{园林工程管理}第一章园林工程概预算

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1、园林工程预决算,学习目的:,通过本课程的学习，使同学们能够掌握园林工程概预算的基本原理和基本方法 ，掌握园林工程量的计算方法，熟悉 2008重庆市仿古建筑及园林工程计价定额并运用其编制园林工程施工图预算。,参考及工具书： 1.重庆市仿古建筑及园林工程计价定额 2.重庆建设工程价格信息 3. GB505002008建设工程工程量清单计价规范,园林工程预决算,本课程的任务 1、掌握如何合理地确定完成单位合格园林产品的生产消耗量。 2、掌握国家在工程造价计价依据中对工程项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面的统一规定。,园林工程预决算,3、正确理解工程造价的构成及工程建设按不同阶段确定工程造价的内

2、容，合理地确定不同阶段的工程造价。 4、熟练应用园林工程预算定额（单位估价表），准确计算出园林工程施工图预算，掌握如何以施工图预算为基础合理地确定招投标过程中工程的承发包价格。,课程的学习方法 1、结合地区特点 2、加强动手能力，学练结合 3、学好专业基础课程 课程的研究方向 1、市场经济对建筑工程定额与预算的影响 2、工程量清单计价方式,园林工程预决算,第一章 园林工程概预算基础,知识点： 1、掌握园林工程概预算的含义、作用和分类及其编制依据和程序 2、了解园林工程建设程序及园林工程技术经济评价等方面的内容 能力目标： 1、能进行园林工程的设计概算、施工图预算、施工预算和竣工决算,第一节 概

3、述,园林建设工程的任务,通过施工创造出园林产品，包括园林建筑、园林水景、园林小品、园路、绿化等 。,1.园林建筑 （1）游憩性建筑 亭、廊、花架、榭、舫等 （2）文化娱乐性建筑 游船码头、游艺室、各类展厅等 （3）服务性建筑 小卖部、茶室、餐厅、接待室等 （4）园林管理建筑 公园大门、办公管理室等,园林建设工程的内容,2.园林小品是园林中供休息、装饰、照明、展示和为园林管理及方便游人之用的小型建筑设施。一般没有内部空间，体量小巧，造型别致。 （1）供休息的小品园椅、凳、桌和遮阳的伞、罩等 （2）装饰性小品日晷、香炉、水缸、景墙、景窗等 （3）展示性小品布告板、导游图板、指路标牌等 （4）服务性

4、小品饮水泉、洗手池、公用电话亭、时钟塔等,园林建设工程的内容,3.仿古建筑 如右图1 越王楼 四川省绵阳市重建。新建的越王楼占地83亩，高14层、99米，将成为我国最高的仿古建筑。 如右图2 山东省蓬莱市蓬莱三仙山风景区仿古建筑群,园林建设工程的内容,4.绿化工程包括乔灌木种植工程、大树移植、草坪工程等。 如右图1 深圳高新技术成果交易会展览中心环境景观 如右图2 翠堤雅居环境景观,园林建设工程的内容,园林建设工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的技术经济文件。,一、园林工程概预算的

5、概念,二、园林工程概预算的分类,园林工程建设程序示意图,二、园林工程概预算的分类,按照不同的设计阶段、所起的作用不同及不同的编制依据可分为：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算。,（一）投资估算 投资估算用于园林建设项目的可行性研究阶段， 用于对园林建设项目投资额比较粗略的估计，其估算投资误差范围在20%；,二、园林工程概预算的分类,（二）设计概算 1.定义：设计概算又称初步设计概算，是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的

6、建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 2. 作用： （1）国家制定和控制建设拨款的依据 （2）编制建设计划的依据 （3）进行拨款和贷款的依据 （4）考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据,二、园林工程概预算的分类,注意： 设计概算只是一种估算，其精确度不高。但设计概算不得突破批准的投资估算。,二、园林工程概预算的分类,1.定义：是指在工程开工之前，由施工单位根据已批准的施工图纸，在限定的施工方案前提下，按照国家颁布的各类工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准预先计算和确定工程造价的文件。,（三）施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算

7、,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,施工组织设计 是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。,1.定义：指施工单位内部编制的一种预算，是在施工图预算的控制下，结合施工组织设计中的平面布置、施工方法、技术组织措施以及现场施工条件等因素编制而成。,（四）施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量

8、，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,结果,2. 编制施工预算的作用： （1）施工企业安排施工作业计划和组织施工的依据 （2）施工单位签发施工任务单和限额领料单的依据 （3）施工企业进行经济活动分析、贯彻经济核算、对比和加强工程成本管理的基础 （4）企业经营部门进行“两算”对比，研究经营决策，推行各种形式经济责任制的依据 （5）班组推行全优综合奖励制度的依据,工程结算又称为竣工结算，是指园林工程施工结束后，施工单位以实际完成的工程量，包括因设计变更、材料换用等因素影响工程造价的增减量为计算内容，重新进行工程造价计

9、算并编制成的技术经济文件。,（五）工程结算,施工方提出变更，经总监同意，上交甲方，甲方同意，去设计院，同意后开变更单,设计变更：,园林工程竣工交付使用后，应立即办理工程结算手续。如果在施工过程中，经建设单位签字同意增减项目或调整计划进度，从而影响到工程的投资总成本，在竣工结算时应明确反映出来。工程结算是竣工决算的重要依据，也是施工单位内部核算建设成本的依据。,（六）竣工决算 建设单位竣工决算，是在新建、改建、扩建工程项目竣工移交之后，由建设单位组织有关部门，以竣工结算等资料为基础编制的，一般是建设单位的财务支出情况，是整个建设项目从筹建到全部竣工的建设费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费用

10、、设备及工器具购置费用和其他费用。,二、园林工程概预算的分类,编制竣工决算的作用： （1）用以核定新增固定资产价值，办理交付费用 （2）考核建设成本，分析投资效果 （3）经验总结，积累资料，推动改革，提高投资效果,二、园林工程概预算的分类,区别 表一：投资估算与设计概算的区别,区别 表二：施工图预算与施工管理预算的区别,区别 表三：工程结算与竣工决算的区别,区别 表四：设计概算、施工图预算与竣工决算的区别,1.设计概算的主要编制依据 设计概算是由设计单位编制的，编制依据主要有 初步设计（或技术设计）图纸及说明、 概算定额（概算指标）、 正常的施工条件、 各项费用定额或取费标准（指标）、 设备与

11、材料预算价格等资料，比较粗放。,三、园林工程概预算的编制依据,施工图预算一般是由施工单位或者投标单位编制的，也可以是建设单位委托其他部门编制的。 编制依据主要有施工图纸及现行的设计规范，,2.施工图预算的主要编制依据,施工组织设计、质量评定标准及安全技术操作规程等技术法规。 在编制工程预算时，某些分部工程应该套用哪些工程细目(子项)的定额，以及相应的工程量是多少，要以施工方案为依据。,现行地区的工程（专业）预算定额、 现行地区管理费及其他费用取费定额，施工合同或协议， 国家或地区颁布的有关计价动态文件， 工具书及其他相关手册等等。,四、园林工程概预算的编制程序,1、搜集各种编制依据资料 2、熟

12、悉施工图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题 3、熟悉施工组织设计和了解现场情况 4、学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定 5、确定工程项目、计算工程量 6、编制工程预算书 7、工料分析 8、复核、签章及审批,五、园林工程概预算的编制内容（根据工程量清单计价进行编制）,1、编制工程量清单 （1）工程量清单封面 （2）填表须知 （3）工程量清单总说明 （4）分部分项工程量清单 （5）措施项目清单 （6）其他项目清单 （7）零星项目清单,2、编制工程量清单报价表 （1）工程量清单报价表封面 （2）投标总价 （3）工程项目总价表 （4）单项（位）工程费汇总表 （5）分部分项工程量清单计价表

13、（6）措施项目清单计价表 （7）其他项目清单计价表 （8）零星项目清单计价表 （9）分部分项工程量清单综合单价分析表 （10）措施项目费分析表 （11）主要材料价格表,五、园林工程概预算的编制内容（根据工程量清单计价进行编制）,第二节 园林建设项目的划分,建设项目的划分,一个完整的建设项目可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程及分项工程。,建设项目在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格与其他单位建立经济往来关系。,例如：一个公园、一个游乐园,建设项目的划分,单位工程指具有单列的设计文件，可进行独立施工，但不能独立发挥作用的工程。 它是单项工程的重要组成部分。所以一

14、个单项工程可以化分为“园林建筑工程”、“给排水工程”、“电气照明部分”及“智能化工程”等。,例如：茶室的照明工程、绿化工程,建设项目的划分,分部工程一般是指按单位工程的各个部位或是按照使用不同的工种、材料和施工机械而划分的工程项目。是单位工程的组成部分。,例如：一般的土建工程可以划分为：土石方、砖石、混凝土及钢筋混凝土、木结构及装修、屋面防水等分部工程,建设项目的划分,分项工程是指分部工程中按照不同的施工方法，不同的材料、不同的规格等因素而进一步划分的最基本的工程项目。,例如：土石方工程中的人工挖土方、运土石方、平整场地等。,建设项目的划分,第三节 园林建设工程项目费用的组成,按照建设部、财政

15、部2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。,园林建设工 程 费 用,直接费,间接费,计划利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,施工中直接用在工程上的各项费用的总和，由直接工程费和措施费组成。 1.直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 其中：人工费指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用。,一、直接费,材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的材料、辅助材料、构配件、零配件、零件、半成品的费用。 施工机械使用费指施工机械作

16、业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,一、直接费,2. 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括： 环境保护费、文明施工费、安全施工费、夜间施工费、二次办运费、混凝土、钢筋混泥土模板及支架、脚手架费、施工排水、降水费,一、直接费,间接费由规费、企业管理费两部分组成。 （一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。 （二）企业管理费：指园林建设企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： 1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费；5.工具用具使用费；6.劳动保险费；7.工会经费；8.职工教育经费；9.财产保险费；10.财务费；,二、间接费,利润指施工企业完成所承包工程获得的赢利。,三、利润,税金：指国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 1.营业税：在我国境内提供应税劳务、转