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1、第九章 建筑工程预决算（造价）管理 （计划2课时） 教学目的和要求： 1、掌握工程结算的概念、作用和分类。 2、掌握工程价款结算的方法。 3、掌握竣工结算的方法。 4、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容。 5、掌握工程竣工决算的编制方法。 参考文献： 钱昆润.建筑工程定额与预算.九,第九章 建筑工程预决算（造价）管理 （计划2课时） 思考题： 1、工程结算与决算的区别？ 2、工程价款结算的编制方法？ 3、工程竣工决算的编制方法？ 4、工程竣工结算和决算的编制单位？,第九章 建筑工程预决算（造价）管理,学习内容： 1、概念 2、工程结算的分类 1）工程价款结算 2）工程竣工结算 3、竣工结算的作
2、用、方式、编制依据 4、竣工结算的内容及编制方法 5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容； 6、掌握工程竣工决算的编制方法。,9.1工程结算,一、概念 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 1、主体-施工企业； 2、目的-施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 3、意义： 是反映工程进度的主要指标 是加速资金周转的重要环节 是考核经济效益的重要指标,9.1工程结算,工程价款支付方式： 预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款几种方式 （一）预付工程款（包工包料工程） 1、施工合同签定后工程开工前，发包方预
3、先支付给承包方工程价款（该款项一般用于准备材料，故又称工程备料款）。预付工程款一般不超过合同金额的30%，不低于10%。预付金额按合同约定预付 2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天；发包人不按约定预付，承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知；若发报方收到通知后仍不预付，则承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之月起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣,9.1工程结算,4、工程预付备料款 预付备料款限额 影响因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储
4、备期； (3)施工工期。 在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度 预付备料款限额=（年度承包工程总值主要材料所占比重）/年度施工日历天数材料储备天数 预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。,9.1工程结算,当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清 起扣点（T）=承包工程
5、总价款（P）-预付款限额（M）/主材所占比重（N） 首次扣还数额=（累计工程进度款-起扣点数额）主材比重 其次扣还数额=当月世纪工程进度款主材比重 末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额 可以按合同约定的方式扣回 起扣点=合同价款双方约定的比例,9.1工程结算,(二)工程进度款 工程在施工过程中，根据合同约定按照工程形象进度，划分不同阶段支付的工程款。（一般在月初结算上月完成的工程进度款） 工程进度款的结算分三种情况：开工前期、施工中期、工程尾期结算 1、开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。 此时，每月结算的工程进度款应等于当月（
6、期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,9.1工程结算,2、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重),9.1工程结算,注：“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,9.1工程结算,3、工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。 工程尾期（
7、最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,9.1工程结算,【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,9.1工程结算,【解】,(1)由公式知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元 (2)开工前期每月应结算的
8、工程款，按计算公式计算结果如下：,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。,9.1工程结算,(3)施工中期进度款结算： 六月累计完成的产值400210610万元起扣点=520万元 故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元 六月应结算的工程款21054156万元 (4)工程尾期进度款结算： 应扣保留金7805%39万元 七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170(160%)39=29 万元 (5)由上述计算结果可知： 各月累计结算工程进度款9513017515629585万元 工程预付备
9、料款156万元；保留金39万元； 共计780万元。,9.1工程结算,【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。 【解】 (1)该企业当月所完成的工程进度为： (80800)100%10% 即当月工程进度从64%开始到74%结束。起扣点68%位于月中。,9.1工程结算,(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为： 800(68%64%)80
10、04%32万元 (3)该企业在起扣点后应收取的工程进度款为： (8032)(1-56%)4844%21.12万元 (4)该企业当月共计应收取的工程进度款为： 3221.1253.12万元 (5)当月应归还的工程预付备料款为： 8053.1226.88万元 或：(8032)56%26.88万元,9.1工程结算,某工程项目施工合同为560万元，合同工期为6个月，施工合同规定： 1、开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款 2、业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保证金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。 3、预付款在最后俩个月扣除，每月扣50%
11、4、工程进度款按月结算，不考虑调价。 5、业主供料款在发生当月的工程款中扣回。 6、若施工单位每月实际完成量不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还给施工单位。 7、经业主签认的施工进度计划和世纪完成产值表如下,9.1工程结算,该工程进入第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止，为此，施工单位提出以下费用补偿要求： （1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元 （2）因设备撤回基地发生的费用10万元 （3）人员遣返费用8万元 【问题：】 1、该工程的工程预付款是多少万元？应扣留的保证金为多少万元？ 2、第一
12、个月到第三个月造价工程师各月签证的工程款是多少？应签发的付款凭证金额是多少？ 3、合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元 4、合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理？业主应补偿多少万元？ 5、合同终止后业主应向施工单位支付多少万元的工程款？,1、预付款及保证金为： 预付款 560 x20%=112万元 保留金 560 x5%=28万元 2、各月工程款及签发的付款凭证金额：第一个月：签证工程款：70 x（1-10%）=63万元 应签发的付款凭证金额：63-8=55万元 第二个月： 实际完成产值不足计划产值的90% 即（90-80）/90=11.1% 签证发工程款 80 x（1-10%）
13、-80 x8%=65.60万元 应签发的付款凭证金额：65.6-12=53.6万元 第三个月： 本月扣留保留金为：28-（70+80）x10%=13万元 签证发工程款 120-13=107万元 应签发的付款凭证金额：107-15=92万元 3、合同终止时业主已支付施工单位各类工程款 112+55+53.6+92=312.60万元,9.1工程结算,4、业主应补偿的： （1）已购特殊工程材料价款补偿50万元的合理要求 （2）施工设备遣返费用10万源的要求不合理， 应补偿：（560-70-80-120）/560 x10=5.18万元 （3）施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理 应补偿：（560-70
14、-80-120）/560 x8=4.14万元 合计：50+5.14+4.14=59.32万元 5、合同终止后业主共向施工单位支付的工程款为： 70+80+120+59.32-8-12-15=294.32万元,9.1工程结算,作业： 某施工单位承包某工程项目。甲、乙双方签订的关于工程的价款合同内容有：1、 建筑安装工程造价600万元，主要材料费占施工产值的比重为60%；2、预付备 料款为建安工程造价的20%；3、工程进度款逐月计算；4、工程保修金为建安工 程造价的5%，保修期半年；5、材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材 料价差上调10%，在6月份一次调增） 工程各月实际完成产值表如下,问
15、题：1、通常工程竣工结算的前提是什么？ 2、该工程的预付备料款、起扣点各为多少？ 3、该工程2月至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 4、6月份办理工程竣工结算，该工程预算总造价为多少？甲方应支付工程尾款为多少？ 5、该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另外请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？,9.1工程结算,（三）工程竣工结算 1、竣工结算 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算：是在施工图
16、预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算,9.1工程结算,2、竣工结算的作用 1、是施工企业与建设单位结清工程费用的依据； 2、是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据 3、是编制概算定额和概算指标的依据。 3、竣工结算的方式 （1）、施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。 凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变
