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1、、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须 准备的资料。 、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是天左右）内带齐所需文件资料（包括收 楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现 场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将 该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 、楼房现场验收 ）发展商应首先出示建设工程质量认定证书，向住户发放住宅使用说明书、 住宅 质量保证书及各种相关验收表格，如住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各 项验收内容，如客厅楼板、
2、阳台地面等等）与验收意见表（如楼宇验收记录表） ； ）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购 楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ）依原合同约定标准验楼； ）验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在 指定表格（一般附在验房交接表中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在 楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将 意见送交发展商。 ）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修 文件，约定下次验收时间，一般不应超过天； ）如买家对楼房基本满意，应在住
3、户验房交接表上签字认可。 、办理入住手续 ）换发票、缴交各项相关费用； ）填写住户档案表、 入住协议 、 消防责任书等表格； ）领取住户手册 、 服务指南等各种入住手册及赠送物品。 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写住户验收房屋交接表，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写住户档案表等表格并领取有关资料/PP 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入
4、住费用（包括入住费用及有关物业费用） 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写住户验收房屋交接表，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写住户档案表等表格并领取有关资料/PP 三、合景安排收楼程序 (1) 缴纳有关入住费用 (2) 发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书） (3) 业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写住户档案表等表格并领取有关资 料 (4) 缴纳有关物业费用(5) 业
5、主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人 员陪同验收房屋 (6) 业主按照合同约定标准验收楼盘 (7) 验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回住户验房交接表/PP收楼宝典 一、普通事项 1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡收到收楼通知书，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作 为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种 情况下绝对不能签收钥匙。 二、收楼文件 1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡 三、工程质量
6、1、地板 ：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换（1）仔细观察有否不平（2）地砖空 鼓：从轻敲四周辨别声音（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、 脚并用来检测 2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗：（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧（2）门缝是否过大，开关是否自如 （3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全（4）玻璃有否刮花（5）门锁质量 5、电： （1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试（2） 灯亮不亮 6、阳台、厨房、厕所 （1）瓷砖铺设情况 （2）栏杆螺丝有否上紧 （3）煤气炉框架两边是否平齐 （4）铁的地方
7、有否涂防锈漆 （5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水 （6）水龙头、马桶冲水设备是否正常 （7）洗脸盆是否漏水 （8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （9）镜子质量四、后续问题 1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰 2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西房子“缩水”3% 将难以解除 合同房子“缩水”3% 将难以解除合同新华网北京月日电（记者田雨李术峰）买房 者都会担心一个问题缩水，也都明白一个的界线。而在现实中，有些买房人不能 接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从月日起，根据最高人民法院的司法解 释，房子“缩水”将难以解除购房合同。最高人民法院关
8、于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释将于月日起施行。最高人民法院副院长黄松有说，根 据这一司法解释，商品房买卖中，面积误差比绝对值在以内（含），按照合同约定 的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。除此外，司法解释还规定，房 地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合 同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误 差比绝对值超出，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户 同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在以内（）部 分的房价款由买房户按照约定的价
9、格补足，面积误差比超出部分的房价款由房地产开发 商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内（含 ）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过部分的房价款 由房地产开发商双倍返还买房户准备东西： 1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等 2、一个两插的小电器，如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电准备东西： 1、肥皂用途：用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否LUO 水准备东西： 1、木制小锤子用途：用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好（注意：如 果没有特别的问题，还是不提更换为妙，缘由，经过更换后，中间缝隙可能不再平整
10、，收樓 指南收楼注意事项收楼第一步： “一证三书”广州市商品住宅建设项目验收管理办法 规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、 综合验收合格的条件。商品住宅交 付使用时， 房地产开发企业应向收楼业主出示广州市商品住宅建设项目综合验收合格证， 并提交商品住宅质量保证书、 商品住宅使用说明书及广州市商品住宅交楼书。最 近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉 属实， 开发商将面临最高万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索 赔。 收楼第二步： 关注“细节”业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。 如果疏忽大意， 没有及时发
11、现问题，到人住后才要翻修就费时了。所以，消费者在收楼时要 额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些 “细节” 处，如门匙、 电器、门、窗户及窗台、 露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收 楼时， 还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦 需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精 量细测， 并逐一测试管道设备的功能。收楼第三步： 交费应明白购房者在办理收楼入住手 续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩 托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的
12、保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保 证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业 管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上， 作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、 印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态 维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电 费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。 第一章原则检验楼宇是否合格的标准，除了符合双方 商品房预售契约约定的交楼标准 外，
13、也要注意审查法律规定的交楼条件。作为楼宇明示的质量标准，诸如地面是否平整、楼 顶、墙面是否有空鼓，水电是否通、煤气是否安装到位，厨房、卫生间是否漏水；门窗是否 合格等。 也要注意隐性的交楼条件，诸如有无工程质量验收合格的文件、有无电梯验收合格 的文件、 有无消防验收合格的文件、有无准许使用市水、市电的文件； 如果合同有约定的话， 也要注意综合验收的文件、市场、学校交付使用的证明等。第二章收楼程序收楼的一般程 序是：l、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时 间及须准备的资料。2、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是30 天左右）内带齐所 需文件资料（包括收楼通
14、知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等） 到指定单位 （楼盘现场） 办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则 视为发展商已实际将该房交付买家使用、买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险 责任及税费。3、楼房现场验收（1）发展商应首先出示建设工程质量认定证书，向注 户发放 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书及各种相关验收表格，如住户验房交接表 （房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板日台地面等等）与验收意见表 （如 楼字验收记录表 ） ； （ 2）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由 商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼
15、标准查验楼房状况；（3）依原合同约 定标准验楼；（4）验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、 电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；如有不满意的地方，可提出意见并 将意见填写在楼字验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另 以书面形式将意见送交发展商。（5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整 改内容， 应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30 天； （6） 如买家对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可；4、办理人住手续（1） 换发票、缴交各项相关费用；（2 ）填写住户档案表、 入住协议 、 消防责任书等 表
16、格；（3）领取住户手册 、 服务指南等各种人住手册及赠送物品。收楼中的大的 方面： 筑质量、 单位面积、 物业管理、 房子的装修等第三章实施收楼第一节发展商应提供 的资料一、“一证三书” ：房地产开发企业应向收楼业主出示广州市商品住宅建设项目综合 验收合格证 ，并提交 :广州市商品住宅质量保证书、 广州市商品住宅使用说明书、 广 州市商品住宅交楼书 。其中广州市商品住宅质量保证书及广州市商品住宅使用说明 书应为业主保存。 二、验收表格和验收意见表：如住户验房交接表 、 楼字验收记录表 。 注 1：检查营业商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。注 2： 广州市商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，见附件A。第二节收楼应 带装备1 ， 收楼通知书、物业管理处通知书、业主身份证原件及复印件一份、商品房买 卖合同 原件及办理该合同之有关单据、购房付款收据原件及复印件、发展商开具的收款回 执原件、 农行存折一本用于有线电视划帐、工行存折一本用于管理费用划帐、业主及家庭成 员独立小一寸彩照2 张用于办理业主出入证。2， 售楼说明书及买卖合约，用于对照着厨 房、
