《{房地产经营管理}住宅产业化思考1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{房地产经营管理}住宅产业化思考1（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、设计,设计是一个解决问题的过程，演化的过程,关键字,关键字,用心而不是用脑重新定义你熟悉的事物要去换能 而不是省能已经知道的事物就没有在开发的价值了,关键字,经验逻辑,重视左脑 轻视右脑,教育误区,体验直觉,关键字,设计是设法让现况靠近期望,为什么去设计,如果没有期望，就会绝望 堕落,设计是一个解决问题的过程 演化的过程,未来十年,大胆设想，坚持追求,物管服务 入微生活细节,关键字,通过附加价值来实现，酒店式管理、老人、托幼健康监测，与医疗机构合作建立资源共享网络，提供完整生活圈,绿色低碳 成主流居住模式,关键字,绿色住宅本质就是在不触动生态平衡基础上实现环保节能（外保温、风力发电、太阳能、水
2、自处理、垃圾循环种植植物、汽车能源、新能源充电）,高科技彰显人性关怀,关键字,居住智能化最终成果必须是一个完整的系统，智能化的家居环境利用各种电器、智能电气控制中心、宽带网络等设备，通过综合布线，将通过水电气等设备连成一体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制处理，实现诸如防盗报警，家电远程遥控等功能。,空间设计提前考虑到位,住宅设计预见未来需求变化设计，如家庭成员变化，同层排水，无梁楼盖、私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源。对居住空间品质的提高，多个主卧。,六大技术 智能居住,1.热回收空间热源泵技术地板采暖；为避免空调室外机出现，回收排出热能，加热生活热水2.热水循环泵技术冬季热水加热
3、不需要等待，全天24小时循环3.卧室空气循环技术即使门窗紧闭，仍有清新空气循环4.外墙保温技术使住宅制冷采暖能耗低于传统5.同层排水技术以不降板同层排水方式，消除厨房卫生间死角，同时结合无梁楼盖技术实现空间随意划分6.无梁楼盖技术,住宅产业化,工厂化、工具化、工业化、产业化、 住宅产业现代化。 如何像造汽车一样造房子。 用什么技术像造汽车一样造房子。 住宅产业化的效益。,工业化住宅的源起,国外：1.工业革命，农民向城市集中，城市化运动(夜店)2.二战后城市住宅需求量的剧增。战争破坏，军人复原。（柯布，日本丰田公司涉足房地产）3.居住环境恶化,我们为何： 1.发展规模问题 2.民工荒问题 3.预
4、售政策问题,发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理,工业化的实质,产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状,工业化是住宅产业化的核心,产业化,工业化,工厂化,工具化,工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统,进行合理化生产。 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化,大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， 现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑,像造汽车一样造房子 日本丰田住宅生产的
5、钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天,像造汽车一样造房子:,工业化的房子是如何造出来的呢？,构件预制,现场装配,住宅产品,社会效益： 节能、节水、节材、环保 客户价值 质量、性能 企业效益 周期、效率,住宅产业化的效益,对工业化住宅的几个误区,造价问题 非同等质量水平不能单从价格下结论 缩短工期应对开发商资金链紧张 人工费用越高工业化优势越明显，低技术，高管理生产 子系统越细分，产品多样性很快提高 工业化的目标是消除现场人为、环境因素对工程质量的影响,过剩就是浪费,信息过剩 打印造成纸张浪费 建筑结构设计、屋面、管线、内装寿命不等 担心质量问题，用钢过大,住宅产业化包括：生态、高技术、环保、绿色、健康等各个方面。通过标准化的设计，工厂化的生产来保证部件质量，实现住宅生产、供应等的工业化。 （1）住宅建筑的标准化； （2）住宅建筑的工业化； （3）住宅生产、经营的一体化； （4）住宅协作服务的社会化。,The end Thank you,
