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1、,2020,深圳市2020年上半年房地产市场形式总结 与趋势展望,中央坚持“房住不炒”定位不变， 深圳因城施策，增加居住用地供应， 调整商品房预售，加大商品房供应，持续出台管控措施维持楼市稳定。,政策,上半年全市成交商品住宅154.72万/15351套，成交面积同比减少 10.77%。龙岗、南山、龙华占比近6成，宝安、光明、福田成交大幅 下滑。,上半年全市推出商品住宅81.19万/8195套，供应面积同比减少 55.91%。龙岗、坪山、光明供应占比近9成，罗湖、福田、南山、宝 安、大鹏上半年零供应。,供应,成交,上半年商品住宅成交均价58452元/，同比上涨10%。受成交结构影 响，4-6月成
2、交均价连续下跌。,均价,上半年二手住宅成交44000套/373.88万创近4年新高。受疫情影响， 市场短暂低迷后反弹迅速，6月成交均价69777元/创历史新高。,截至6月底，全市新建商品住宅库存面积214.20万，较去年同期减少 21.5%，去化周期降至8.31个月。,库存,二手,金众麒麟公馆52.01亿元夺得上半年商品住宅项目成交金额排行榜冠军。 特发天鹅湖畔7.17万夺得上半年商品住宅项目成交面积排行榜冠军。,项目,宅地大批量供应，人才住房用地供应占主导。上半年成交14宗宅地创新 高，成交总价286.04亿元，平均楼面价13743元/，溢价率24.48%。,招商蛇口107.64亿元夺得上半
3、年房企销售金额排行榜冠军。 华润置地14.77万夺得上半年房企销售面积排行榜冠军。,企业,土地,宏观政策：中央坚持“房住不炒”，房地产领域金融监管依然从严；央行降准及 下调LPR，支持实体经济恢复发展,01,中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严 2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策 的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。 2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告，再次明确指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，按照“因城施策”的基本原则，
4、加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 4月17日，中共中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 4月22日，银保监会强调贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为 要坚决予以纠正。 5月22日，政府工作报告强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发 展。 5月26日，银保监会强调坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。,02,4,央行3次下调金融机构存款准备金率，2次下调LPR，支持实体经济恢复发展 2020年上半年，中央层面多次强调
5、积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。为保持资金流 动性合理充裕，上半年央行共进行3次降准，释放资金总量达到1.75万亿元，并进行多次公开市场操作。 为支持实体经济的恢复发展，央行进一步降低企业融资成本，2月和4月，1年期与5年期以上LPR均下调。 6月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期报价为3.85%，5 年期以上报价为4.65%，与上个月持平。,宏观政策：中央推进土地管理制度改革；省政府工作报告提出因城施策、分类指 导，促进房地产市场平稳健康发展,03,中央继续推进土地管理制度改革 3月，国务院印发关于授权和委托用
6、地审批权的决定，一方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转 为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；另一方面，试点将永久基本农田转为建设用地和国务 院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，试点期限1年。 土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效果、项目落地效率和土 地利用效率，但值得注意的是，此次国家并没有对建设用地规模进行“松绑”，仍将从严从紧控制建设用地总规模。 另外，时点省市均为经济发展较快或人地矛盾较为突出的地区，土地审批权的试点将有望缓解项目“落地难”的问题。,04,5,广东省政府工作报告提出因
7、城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展 1月28日，广东省十三届人大二次会议开幕。广东省省长马兴瑞作政府工作报告。报告指出，坚持“房子是用来住的， 不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。 报告指出，坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题， 试点推进共有产权住房建设，新开工棚户区改造安置住房2.4万套。,深圳政策：增加居住用地供应，调整商品房预售，加大商品房供应，多次出台管 控措施维持楼市稳定,01,市住建局允许房地产项目现场开盘、加快网签、增加居住用地供应 3月11日，深圳市住建局发布关于应对新冠肺炎疫情支
8、持房地产企业加快复工复产的若干意见的通知。 通知提出允许房地产项目开放线下售楼处（此前2月6日，市住建局通知全市暂停房地产项目现场开盘及中介线下带看 房活动），加快商品房网签进度以及推进房屋线上交易系统建设，顺延项目交付时间和开发资质办理时间。此外，通 知还提出切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多 渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。,02,住建局、规划和自然资源局发布关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知 4月16日，市住建局、规划和自然资源局发布关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知，共涉及6 个方面：1、延长城
9、市更新单元计划有效期。2、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限。3、缓解企业资金压 力。4、加快商品房供应。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并 达到标高0.00标准的商品房项目，可以申请预售。5、允许延期缴纳土地出让价款。6、促进城市更新工作提速提效。,03,6,深圳市住建局发布深圳市住房发展2020年度实施计划 4月22日，深圳市住建局发布深圳市住房发展2020年度实施计划。 计划提出本年度计划安排商品住房用地供应125公顷，包括新供应用地50公顷,更新整备用地75公顷，拟建设商品住房 6.3万套、建筑面积563万平方米。其中新供应用地拟建设2
10、.5万套、建筑面积约225万平方米；更新整备用地拟建设 3.8万套、建筑面积约338万平方米。2020年上半年实现年度目标50%的居住用地出让，力争实现年内供应、年内开工， 加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。,04,深圳政策：增加居住用地供应，调整商品房预售，加大商品房供应，多次出台管 控措施维持楼市稳定 深圳市五部门举行新闻发布会，通报房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况,4月22日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五 部门联合举行了新闻发布会，通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。
11、 会议上深圳市中小企业服务局称，目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金 进入房市的情形。深圳住建局则表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、 限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。,05,宝安区住建局要求全区新盘采取抽签方式选房销售 5月26日，宝安区住建局责成全区所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。如发现房地产开发 企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。,06,7,市住建局发布2020年全市商品住宅和商务公寓房源信息情况公示 5月28日，深
12、圳市住建局发布关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示。 截至5月底，本年内全市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万，69350套，其中： 住宅490.55万，50618套；商务公寓111.33万，18732套。 1-5月，全市共批准13个商品房项目预售，批准预售面积为82.54万，批准预售套数为8730套，其中，商品住宅批准 预售面积为52.04万，批准预售套数为5260套；商务公寓批准预售面积为5.22万 ，批准预售套数为1616套。 截至2020年5月，全市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中，商品住宅在售项目库存套数
13、为 33727套，商务公寓在售项目库存套数为16707套。,住宅供应：受疫情冲击影响，上半年新房供应同比下滑超5成,2020年上半年，深圳全市共计推出商品住宅81.19万/8195套，供应面积同比减少55.91%。上 半年受疫情冲击影响，全市新房项目入市受阻，供应量同比大幅下滑。,147.27,161.88,260.24,146.02,239.48,71.15,110.52,184.16,81.19,-55.91%,100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%,0,50,100,150,200,250,300,2011年H1,2012年H1,2013年
14、H1,2014年H1,2015年H1,2016年H1,2017年H1,2018年H1,2019年H1,2020年H1,2011-2020年上半年深圳市商品住宅供应情况 供应面积(万)同比(%) 278.73,8,住宅供应：一季度市场供应短缺，二季度迎来逐步恢复,一季度受春节假期及疫情冲击双重影响，全市商品住宅批售量明显减少。其中2月份市住建局暂 停了房地产项目现场开盘，当月全市无新批上市项目。2季度随着疫情得到明显有效控制，市住 建局适时调整商品房预售条件，加快商品房供应，市场预期回暖，商品住宅供应有所恢复。6月 全市新房供应26.36万/2663套为上半年最高水平。,24.55,26.98,
15、43.4,24.34,46.46,39.91,11.86,18.42,30.69,13.53,20 0,40,80 60,140 120 100,11-01 11-04 11-07 11-10 12-01 12-04 12-07 12-10 13-01 13-04 13-07 13-10 14-01 14-04 14-07 14-10 15-01 15-04 15-07 15-10 16-01 16-04 16-07 16-10 17-01 17-04 17-07 17-10 18-01 18-04 18-07 18-10 19-01 19-04 19-07 19-10 20-01 20-04,2011-2020年6月深圳市商品住宅月度供应走势 批准上市面积（万）上半年月均批准上市面积（万）,9,住宅供应：龙岗、坪山、光明供应占比近9成，罗湖、福田、南山、宝安、大鹏 上半年零供应,0,0,0,3.82,0,45.04,4.77,13.93,13.63,0,-150%,-100%,-50%,0%,50%,100%,150%,200%,0,10,20,30,40,50,60,70,
