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1、物业管理接管验收手册（1）物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项 目 评价 存在问题
2、 整改建议高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统电气系统其 它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井空调系统公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其 它公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统 其 它物业工程移交项目表(二)专 案 评 价 存在问题 整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统电梯系统其 它车库各种指示标志灯消防系喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备
3、灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备统其 它物业工程移交项目表(三) 项 目 评 价 存在问题 整改建议电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 公共广播/应急广播设备 通信网络系 统 音响设备 楼宇监控设备系统 楼 宇监 控系 统楼宇监控用的各种传感器等办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程办 公 自 动 化 系 统 计算机网络管理系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 安 全防 范系 统车库管理系统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 综 合布 线系 统屋宇工作区布线其
4、 它各类编程手册、相关软件及 ID 地址码手册物业工程移交项目表(四)项 目 评 价 存在问题 整改建议1.主体结构： 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 2.外墙： 防水 墙及墙面 3.屋面： 保温隔热性能 楼宇土建工程 防水性能 排水设施 面层 4.楼宇地面 5.公共楼梯 6.门窗玻璃 7.卫生间防水 8.其它 物业设施交接物业设施交接书序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年 月 日 编号：工程名称 工程地
5、址 使用单位 联系人 电话 调试单位 联系人 电话 设计单位 施工单位 设备名称编号数量编号 出厂日期生产厂家备注工程主要设备施工有无遗留问题施工单位联系人电话 调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）系统竣工表验收时间： 年 月 日工程名称 验收建筑名称 隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无 有/无 有/无 有/无 合格/基本合格/不合格主要消防设施产品名称产品型号生产厂家 数量 产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓 水泵接合器 室外消防栓 气压水灌 消防栓系统消防水泵 稳压泵 产品名称产品型号生产厂家 数量
6、产品名称产品型号生产厂家数量通风空调系统风机 防火阀 部位/方式1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间 防烟阀 前室及合用前室 送风机 走道 排风机 房间 排烟阀 自然排烟口面积 机械排烟送风量 机械排烟排风量防烟排烟系统m m/h m/h设备名称及有无状况产品名称产品型号 生产厂家 数量疏散指示标志 有/无 防火门 消防电源 有/无 防火卷帘 安全疏散系统事故照明 有/无 消防电梯 系统设计单位 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位 产品名称 产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器 集中报警器 感温探测器 区域报
7、警器 火焰探测器 事故广播 火灾报警系统手动按钮 系统设计单位 系统施工单位 系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备 喷洒类型 干式/湿式/预作用/开式 系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量 产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头 水泵 水流报警器 稳压泵 报警阀 气压水罐 喷洒灭火系统压力开关 系统设计单位 系统施工单位 系统类型 系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位 产品名称产 品 型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头 远程启动装置 瓶头阀 联动开启装置 分配阀 手动开启装置 卤代烷系统储罐阀(储量/瓶) 压力 紧急制动 系统设计单位 系统施工单位 控制
8、室位置 控制室面积 耐火等级 出入口数量 消防控制室应有控制功能数 实有控制功能数 缺何种功能控制数 其 系统设置单位 系统施工单位 系统设置部位 系统名称 系统类别 系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机 它灭火系统排烟阀 验 收 表分
9、项验收意见 综合验收意见序号主要项目 分项内容 主要技术要求 合格 不合格 合格 基本合格不合格1技术资料图纸、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全文件调试及验收技术资料安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全水源、水量 符合设计规范要求 系统压力系统最不利点水压不小于 0.05Mpa 泵房功能消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求电源 有备用电源 2水源电源等其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径 对照管
10、径估算表合 理 管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求3管网管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理 管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求 冷、暖通空调系统验收及表格设备开箱检查记录工程名称 分部（或单位）工程设备名称 型号、规格 系统编号 装箱单号 设备检查1.包装2.设备外观3.设备零部件4.其它技术文件检查1.装箱单 份 张2.合格证 份 张3.说明书 份 张4.设备图 份 张5.其它存在问题及处理意见检查人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表
11、年 月 日隐蔽工程验收记录工程名称 分部（或单位）工程 序号工程分项及部位 单位 数量 检查结果1 2 3 4 5 6 7 8 9 隐蔽工程内容10 验收意见验收人员： 建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日风管漏风检测记录工程名称 分布（或单位）工程分项工程 系统名称 风管级别 试验压力（Pa） 系统总面积（m） 试验总面积（m）允许单位面积漏风量（m/ m*h）实测单位面积漏风量（m/ m*h）系统测定分段数 试验日期 分段实测数值序号分段面积（m）试验压力（Pa）实际漏风量（m/h）1 2 3 4 检测区段图示5 评定意见 建设单位 （公章）代表 年 月 日
12、施工单位 （公章）代表 年 月 日现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称 分布（或单位）工程 分项工程 检测日期 设备名称 型号规格 额定风量（m/h） 允许漏风率（%） 工作压力（Pa） 测试压力（Pa） 允许漏风量（m/h） 实际漏风量（m/h） 检测意见试验人员： 建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日冷冻水管道压力试验记录工程名称 分布（或单位）工程试验部位 试验时间 管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位 （公章）施工单位 （公章） 代表 年 月 日代表 年 月 日制冷系统气密性试
13、验记录工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 气密性试验管道编号试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果真空试验管道编号 设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果充制冷剂试验管道编号充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表 补漏位置 实验结果验收意见建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日设备单机试验记录工程名称 分布（或单位）工程 系统名称 设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()序号系统编号设备名称 额定值 实测值 铭牌 实测 额定值实测值 实测值评定意见调试人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日采暖管道安装的允许偏差和检验方法项 次 项 目允许偏差(mm)检验方法管径100mm 1每一米管径100mm 1.
