《房屋租赁合同起纠纷该如何维权？》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋租赁合同起纠纷该如何维权？（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋租赁合同起纠纷该如何维权？ 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。本期介绍：租房子，不少外出打工者首先办理的事情。 房东把房子租出去，成为一种创 收途径。租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁 合同纠纷时候，租客应该如何维护自己的合法权益？他们具体应该如何处理？我 们有幸地邀请到了上海合同法专家一一李冰律师参加法律快车律师零距离 关丁房屋租赁合同纠纷的
2、专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁 合同起纠纷该如何维权”等相关问题。上海李冰律师房屋租赁合同起纠纷咋办TEL: 400-033,597。访谈嘉宾：李冰律师，现执业丁上海市汇盛律师事务所。李冰律师 2001年开始从事律 帅工作，已有十余年专职律师工作经验。冰冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件 的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风 险防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数白起。咨询热线：400-033-5970（来电请说明来自法律快车网）访谈内容：1、法律快车网：李冰律师，您好！很高兴您能在白忙之中抽出时间接受法
3、律快车专访组的访 谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房 子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？李冰律师：根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且，对丁该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基丁优先购买权被侵犯 向原房东主张相应权利。2、法律快车网：在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两白元，若租客不愿意多缴纳房 租，就要退房，租客如何处理？李冰律师：基丁已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准， 因此新房东必须按原合 同继续履行。对丁要求增加房租的无理
4、要求，可直接予以拒绝。3、法律快车网：在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候， 承租人 可以提前退租并无须承担违约责任。 而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同 期内未找到下一个承租人不同意退租， 也并没有免除租客的违约责任。租客应该 怎么办？李冰律师:提前退租的约定即合同的提前解除（终止），但解除合同的前提为找到新的承 租人。如没有找到新的承租人，则无权提前退租。因此，建议租客帮房东找一个 新的承租人，以达到提前退租的条件。需要说明的是，在合同履行期间，房东无 权单方提出涨房租，对丁其无理涨价要求租客可以不予理会。4、法律快车网：若租客没有找到其他承租人，乂因外出工作，错
5、过缴纳房租的日期，被房东 换锁。然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租， 每日加收滞纳金一白元，超过三 日仍不缴纳，视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。若租客迟延三天缴纳房 租，被房东换锁了。租客如何处理？李冰律师：上已述及，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需要按 合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。 如因租客个人原因导致逾期三日以 上未交租金，根据合同约定，房东有权解除合同。双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定， 显然可能会导致 租客的财产权受到损害（比如房间内可能有电脑等大件物品），此种约定可主张为 无效约定。房东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将
6、解除的意思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除，而不得单方自行换锁。如通知后租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人 物品。因此，基丁房东自行换锁导致租客财产权受到侵害， 租客可报警，如无法解 决可通过诉讼解决争议5、法律快车网:房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁，和房东没有另行签订 书面的房屋租赁合同。半年过后，房东要收回房屋，并限租客三天内搬走。租客 如何解决？李冰律师：租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租赁，当事人可以随时 解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 因此，如三天时 间无法搬走，可要求房东适
7、当延长时间。6、法律快车网：产客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷，请李冰律师给我们一些建议。李冰律师：首先，双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租 金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、 房屋维修维护义务及违约责任等条款；其次，每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要 求对方出具收条；第三,租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方 交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。另外需要强调的是，如果租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同 意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢
8、复原状， 如保留装修房东是否对租 客给予相应补偿。7、法律快车网:本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车律师零距离 的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。李冰律师：好的，再见！访谈总结：在家千日好，出门一时难。在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验，但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致被人欺骗，如二房东恶意转租等情况。希望大家都能提高识别能力，通过认真签署合同，以达到保 护自身合法权益的目的。来源：法律快车网原创（转载请说明出处）http:/ 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快车。法律快车网致力成为法律需求者、法律爱好者、 法律从业者交流聚合地；业内讯息传播、法律 援助咨询、律师案源开拓等理想整合服务平台。
