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1、中央商务区分理部,运营大区沟通宣导,银行最新动态,首套8.5折的银行,首套9折的银行,01,北京银行 农业银行 邮政储蓄 花旗银行 华夏银行 工商银行 招商银行,02,中国银行,03,04,首套基准的银行,03,光大银行,备注：花旗银行贷款额必须在80万以上才能享受8.5折 二套基准利率上浮1.1倍,商贷流程及时效,报单,评估,面签,批贷,过户,抵押,放款,3个工作日出报告,件齐5个工作日,5个工作日出他项证,银行收到放款资料3-5个工作日,网申,3个工作日,银行政策,邮政储蓄银行,房龄：30年内 贷款年限：借款人年龄+贷款年限65;房龄+贷款年限50，贷款期限最长不超过30年，商业贷款最长1
2、0年（公房可不用提供购房合同） 公证：业主不到场可以做委托公证，但是房款必须打到业主本人账户。借款人本人不允许做公证。 流水：个人月均税后收入高于13000元的，需要提供工资流水。 提前还款：一年之内不允许提前还款,工商银行,抵押物需1985年后的，最长借款年限30年 贷款年限：70-2倍房龄，借款人年龄:男女均到65-70岁 不做外籍借款人按揭、不做未成年人卖房 男女朋友/父子关系共同借款不用份额公证，男女朋友共同借款要求主借款人收入够月供2倍，父子关系要求双方一共收入证明够月供2倍。父母年龄小于64岁. 正常还款三个月后,可申请提前还款,银行政策,农业银行,房龄 + 借款年限 50（四环以
3、内/白金卡）;借款人年龄男女均为70岁。 外籍人，借款人年龄+借款年限60，贷6成，15年 50年产权房屋不做，地下室/半地下室不做 已购公房过户后可转商的，可不要原购房合同 未成年人（卖不做，买14-18周岁：监护公证，监护人当借款人/监护人份额必须超50%） 借款人收入不够的可追加父母或子女作为还款来源共同还款，申请“接力贷”接力贷父母不能超60岁，子女 18岁以上。 商住两用：产权为住宅用途（70年）按住宅政策/产权为商业用途（50年）按商用房政策 尾款只能打给业主,北京银行,房龄 + 借款年限 50；借款人年龄男女均为65岁，30年内的房产 男女朋友：不用份额公证，可共同贷款，借款人必
4、须是产权人 夫妻关系:借款人必须是产权人之一; 父子关系:要求作公证,且不能有未成年人,2人贷款出2人房本; 不做未成年人购房，卖方未成年需要监护公证监护人到场。外籍人士购房不做 资质不好的客户可能加强制执行公证、担保人，如借款人收入证明不够,可找个担保人(朋友也可以),出收入证明(或资产证明）,出一个人的本 卖方公证委托仅限直系亲属，正常还款一年后可申请提前还款,银行政策,花旗银行,房龄：15年内，50平米以上贷款60万以上。公房96年以后 性质：北京住宅、别墅（房改房城八区可以但丰台、石景山除外）,三大优势：高评高贷（不能高过市场价）、业主面签是否到场无要求（中国大陆任意银行账户）、评估抵
5、押银行自行办理 面签一要三不要：要流水，不要客户单身声明、学历证明、营业执照 军人：暂时不能做借款人及抵押人 收入必须7000以上，享受九折得10000以上，私企必须提供工资流水,华夏银行,房龄 + 借款年限 50；借款人年龄男女均为70岁 男女朋友用份额公证，借款人必须是产权人（夫妻除外）非男女朋友的双方需公证另一方承担连带还款责任; 卖方公证委托不限制 资质不好的客户可能担保人（最好直系亲属）,但借款人本人收入证明必须开够. 不做未成年人卖房。未成年买房,份额无要求，法定监护人做共同借款人 外籍人士要加强执（不限制公证处） 正常还款一年后可申请提前还款-可协商,金融产品,金融产品,工行征对
6、二套新推出：4+3业务，三成，利率上浮10%起，最长5年（提供相应用途证明，最高200万，用于经营最长可贷到10年） 光大征对二套新推出：4+3业务，三成不超30万，利率上浮20%起，最长10年（提供相应用途证明）,4,抵押贷,合同中授权委托书的价格及资金自行划转声明中价格均按照成交价格填写，即过户网签价格。,三方协议，经纪人执业资格与经办人签名必需一致。,需要向客户了解 一.客户的个人情况 1.年龄、学历、婚姻状况 2.工作单位名称、性质、是否北京单位、是上班还是自己做生意 3.客户的收入情况、流水、贷款记录、有没有逾期。 4.抵押消费贷的真是用途是什么，金额需求。 二房子的情况： 【物业地
7、址、面积、楼层年代、装修、朝向、目前用途、产权年限、产权性质。-用来咨询评估值】 三、什么情况可以做抵押消费贷： 1.可抵押本人及他人名下的房产。 2.只要有用钱需求的客户都可以做！ 3.资质看具体情况，能配合银行 四.政策 1.贷款房龄30年内（最好三环内），或者最好25年内的。一般能贷10年。 2.住宅最高7成。公房，央产房，经济适用房，商品房，商用，办公，写字楼，别墅等，都可以做。 3.年龄55岁以内最好，55岁以上单议。 4.利率 一般上浮10%起（根据贷款的产品和客户的资质不同利率会有变化） 五.链家收贷款服务费贷款额的2%，代收评费估，（业绩由经纪人和公司分配，主办不分业绩。） 六
8、优点： 开单比较容易，成单周期短，投入经历少，只需要开发维护客户,代购运用范围,代购流程,签三方约,客户提出需求,签合同、收费,公证等借款手续,资金监管,过户,办理个人质押及公证手续,资金解冻,履行贷款手续,回款,通讯录,央产查档65991117,65991115 中信公证处：52601155 杜鸣评估公司：13810428051/85697632蒋琰 世联评估公司：13366228580/85697617小龙 15011488233 张蕊 查征信：北京市西城区月坛北街26号恒华国际大厦8层810室，68559206,市属公积金： 方庄：潘党（内勤）15010886456；东四:吴丽妍（内勤）
9、 13910179416 张洁(外勤)13811379963 杨超:15210262369 国管公积金： 国管公积金预约面签电话：85697832 查进度(评估，国管进度)：85697981、85697991 过户专员: 朝阳过户专员:李琨:18911286153 卢在丽:13811819374 崇文过户专员:王滨:15810072787 商贷主办: 孔金娥:13811009331 韩岩岩:15810888298 中央商务区公共邮箱： 密码 zysw888,通讯录,注意啦:,1.报单时必须有资金监管提示函,客户购房资质审核信息表,网签信息表否则合同打回. 2.报单后请自己手里留存复印件,否则调件时请填写调件申请单,区经理签字. 3.系统录入要细心,有委托人的一定要录上.买卖双方不要少录或多录. 4.商贷业务,房产证地址为朝阳区的,面签后过户前客户必须做抵押委托公证.,
