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1、施工图设计指导书解读,第一章 总则, 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对 设计中的有关做法进行统一 ，对常见问题进行必要的明确 ， 帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。, 适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用 。, 注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书 面形式及时反馈意见 。,2020/8/3,1,第二章 建筑,一 建筑设计总说明, 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 。, 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。,二 总平面, 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避 免排烟口
2、高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高 温及油渍不应对相邻住户产生影响（图） 。, 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用 绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。,目的是尽量隐蔽，但没必要为它而增大整个地下室层高。,2020/8/3,2,2020/8/3,3,至少两方向出烟,2020/8/3,4,口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施,2020/8/3,5,三 设计统一技术要求, 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应 做结构上反150高反槛 （图）。,1：门窗, 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室
3、内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。, 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度650， 高度1500 。, 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确 认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。,2020/8/3,6,窗台高：H+400。正是凸窗不计面积的最低要求,2020/8/3,7,窗台高：H+100,2020/8/3,8,非一般可踏面，实际上是个可以长时间滞留的活动面，儿童喜欢爬上去玩。,通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏
4、说）,通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面,深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）,看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好,低台凸窗防护栏杆的设置,2020/8/3,9,假护栏,假护栏,无效护栏,450高凸窗台防护栏杆的设置方式,精装修：杜绝以下护栏方式 毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险,2020/8/3,10, 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花 园门口处完成面距室内楼地面高差为2030 。,2：楼面,3：墙
5、身, 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件 等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。, 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。, 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土底座（图）。,不光控制结构降板,这一点，常被忽略,2020/8/3,11,2020/8/3,12,2020/8/3,13, 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。,4
6、：厨房, 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空 间时，可不做大降板。, TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空 时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理 。,5：卫生间, 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。,一个一个地分析确定,2020/8/3,14,6：屋面, 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高 度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管
7、，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管（图）。, 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水 孔（图）。,2020/8/3,15,有200的空间就能做吸顶式,2020/8/3,16,2020/8/3,17,2020/8/3,18,7：阳露台, 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼 面高200250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。, 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一 侧需要反
8、向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手 顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层 1100（图）。, 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆 栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。,2020/8/3,19,2020/8/3,20,2020/8/3,21,两种情况应特别注意80问题,2020/8/3,22,小阳台，倒找坡,找坡长度4.5米,2020/8/3,23,8：公共空间, 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公 共出入口
9、时，门洞宽应为1200 。, 水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空 后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。,9：外立面, 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。,个别情况受限制时，可为1050宽,2020/8/3,24,10：室外, 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接 建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。,2020/8/3,25, 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在厨房内。,11：建筑设备,
10、洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生 间内。, 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做 小机房电梯。, 空调室内机不应直接吹向床头（图）。,2020/8/3,26, 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。, 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管（穿梁及砼墙时，改 为60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机 时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管 平面及高度位
11、置（图）。, 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。,这些经常遭到投诉,2020/8/3,27,X,2020/8/3,28,最少400,2020/8/3,29,2020/8/3,30, 水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。,12：设备房, 水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。,当首层有住宅时应特别注意,2020/8/3,31,四 地下车库, 地下车库净高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊 车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备 管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误
12、差后，总高度一般最高取600）, 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反 坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车 荷载(图）。, 地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它 可按国家及当地要求执行。,多层车库怎么计？,倒数第二页,2020/8/3,32,2020/8/3,33,2020/8/3,34,-1,-2,-3,一般情况下尽量按总数计,困难时，车道加自动灭火系统后可分层计,不考虑各层同时起火的可能,深圳规定,2020/8/3,35,-1,-2,-3,按深圳，有不合理情况的特例,按规范（车道加自动灭火系统）,深圳规定
13、与规范规定有差别,总数大于100辆时,2020/8/3,36,五 人防, 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出 地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。, 防毒通道内应留出放置担架的空间 （图）。, 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙 （图）。,六 商业, 住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与 油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。, 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗 。,什么样的夹层？ 我们一起探讨,经常被忽略,最后一页,2020/8/3,
14、37,不是全埋,2020/8/3,38,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,全埋式防空地下室,1,2,3,4,2020/8/3,39,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,非全埋式防空地下室,1,2,3,4,2020/8/3,40,全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面,市人防办不承认的几种全埋式防空地下室,归市人防办管辖的工程非常希望这么设计时，应事先进行沟通,2020/8/3,41,2020/8/3,42,2020/8/3,43,建筑部分就到这儿了 谢谢！,欢迎随时联系：王俊敬,手机号码：13502828306,办公电话：0755-22186313,2020/8/3,44
15、,第三章 结构,一 结构降板和外围建筑梁高,厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 厨房带生活阳台时，厨房不降板。 卫生间小降板为：结构至结构降板80。 卫生间大降板为：结构至结构降板300。 与厅房相连的阳台结构至结构降板80。,结构外围梁的高度详见下表。 层高 梁高 500 500 3000 600,2020/8/3,45,第三章 结构,二、非受力构件,空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。,三、屋面板,采用结构找坡，板底保持水平。,2020/8/3,46,第四章 给排水,一 设计
16、说明,实现给排水表达重点内容表格化。 为报建填表提供更准确信息。,2020/8/3,47,二 室内给水技术要求,给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。 高层住宅每隔两层设置清洁用给水点。,2020/8/3,48,TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。,2020/8/3,49,2020/8/3,50,2020/8/3,51,建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。 私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。 商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。 深圳市节能条例规定，1
