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1、昆山人民南路地块可行性研究,2010年5月1日,目录,第一部分、地块概况 03 第二部分、区域概况 10 第三部分、项目定位 17 第四部分、经济测算 21,地块概况,Part 1,昆山，位于长三角地区两大经济强市上海与苏州之间，区位优势得天独厚。总面积927.7平方公里。总人口170万，户籍人口76万。 昆山是中国经济实力最强的县级市。现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一。 2009年昆山市GDP为1750亿元，财政收入360亿元，地方一般预算收入156亿元，继续高居全国各县（市）之首。,昆山简介,昆山总体规划“一城三
2、区”,1、中心城区 全市人口集聚中心、产业集聚中心和功能集聚中心，其中： （1）核心城区 包含高新区（玉山）和经济技术开发区，是城市经济发达、功能配套完善、人均环境优良的城市核心区域。 （2）功能区 花桥功能区：以现代服务业为主导的综合性功能区。 张浦功能区：以高新技术产业为主导的综合性功能区。 周市功能区：以新兴制造业为主导的综合性功能区。,昆山经济开发区规划,站前商务区,地块位置,昆山火车站,目标地块,东地块现状,地块现状,地块北侧 昆山火车站,西地块现状,地块东侧 大同新村,西地块南侧 汇杰雅苑,东地块南侧 衡山城,占地面积：342亩 容 积 率：2.5 商业比例：36% 住宅比例：64
3、% 土地价格：550万/亩 楼面地价：3298元/平米,相关数据：,地块初步指标,区域概况,Part 2,区域定位城市交通枢纽核心,区域三大职能： 城市门户地区； 交通枢纽商务区； 混合社区。,高铁、城铁昆山并站,区域人流动线,火车站,京沪高铁、沪宁城际并站,汽车站,区域现状,区域人口,大量住宅区常驻人口 出口加工区大量企业员工 留学生创业园企业员工 乘坐火车、高铁之流动人口 来本区域购物、休闲人口,人口主要构成,区域房产市场,项目定位,Part 3,昆山上上城,火车站南广场、京沪高铁、沪宁城际第一站 城市核心人民南路繁华制高点 满足您“吃喝玩乐购住行”所有欲望 大型一站式城市综合体,时尚之城，上层之城,形象定位,规划示意,规划示意,经济测算,Part 4,相关指标,成本核算,利润核算,
