{房地产规划}园林某地产规划设计流程

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1、第二章 园林绿地规划设计流程,园林绿地规划设计,1、接受任务:审阅工程委托人的要求,明确目的。 2、收集资料:主要是图纸资料-主指建筑物的平立面图,规划用地的地形图或平面分布现状图。等等。 3、实地踏查:要求到实地去测量抽查核实原有数据的真实性,补充数据的完整。同时记载原有地物地貌的特征。将原有的地形(道路、流流、湖泊、池沼、丘陵、山地等。)、道路、建筑等现状描绘平面草图上,有必要时还可绘制一张立面现状图(若委托方提供了原有建筑规划图或地形图等,则可以简化此初步,以核实为主。 4、分析资料:对园址进行分析,认清问题,发现潜力,哪些元素可以加以保留,哪些应该强化,哪些应该改选或修正,注意与业主的

2、要求尽是挂钩。,一、前期工作,()概念:所谓立意就是设计者根据功能要求,艺术要求,环境条件等因素,结合综合考虑而产生出来的总的设计意图。 立意就是指设计开始阶段,在头脑中进行酝酿构思,对方案总的发展方向有个明确的意图,对总体布局归属哪一类进行确定。它是在设计过程中来用何种构图手法的根据。即所谓“意在笔先” ()抓住两个基本要素:建筑功能和环境条件; ()确定园林空间的规划形式(或者说空间类型),二、初步方案设计,1.立意:,(一)初步的总体构思及修改,2.选址(大的规划,如果委托方没在事先确定园址,还要进行选址。) 3.规划分区:又叫功能分区-设计师通常要准备一张用抽象方式来描述设计要素和功能

3、作用的工作原理图(见附图),从功能出发,简练通俗地表达各功能区的位置形状。就是形式推敲图。 4 .布局组景 遵循总原则-总体布局,统一构图,分区组景。,二、初步方案设计,(一)初步的总体构思及修改,注意方案的新意与活力,合理、简介、美观、可操作(建设) (1)切忌只顾进度忽视质量 (2)切忌只顾包装、形式、舍本逐末。,二、初步方案设计,(二)方案的第二次修改,行程规划方案文本的过程 包括: 规划说明 投资估算 总平图 功能分区图 绿化种植图 小品设计图 局部景点透视图 全景透视图,二、初步方案设计,(三)文本的制作包装,交通分析 空间分析 环保如气流等分析 光照分析 植物季相,业主意见: 修改

4、规划内容 投资调整 投资估算 ,二、初步方案设计,(四)业主(甲方)的信息反馈,方案调整: 局部 大面积 重新设计 ,工作态度!,三、方案评审,业主评审会 当地政府领导(区县以上) 建设方主管 设计方负责人,方设计情况: 设计定位 设计原则 设计内容 (汇报要照顾到方方面面,评审人员的层次、认识、兴趣等),方案汇报,认真分析评审意见 逐条修改落实,扩充初步设计,接下来才是施工图。 扩初是指在方案设计基础上的进一步设计,但设计深度还未达到施工图的要求,小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图。 内容 总平图 竖向设计图 小品的平、立、剖面图 复杂地形的剖面细节 水面、地面标高,四、扩初设计,(

5、尽量详细),概念性规划(概规)修建性详细规划(修规)方案设计初步设计施工图设计,针对性强 方案评审时没有修改的部分必须说明理由(客观、硬性理由最好) 最好使用多媒体设备方便展示细节,五、扩初设计评审,基地的再次踏勘 人员扩充,增加建筑、结构、水电等专业设计人员 细勘 有变化及时调整图纸 施工图的设计 总平放样定位图 竖向设计图 主要剖面 土方平衡表 水的总体上水、下水管网布置、主要材料 电的总体平面布置图,六、施工图设计,注意各图纸之间的衔接准确性,施工预算编制 不是必要步骤,但不可或缺,地形、小品、道路、广场、水电及附属设备。,六、施工图设计,注意各图纸之间的衔接准确性,施工图的交流,七、施

6、工配合,业主 监理方 施工方,看图、读图,业主牵头 设计方 监理方 施工方,施工图设计交底会,下一阶段,施工图的交流 设计师的施工配合 协助招标 协助苗圃、植料、树木类别施工监管 协助检查施工进度、提出施工建议 配合甲方进行工地督导 协助甲方解决意外因素的硬景、软景技术问题 协助甲方检查工程遗漏 除派人盯现场外,其他方式的施工技术支持,七、施工配合,这里的设计师指的是设计团体,量身定做现场和业主的意见 方案阶段设计意念及总体思路 汇报业主方案评审 深化调整扩初 施工图则则,册、集。 现场服务施工配合,湖南工业大学河东校区 教学中心绿地景观设计,准备阶段 1.接受任务:明确目的、任务和要求。 该

7、绿地规划:由原株洲工学院领导提出具体要求:当时要求两栋楼房的大门之间互通人流,环绕中心地段的周边要考虑车道通行,东南北向要求留出米宽的通车道,西边以大马路边为界(当时规划为6米),东端留出停车场。,一、量身定做,收集图纸资料 大的园林设计通常要有如下一些图: 地形图(等高线图) 小区原始规划图(见挂图) 拟保留的主要建筑物的平立面图 树木分布图 地下管线图等 小的园林绿地规划:只需一张小区的原始规划图及建筑物的平、立面图,二、方案阶段,二、方案阶段,等高线图,这块用地,范围小,面积不大,仅2000多(),当时只提供了主建筑物的平面规划图,其它图纸不能提供,为了在此用地进行规划,必须到现场去实地

8、踏查收集相关数据资料,二、方案阶段,实地踏查 记录:建筑的位置、朝向、地形地势(交通道路等)及其它相关因子 通过实地踏查:该项规划用地位于主教学楼和图书馆之间,西头紧挨米宽的公路边,与学校运动场相连;东头靠近火把冲,往里延伸米距离不等,与小山丘的坡底等高线相连该中心用地,地势平坦,处于运动场东边的台地上,地面荒芜裸露,无保留的观赏树木和其它小品;两栋楼房的大门口正好相对,整个空间成呈狭长的带状形往西视野开阔。,二、方案阶段,核实、测量 根据园主(总院)的要求,中心用地东边以外墙边线为界,往火把方向延伸的剩余部分做停车场用,不在规划之列;另东南北三向要留出4米的车道,西边(靠运动场这边)留出6米

9、,那么实际尺寸只是中间那块剩下部分的尺寸,经实际测得为:82.631.3()。 同时核实原有建筑物的平面规划图尺寸是否与实际相符,若不符予以修正(用抽查的方式进行测量)。 通过测量在草图上标出地形地貌,边界,道路及建筑物的位置等。,二、方案阶段,绘制平、立面现状图 平面现状图-为进行总体规划设计和施工放样打基础。 立面现状图(必要时,还要实地勾绘现状透视图)-为布局组景后,绘制总体效果图打基础。,二、方案阶段,1.立意: 就是要抓住两个基本要素:建筑功能和环境条件进行分析推敲,然后再来确定园林空间形式(或者说空间类型)。 分析: 根据建筑功能,此处环境是属于学校师生员工上班、上课、学习、阅读,

10、检索资料等场所,是当时学校的教学中心,那么该环境应该是供师生员工课余休息、散步、赏景和呼吸新鲜空气的场所总的环境应该形成一种开朗、明快、清新、简洁、优美、静雅的环境气氛为宜 结合环境条件,建筑布局是比较规则的,而且从用地中间看,建筑的立面是很规则的,留出的中心用地也是规则的,因此,最简单易行的办法就是:将该用地确定为规则对称式的园林空间类型为宜,二、方案阶段,布局组景 遵循总原则-总体布局,统一构图,分区组景 确定主轴线 设计人流车流走向和相应的宽度(通常该用地范围小,不是人流、车流的聚集地,人行道和车行道尽量结合考虑,有的地方可以合二为一) 分区组景(见平面规划图)划定分区范围,规划各分区的

11、尺寸和形式.,二、方案阶段,分区: 该区实际面积为82.639.3 (),留出车道和建筑物旁边的绿化带后,剩下的中心用地只有82.631.3();根据要求两栋楼房的大门入口要互通人和车,而且此处的人流也是最多的地方,因此,要考虑安全和人流、车流的疏散问题。所以这里安排了双向通道,中间留出米宽的绿化隔离带,共需留出米的宽度这样自然就将其分割成大小不同的两块块状用地:大:46.831.3 (); 小:25.831.3 (),二、方案阶段,构图: 小:规划为五个小花坛,中间为圆形,四周为近梯形,组成四面向心的花坛群; 大:为九个小花坛群:中间为梅花形的模纹花坛,四周分割成四块鳞片状和四块近三角形的小

12、花坛,组成了八方归总的花坛群 构图寓有 “五湖四海,四面八方”之意。,二、方案阶段,组景:以种植设计为主 a.确定绿化带的形式及植物品种(米宽,砌筑围合边,边沿石宽一般为10-15;高不超过30 为宜,我这里将其高设计成15,宽设计成10 ,仅起围合边沿的作用,不作坐凳用) b.绿篱宽70,绿篱高控制在50 左右,其内部以中华结缕草为主,细叶美女樱(花粉红鲜艳),或红花醡浆草在细小局部点缀。,二、方案阶段,c.确定中心绿地各小花坛的栽植树种位置、大小和外形(见图) 前面一块中央部分:圆形花坛直径2.5米,内植含笑球形树.花坛外围两圈用不同的材料铺地;树冠下植各种草本花卉,花坛边沿高为20 ,宽

13、为15 ,用砖和水泥砂浆砌底,用白瓷砖贴面。 后面一块花坛,中央部分堆成小土丘形式(成梅花形状),直径大约是8米(现平面图没画准),中心部分植绿色草(结缕草),五个花瓣种植红、黄、绿、白、紫等各种花色打扮而成的模样花坛形式.,二、方案阶段,其中周边的绿篱用小叶女贞,宽70 ,高50 ,修剪成波浪状(波峰35 高左右). 中间:通向大门口的绿化带,2米宽,内植书带草,再在中间栽一行灌木:红檵木与四季青球形树间植,间距为2米,球直径控制在1.8至2米左右.,二、方案阶段,前面四块花坛内底部植结缕草, 并各植三株或二株组合的剪形桧柏,呈高底错落状. 后面四块鳞片状花坛内,各植3株球形小叶黄杨,三角形花坛内各植3株剪形龙柏(呈纺锤形);再在轴线方向的鳞片状花坛内各植一株雪松(宝塔形),二、方案阶段,雪松:高5-8m,胸径4-5m; 龙柏:高2-3m,冠幅直径2m; 小叶黄杨球:高大约50 ,冠幅直径2m; 深山含笑:直径4m,高小于2m; 微型花坛:大的直径为2m;小的直径为1.5m,位置要错开; 剪形桧柏:直径为0.5-1.5m不等,高0.5-2m不等。,二、方案阶段,最后绘制该园林绿地规划的总平面图和总体效果图,二、方案阶段,教学中心绿地规划手绘效果图,教学中心绿地规划电脑效果图,四.编写设计说明书(略),二、方案阶段,附 另一个方案的设计图,局部放大图,手绘效果图,

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