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1、一 寸 光 阴 不 可 轻史上最全买房攻略1、 买房时的陷阱：现在房价合不合理 你先看完下面的谎言 再自己选套适中的房子1) 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们
2、是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边
3、上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准
4、，只有少数楼盘会做一份假的。16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。二、买房步骤：第一步：明确购房目的，做好买房准备：1、 买房的资金准备您准备用多少钱买房？2、 买房的心理
5、准备你想把家安在什么地方？3、 买房的知识准备先让自己成为半个房产专业人士； 4、买房的选择准备查询打听情报与实地看盘。第二步： 擦亮眼睛，挑选房源：1、 价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；2、 位置选择楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；3、 面积选择考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；4、 户型结构根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。第三步： 选定目标，实地考察：1、 房产证件房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；2、 房屋质量买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝
6、向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼；3、 周边设施小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。第四步： 签订认购书：1、 了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证；2、 认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定；3、 条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本；4、 购房人一定要谨慎签订定金条款。第五步： 签订购房合同八大注意：1、 关于五证；2、 关于公摊面积；3、 关于房产证；4、 关于书面通知；5、 关于所售房屋的坐落位置；6、 关于所售房屋的抵押；7、 关于物业管理公约；8、
7、关于各方责任范围。第六步： 贷款与保险房贷：1、 申请贷款额度要量力而行；2、 办按揭要选择好贷款银行；3、 要选定最合适自己的还款方式；4、 向银行提供资料要真实；5、 提供本人住址要准确、及时；6、 每月要按时还款避免罚息。办理购房保险步骤：填投保单签发保险单收取保险费。第七步： 验收房屋：1、 检查房屋有无裂缝；2、 检查房屋有无倾斜；3、 检查房屋有无渗漏；4、 检查墙面、地面；5、 检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理；6、 检查门窗。第八步：物业管理服务：1、 清洁卫生管理；2、 绿化物日常维护管理；3、 治安管理；4、 维护公共蓄水池；5、 水电管理；6、 排污设施管理；7、 高
8、层楼宇增设；8、 增设的其他服务项目。第九步： 产权办理资料：1、 房地产交易申请表；2、 办证委托书；3、 按揭的买家还需提交他项全属书；4、 身份证复印件；5、 已监证的预售合同13项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。第十步：装修入住：1、 选择正规的家装公司；2、 新手出游先做功课了解产品；3、 采购计划心中有数；4、 洁具一定要有品质；5、 选择成套门为佳；6、 选新产品做好“冒险”准备。 三、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质
9、量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请
10、的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 四、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、北京市建设工程竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“
11、室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 五、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 六、买房注意事项 ：律师在此提醒，购房人一定要签订商品房买卖合同，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题： 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实
12、际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有北京市建设工程竣工验收备案表说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。 那么，业主如发现购买的商品
13、房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照商品房销售管理办法的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 七、总结：户型 比什么都重要 考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；
14、户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。 其实，随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展，你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长，
15、“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析，随着城市的迅猛发展，人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所，而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房，也不再仅仅是体现居住功能，更多体现的是享受功能。可以说，户型的优劣，不仅直接关系着人们日常生活的品味，也直接关系着人们一生的生活质量。 在记者采访的过程中，其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者，两年前他在东郊花20多万元买了一套房子，房子的客厅里没有窗户，白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜，没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点：一是白天客厅里见不着丝毫的阳光；二是空气沉闷不流通，总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力，不买新房又总觉得住着不舒服，弄得进退两难。事实上，有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型，譬如东二环附近有一家楼盘，该楼盘是专门聘请外国人设计的，整体设计简洁、明
