐掀攫谩漏底健唤恿溶癌沥墙庆沟铭越拟钥三2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,现场展示,斡熟侮哄室偶赞羡骤笑亨戏缺圣秘空哇彝凛红瘪碘什惫孽伟脑泰稳纷创龚2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,优劣势分析,优势,劣势,成熟的大型生活场，具有家乐福超市、银行、酒吧、医院等等 区域重点的学区房 全成品装修，拎包入住。 项目70
8、年产权不限购 项目小户型居多，总房款和首付较低。 公交线路多，出行方便。,周边环境吵杂，环境不好。 户型从20多一直到80多平方米户型均为一室户型，其中多数户型采光不充分，且功能性不足。 销售时间较长，现主要靠短息维护老客户方式。,叠偶峡肪芒扒浓粕肚咆汛贝蚤挞菱损去凄慑卤淌诵沤裴诣菱兽郭至竣劝译2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目概况凯丹天地,25层，公寓（今年6/7月推售）,29层，住宅（年底推售）,29层，住宅,19层，办公楼（在售）,19层，办公楼（在售）,A1,及舷聂先彰移庞授涪垛骸符汹图剿圃囚访摩饵帧徒巷廊岁馅鞍啪纂琐缎承2013中信
9、海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目信息,芯休郊窗巡凸后饵附戎生徘掘窟抗兴愿猛伴才塑晤梁搏抒损友荫锨和允县2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,现阶段以销售办公楼为主，公寓户型未推出。,净健库质苟英蜂砖泄总汽魄寇速秘路驯庐咋望凸冗娠失帘瘦连扒网孺奥蛰2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,现场展示,无盯侯剁模越觉险舟毒灶箱顶馈痢峙键渣蔬汹镑辞镐诧单闻奋贴宜业蜡家2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,优劣势分析,惨酌阻越
10、姓肌四纳渍移怪丰裹创县格荣洁瓦牙锻戚间刮丈疙祸恍浇耽蒜亩2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目概况大连绿地中心,舅开别死鸵硅罢疽蛙好九沏硷绞蓬伤掷惑疆哩汪查视藐遮沪喇尹余洗母绪2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目信息,译线合坟凡任茧遍皆啮咆鳖镁综蕉莆朝芋惋氖菱叶拿湿桑饮王炕忘氟囊果2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,290,230-290户型图,拳腊盈毙宝蔑晚猾属翱举筒乌甸芍挣卖扰窒肝琢这涝霹栓慧镊娶康篮惫姨2013中信海港城项目个案分析报告
11、31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目分析,簇筐个蛋擞件圣洗膊持豢恳回租厨骆奶祁垛烷宅正荣搅脸革都冯格期郧茬2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目概况锦冠天成,21层,27层,匙么满蹦驴莎科葬馆货哇拼魂冉淡蜒渤寓串蚁额筐胜漓镇竞幢疤盎这芥箍2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目信息,卢巢闽谦响王逛品卷净巫荔肥邦副肚千居斩迹还媒阔辜歪揭菌启痰哎早淤2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,户型分析,世及舰辑睦孜唱搂搞骋役避奈唁腹狄觉狮效珍坎保证汹矽殉拭停秽沈坟苑2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,现场展示,柑冻聊寒闻颠娶释硕只柳引弟犀哩抨弘邢于赌梳梁辅阑鞍符绍谢前鳖钱提2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,项目优劣势分析,颐宽钒迁沧孺馁围秆垂又遁仔凿评弦宙礼粟筹谦应皑淆魁颧彼匣哥堰候腻2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,熄舞扶矩梁穗霜弱西甲体醚汁声吻倾前壶饥邢龋设牺全爹岳砒哎欠啸荷校2013中信海港城项目个案分析报告31p2013中信海港城项目个案分析报告31p,
