{财务管理财务会计}高级财务会计与租赁管理知识学原理

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1、,Advanced Accounting高级财务会计,上海市教委重点课程,上海对外贸易学院会计学院,前言,财务会计的构成： （一）会计学原理：确认、计量、记录和报告的一般原理，属于入门课程。 （二）中级财务会计：中级财务会计着重阐述企业一般会计事项，如货币资金、应收款项、存货、流动及长期负债、投资、固定资产、损益、所有者权益等事项的会计处理，是财务会计一般理论与方法的运用。 （三）高级财务会计：高级财务会计着重研究企业因各种原因所面临的特殊事项的会计处理。,前 言,高级财务会计的研究对象- 从一个案例开始 四大假设正在面临严重挑战： 投资主体的多元化 会计主体 物价变动、跨国公司 货币计量 企

2、业兼并重组及清算 持续经营,第一章 租赁会计,会计实质与法律形式背离的重大实践。,2020/8/3,上海对外贸易学院会计学院,第一节 租赁会计概述,一、租赁业的发展 1979年10月，中国国际信托投资公司在北京成立 1980年初，国际租赁业务在中国正式应用 1981年，中外合资的现代融资租赁公司 1995年，城市房屋租赁管理办法 1998年，汽车租赁业管理暂行规定 2000年，金融租赁公司管理办法 2001年，企业会计准则-租赁 2006年，企业会计准则21号-租赁,截止到2007 年2 月，民航运输机队规模为 1002架（主要指波音和空客制造的飞机）， 租赁引进的飞机占现有机队的70%，其中

3、融资 租赁方式占30%，经营租赁方式占40%。,二、租赁的特点,在租赁期内转移资产的使用权； 这种转移是有偿的； 租赁业务中租赁双方的权益是以契约为保证,三、租赁的分类,按范围的分类 按租赁目的分类 按租赁资产投资方式分类 从租赁是否可以享受税收优惠分类 从租赁是否附带服务分类 其他分类,（一）按范围的分类,租赁按其范围可以分为狭义租赁与广义租赁。,（二）按租赁目的分类 1融资租赁。,（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 例1

4、-1，出租人和承租人签订了一项设备的租赁协议表明，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以3 000元的价格购买该项设备，在签订租赁协议时估计该设备在租赁期届满时的公允价值为30 000元。,（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 例1-1，出租人和承租人签订了一项设备的租赁协议表明，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以3 000元的价格购买该项设备，在签订租赁协议时估计该设备在租赁期届满时的公允价值为30 000元。 （3

5、）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分.通常75以上 例1-2：某项租赁设备全新时可使用年限为l0年，已经使用了2年，从第3年开始租出，租赁期为6年。 例1-3：上例中，假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备使用寿命为2年。,（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。,“几乎相当于”，通常掌握在90以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。,2经营租赁。 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

6、,（三）按租赁资产投资方式分类,直接融资租赁 售后回租。 委托租赁。 杠杆租赁。 转租赁。,波音公司,招银租赁,招商银行,东方航空,（四）从租赁是否可以享受税收优惠分类 节税租赁与非节税租赁 （五）从租赁是否附带服务分类 附带服务租赁与净租赁 动产租赁和不动产租赁 （六）其他分类,四、租赁会计的相关术语,（一）租赁期 （二）租赁开始日 （三）租赁期开始日 （四）担保余值 （五）未担保余值 （六）最低租赁付款额 （七）最低租赁收款额,（一）租赁期 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 除发生下列可撤销的事项条件，否则租赁期均不得撤销。,（二）租赁开始日 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方

7、就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。,（三）租赁期开始日 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。,（四）担保余值 就承租人而言，担保余值是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，担保余值是指就承租人而言的担保余值加上与独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。,（五）未担保余值 未担保余值=资产

8、余值承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值,（六）最低租赁付款额,最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人应支付或可能被要求支付的各种款项主要包括租金，以及期满购回租赁资产的支付价等。出租人支付但可退还的税金不包括在内。 最低租赁付款额=承租人应付款项+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值,(七)最低租赁收款额,最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值,第二节 经营租赁的会计处理,一、承租人的会计处理 （一

9、）主要内容与处理要求 1租赁资产的计录。 备查簿 2租赁初始直接费用的处理。 管理费用 3根据权责发生制确认租金。 直线法等 4出租人提供激励措施的处理。 实际费用 全部租期 5信息的披露。,例1-6：207年12月1日甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同明确，甲公司向乙公司出租未使用设备一台，该设备的价值100 000元，预计使用年限8年，合同约定的租期2年（208年1月1日至209年12月31日），期满甲公司收回出租设备。租金分三次支付，208年1月1日支付10 000元，2008年12月31日支付15 000元，209年12月31日支付15 000元，共计40 000元。,判断租赁类型：

10、不符合融资租赁的任何一条标准，即 为经营租赁。 分期确认租金： 每年分摊租金：40 0002=20 000 乙公司账务处理： 208年1月1日，设备租入，在备查簿中记录，支付第一笔租金。 借：长期待摊费用 10 000 贷：银行存款 10 000 208年12月31日，支付第二笔租金，确认当年租金费用。 借：管理费用 20 000 贷：银行存款 150 000 长期待摊费用 5 000,209年12月31日，支付第三笔租金，确认当年租金费用，并退回租赁设备。 借：管理费用 20 000 贷：银行存款 150 000 长期待摊费用 5 000,二、出租人的会计处理,（一）主要内容与处理要求 1租

11、赁资产使用情况变化的记录。 2租赁初始直接费用计入当期损益。 3根据权责发生制原则确认租金计入各期损益。 4出租人对经营租赁提供激励措施的处理。 5租赁资产的折旧与价值摊销。 6相关会计信息的披露。,例1-6：207年12月1日甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同明确，甲公司向乙公司出租未使用设备一台，该设备的价值100 000元，预计使用年限8年，合同约定的租期2年（208年1月1日至209年12月31日），期满甲公司收回出租设备。租金分三次支付，208年1月1日支付10 000元，2008年12月31日支付15 000元，209年12月31日支付15 000元，共计40 000元。,租赁类

12、型的判断：同乙公司，认定为经营租赁。 租金的分期确认：同乙公司，每年确认20 000元租金费用。 甲公司账务处理： 2008年1月1日，设备出租，收取第一笔租金。 借：固定资产出租 100 000 贷：固定资产-未使用 100 000 借：银行存款 10 000 贷：应收帐款 10 000 2008年12月31日，收取第二笔租金，确认租金收入。 借：银行存款 15 000 应收帐款 5 000 贷：租赁收入 20 000,2009年12月31日，收取第三笔租金，确认租金收入，并收回租赁设备。 借：银行存款 15 000 应收帐款 5 000 贷：租赁收入 20 000 借：固定资产未使用 10

13、0 000 贷：固定资产-出租 100 000 租赁期内出租方计提出租资产折旧的帐务处理未列示。,三、租赁双方会计处理的比较,第三节 融资租赁的会计处理,一、承租人的会计处理 （一）主要内容与处理要求 1租入资产的入账 在固定资产账户下设置“融资租入固定资产”，留购时，转入自有固定资产的其他二级帐户 以租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值孰低的原则确认租入资产的入账价值 初始直接费用计算租入资产的入账价值 计算最低租赁付款额的现值时应区别最低付款额中的各期租金、期满支付价、担保余值等选用年金现值或现值的方法予以折现,融资又融物,融资租赁承租人基本分录： 借：固定资产（孰低值） 未

14、确认融资费用 贷：长期应付款,融资租赁承租人基本分录： 借：固定资产（孰低值） 本金 未确认融资费用 利息 贷：长期应付款 本利和,最低租赁付款额的确定,例1-8：租赁协议中明确，租赁资产承租方每半年支付租金350 000元，半年的利率为4% ，年限为4年，无支付价、无担保余值。查n=8、r=4%的年金现值系数为6.733， 最低租赁付款额=3500008=2 800000（元） 最低租赁付款额现值=350 0006.733=2 356 550（元）,例1-9：上例中，若协议中明确期满行使优惠购买权时的支付价为1 000元， 无担保余值。查 n=8、r=4%的现值系数为0.731 最低租赁付款

15、额 =350 0008+1 000=2 801 000（元） 最低租赁付款额现值 = 350 0006.733+1 0000.731 =2 357 281元,最低租赁付款额的确定,例1-10：上例中，若协议中明确承租人的担保余值20 000元。 最低租赁付款额 =3500008+1 000+20000=2821000 最低租赁付款额现值 = 350 0006.733+1 0000.731+20 0000.731 =2 371 901(元),最低租赁付款额的确定,例1-11：上例中，若租入资产的公允价值为2 000 000元，承租方发生的初始直接费用为 5 000元。 根据孰低原则，比较租赁资产

16、最低租赁付款额现值（2 371 901元）与公允价值（2 000 000元）应以该租赁资产的公允价值为入账价值，再加上初始直接费用，该租入资产的入账价值为： 2 005000元（2 000 000+5 000）。,入账资产价值的确定,融资租赁承租人基本分录： 借：固定资产（孰低值+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款 银行存款（初始直接费用）,最低租赁付款额的确定,提醒,租入需要安装的，先进入“在建工程项目”； 融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用，也应当计入当期财务费用，而不应计入固定资产的成本,？,2租赁债务的确认,设置“长期应付款应付融资租赁费”科目 在租赁开始日，将确认的租入资产的入账价值计入“固