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1、世茂酒店投资管理公司,酒店机电工程 知识及疑问交流,总目录,第一章 酒店建设项目需重点考虑事项 第二章 暖通空调系统简介及疑问交流 第三章 给排水系统简介及疑问交流 第四章 强电系统简介及疑问交流 第五章 弱电系统简介及疑问交流 第六章 电梯系统简介 第七章 调试与施工注意事项 第八章 酒店通用标准,2,第一章 目录,操作与维护（Operation 循环水管系统在初投加化学药剂时，锈蚀抑制剂的投加量应高于正常操作时所需量，使有关锈蚀抑制剂能与新水管系统的内壁互起反应，而在内壁表面形成一层保护膜防止锈蚀； 化学药剂应安排投放在系统回水主管。而投药量应先根据制造厂所推荐， 然后再按照水质分析结果再
2、作调整。,48,第二章 8. 水处理系统,8.3 软水处理 8.3.1 热水锅炉及蒸汽锅炉的补水应设置软水处理系统。软水处理系统是通过离子置换的方式，由软水器中的钠正离子（ Na+ ）将水中的钙正离子（ Ca+ ），镁正离子（ Mg+ ）等置换出来降低循环水的硬度，减少循环水中水垢的产生。 8.3.2 每套软水处理系统设备应包括及不限于软水缸、高密度塑料盐缸、高流速分配器、过滤器、压力表、采样阀门、流量计、转换控制阀门等组成；软水处理系统应为原厂组合机组。,49,第二章 8. 水处理系统,8.3 软水处理（续） 8.3.3 软水处理,50,第二章 8. 水处理系统,8.4 电子除垢仪 电子除垢
3、仪在过往工程实例中，表现欠佳。不建议采用。 8.5 水处理系统的调试和清洗 在设备进行调试前， 须先对有关系统管网用带化学药剂的水彻底进行冲洗， 以除去管网内之结垢、焊渣、污物、油脂或其他污染杂物。,51,第二章 9. 管材,52,Q1：酒店暖通系统运行管理及施工注意事项。 风管、风口表面平整，无损坏，风口安装位置正确，可调节部件能正常运行。 风管连接、过滤器与风管、风管与设备或调节装置的接驳有无可靠密封，无明显缺陷，风管的软连接管正确牢固、自然、无强扭现象。 各类调节阀装置的制作和安装正确牢固、调节灵活、操作方便、防火及排烟阀等关闭严密动作可靠。 空调机组、风机、风机过滤器、风机盘管的安装位
4、置正确牢固，连接严密，设备内的结构组装顺序正确。 机组内、静压箱内、风管内清洁无积尘与杂物，机组内盘管与设备完整无损伤。 消音器安装的位置、方向正确，接口严密。 制冷机组、水泵及水系统管道上的阀门、过滤器、各种仪表及检测设备的安装位置正确，接驳情况。 风管、部件及管道支吊架形式、位置及间距符合规定要求，风管、部件、管道支吊架的油漆措施及颜色与各种标志要符合设计要求。,第二章 10. 暖通空调疑问交流,53,Q2：锅炉系统运行管理及施工注意事项 锅炉除氧器的布置高度需保证给水泵不发生汽蚀。因离心式给水泵由于离心力产生较大的抽吸力，导致给水泵的入口的压力降低，入口压力降低后的水的沸点降低，容易导致
5、给水泵汽蚀，如果除氧器位置比较高，那么就增加了给水泵入口水的静压力，有效防止了给水泵的汽蚀。 防爆口及锅炉房之位置必须符合中国或当地有关政府部门之规范要求。 锅炉系统之图纸、设备品牌等资料须上报当地“质量监督管理所”及在施工前必须上报当地特殊设备监督检验研究所（简称锅检所），合格后才可以施工。 锅炉补水箱水温较高，应为不锈钢SUS316或SUS444 Q3：酒店空调系统经常控制点位设置及控制原理，成熟的 BA系统。 前面第4章节已介绍；BA系统基本点位表见弱电系统介绍。 Q4：不同功能区的计费处理。 按酒店营运管理公司要求设置水、电、燃气本地计量表，应设置于方便抄表的位置，不建议接入BMS,第
6、二章 10. 暖通空调疑问交流,54,第二章 10. 暖通空调疑问交流,Q6：暖通设计方法及参数确定； 一般设计院对酒店各功能区设计参数未能满足酒店营运管理公司的要求，建议采用酒店营运管理公司之参数要求，对功能区域（如客房、餐厅、会议室、大宴会厅）作设备及管道配合选型，总制冷量/采暖量按设计院标准计算，具体需与酒店营运管理公司商讨。,55,第三章 目录,1. 冷/热水给水系统设计 2. 深度水处理系统 3. 软化水处理系统 4. 排水系统 5. 游泳池系统 6. 消防系统 7. 给排水系统疑问交流,56,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.1 酒店客房分区供水配置，配水点静压要求： 对超五
7、星级及五星级酒店设有雨淋花洒之客房层，配水点的最小静压为0.25Mpa，因实践经验雨淋花洒需要最少静压0.25Mpa可保证效果。如星级酒店未有设置雨淋花洒，则最小静压可为0.2Mpa； 为满足不损坏给水配件要求，最大静水压力建议为0.45Mpa，尽量不设支管减压，以节省投资及减少漏水隐患。 卫生器具热水出水时间控制在尽可能短的范围内，客房层采用主立管回水，接至卫生洁具龙头，特别是淋浴房之管道走向尽量缩短。淋浴房采用普通混合龙头，出水时间控制在20s以内。,57,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.2 给水方式 1.2.1 层高在十二层至十八层的酒店，采用变频、气压供水方式，供水管道需分区，
8、一般分成二个供水区，每个分区即可设置独立的供水机组，也可采用低区设减压阀的方式供水，具体情况应视楼高及当地自来水公司的意见而定。,变频气压 供水机组,减压阀,2区,1区,净水箱,原水箱,深度水处理系统,后勤区,接市政管网,58,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.2 给水方式（续） 1.2.2 十九层以上至100米以下的酒店采用低位贮水池（箱）上水泵高位水箱（减压阀）客房的供水方式 。一般分成三四个区 ，具体分区情况应视楼高而定。该方案小区管线简单，供水可靠稳定，但水质易二次污染,水箱,减压阀,减压阀,2区,1区,3区,加压泵,变频气压 供水机组,净水箱,原水箱,深度水处理系统,后勤区,接
9、市政管网,59,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.2 给水方式（续） 1.2.3 100米以上的超高层酒店采用低位贮水池（箱）上水泵高位水箱（减压 阀）住户的供水方式 。一般分四个以上区域进行分区减压供水，具体分区情况应视楼高而定。,净水箱,原水箱,深度水处理系统,接市政管网,水箱,上水泵,4区,减压阀,3区,减压阀,2区,减压阀,1区,减压阀,加压泵,后勤区,水箱,加压泵,减压阀,减压阀,4区,3区,2区,1区,60,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.2 给水方式（续） 1.2.4 100米以上的超高层酒店可采用18层以下各层采用变频供水系统 ，18层以上各层采用屋顶水箱分区减压
10、供水的混合系统 。 一般分四个以上区域进行分区供水，具体分区情况应视楼高而定。,水箱,上水泵,1区,3区,减压阀,4区,减压阀,变频气压 供水机组,2区,5区,减压阀,加压泵,后勤区,接市政管网,61,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.3 客房热水循环系统,62,第三章 1. 冷/热水给水系统设计,1.3 客房热水循环系统（续） 热水供水设计温度为60。 客房冷水和热水为保证供水压力相等，客房冷/热 水总管从变频给水泵接驳点的压力需相同。 客房热水回水采用同程回水。,63,第三章 2. 深度水处理系统,深度水处理系统注意事项 砂缸过滤及活性碳过滤应附带自动反冲洗控制及阀门，可设定冲洗周期
11、及时间。建议缸体可采用本地产产品，控制元件及阀门采用国际品牌/国内生产之设备。 砂过滤器除去原水中的悬浮物等杂质 ；在水质预处理系统中，活性炭过滤器能够吸附前级过滤中无法去除的余氯，同时还吸附从前级泄漏过来的小分子有机物等污染性物质，对水中异味、胶体及色素、重金属离子等。,64,第三章 3. 软化水处理系统,3.1 软化水处理系统组成 参看第二章（暖通空调）8.3节（软水处理系统） 3.2 设计标准 水硬度水平为： 锅炉 0 ppm 厨房 0 ppm（IHG要求用于洗碗/杯机、咖啡机） 洗衣房/厨房 50 ppm 冷却塔 120 ppm 锅炉补水、洗衣房及厨房需设置就地软化水处理,65,第三章
12、 4. 排水系统,4.1 厨房排水系统 隔油池在厨房附近设置（IHG要求隔油池离厨房不超过20mm） 厨房范围应降板300mm，提供安装排水沟及冷库的空间。,66,第三章 4. 排水系统,4.2 卫生间排水系统 客房冲厕水一般采用经深度水处理后之净水，与客房使用同一供水立管，以节省冲厕水供水独立安排立管之投资。如当地有要求需采用中水冲厕，需安排独立供水系统及供水管至客房。 客房污废水，如当地无特别要求，建议支管分流，主管合流，以节省投资。 污、废水排水管建议采用铸铁管并不锈钢卡箍连接，以减低噪音。 坐便器排水管应预留高于完成面（5mm10mm）， 采用原厂密封圈安装，避免臭气外溢；坐便器与地面
13、之缝隙建议由精装修分包提供密封胶施工，以统一卫生间密封胶及美观。 浴缸及坐便器之排水管应安装透气支管。 每个地漏及排水点应于楼板下（下一层吊顶内）设置标准存水弯（P型弯头），以保证水封的存水量。洗面盆的存水弯一般设置于（本层）洗面盆下方。 地漏安装剖面如图 pd-1,67,第三章 4. 排水系统,4.2 卫生间排水系统（续）,图Pd-1,68,第三章 5. 游泳池系统,5.1 游泳池池水循环系统 游泳池池水循环方式有以下三种，即顺流式、逆流式、混合流式。 现时部分酒店需要求对游泳池/水池吸水口及电器装置聘用认可检测公司，检查所有装置是否符合美国标准ANSI/APSP-7 2006之要求进行检测
14、，且国内尚未有此类专业认证检测公司，需在国外聘请，费用较大。顺流及混合流带有回水吸口，对客人仍有吸附头发等危险。另，考虑到保证水流的均匀分布及水面水平面的保证，我部建议优先选择逆流式。,69,第三章 5. 游泳池系统,5.1 游泳池池水循环系统（续） 4.1.1 顺流式,70,第三章 5. 游泳池系统,5.1 游泳池池水循环系统（续） 5.1.2 逆流式,71,第三章 5. 游泳池系统,5.1 游泳池池水循环系统（续） 5.1.3 混合流式,72,第三章 5. 游泳池系统,5.2 泳池水处理系统 我部建议优先考虑半臭氧系统，可尽量减少泳池中氯含量。,73,第三章 5. 游泳池系统,5.3 室內
15、游泳池區的環境特性 室內游泳池與一般建築空間在環境特性上有許多的差，故在從事游泳池工程設計時，必須針對其特殊的環境特性加以審慎考，避免日後在使用與管上產生必要的困擾。有關游泳池特有的環境特性明如下： 室內游泳池區有大面積的池水水面與空氣接觸，由於池水與環境空氣間的溫和溼的差，使池水產生蒸發效應而造成泳池區的環境濕氣重（图 pd-1），區域內的建築物裝修材因此容受到溼氣入侵而受潮。再加上裝修材本體的溫如果過低時，溼氣會在裝修材甚至結構體內部凝結成水滴停在建材內部，而加速建材與結構的腐蝕（图pd-2）。,图Pd-1,74,第三章 5. 游泳池系统,图pd-2,5.3 室內游泳池區的環境特性 （续）
16、,75,第三章 5. 游泳池系统,5.3 室內游泳池區的環境特性 （续） 泳池區的高濕環境容造成玻璃、牆面、頂棚的結霧滴水現象。 為確保池水水質，通常會在池水中加氯消毒，水中的自由氯經過消毒過程後產生帶有臭味的氯胺（图pd-3），氯胺極蒸發於空氣中，使空氣的品質化，而蒸發的氯胺再與裝修材上凝結的水滴結合成帶有腐蝕性之氯化物溶液附著於建材設備表面，使建材腐蝕（图pd -4）。 游泳池區通常為挑高空間，機電設備的設置位置必須合化，並應妥善考日後維修的需求。,76,第三章 5. 游泳池系统,5.3 室內游泳池區的環境特性 （续）,图pd-3,77,第三章 5. 游泳池系统,5.3 室內游泳池區的環境特性 （续）,图pd-4,78,第三章 5. 游泳池系统,5.4 室內游泳池的热回收设计
