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1、设计意念描述 天际线效果 立面风格建议 设计亮点建议,单体设计建议,单体设计意念描述,切入客户的心理感受: 受教育水平较高、鉴赏能力较强; 关注产品质量、注重产品细节; 追求生活品质、渴望生活情趣;,从设计环节着手,先期融入创意元素; 改变对于空间的传统感受,使生活情趣化; 创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户,可以令其更主动的装点生活; 唤起客户对于美好事物的占有欲,唤起客户的购买冲动;,单体设计意念描述,立面造型多变建筑本身演变成风景; 户型功能舒适完善“家”的生活感受; 居住情致丰富细节处匠心独运生动活泼; 自然天地共享还原生态主义的生活状态;,天际线效果,如采用2.6的容积率,则天际线
2、可以发生较为丰富的变化,如果采用2.1容积率则天际线起伏较小; 建筑单体的高度与周边项目相比非常突出,有直入云霄、升腾飞升之感,不必刻意追求天际线的错落效果,但可通过顶部造型处理使之更加丰富; 远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造型变化来塑造;,立面风格建议,温带气候原因,在园林的塑造上很难实现南方那种大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化效果; 因此,常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬的压迫感,缺乏调节的元素; 在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后,建筑、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的难题;,立面风格建议,近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化,新型美学概念给
3、出了一种较好的突破; 让建筑的造型变化更剧烈; 通过鲜明的体块对比增强视觉张力; 线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖; 科技产品的造型特征在建筑中得到运用; 装饰性元素得到简化,同时更加注重功能性; 色“块”的对比愈加跳跃和鲜明; 以上变化使建筑本身成为造型的艺术品,成为景观的重要组成部分,而园林以简约风格便可与之良好配合;,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征,此类风格可以延续并继续发展;,此类风格在济南的运用,包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征,此类风格可以延续并继续发展;,此类风格的完成作品(一),北京苹果社区,北京后现代城
4、,此类风格的完成作品(二),北京阳光上东,北京阳光上东,此类风格的完成作品(三),与北京的案例以大型的体块对比明显不同,南方城市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用;,广州东方新世界,单体与户型设计亮点建议,亮点一:户型创新,在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想,将自然主义生态观在户型中加以表达; 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥,弥补高密度带来的部分缺憾; 增加户型中开敞空间的设置,也在于提高产品的附加值,取得竞争优势;,未来派的:廿一世纪生态主义,单体与户型设计亮点建议,亮点一:户型创新,压缩面积,控制总价,但往往会损失居住的舒适度; 而截取中高层客户却需要提高居住品质,户型创
5、新成为必由之路; 万科的原创作品给世人又一个惊喜;,单体与户型设计亮点建议,亮点二:台空中庭院,不是露台; 也不是天台; 是空中的庭院; 不需要更大的面宽解决了采光难题; 更重要是还原了一种生活情态,高层住户也有了自家的小院;,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二:台入户花园,入户是回家的真正起点,入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”;,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点二:台附加值,台不需要宽大,但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性; 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面; 不仅仅是面积的附加值,更是产品支撑的生活形态;,MORE,台也许并不需要宽
6、大,但却从“窗”的功能上更进化了一步;,台也许并不需要宽大,但却从“窗”的功能上更进化了一步;,多一个台,就给业主多创造了一些空间装点生活,“情致”就这样营造出来;,实用理性是设计的另一大思路,台的设置最能体现这一点,把附加值让渡给业主,业主得到的是使用上的极大便利; 处理阳台的材料、安全性等方法很多,效果也丰富;,阳台的设置手法灵活多变,充分运用可以塑造出别样的风味;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗光与影的游戏,建筑的表情,户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用; 窗户不仅满足采光和通风的基本功能,而且直接代表着不同的情趣; 提升客户层的鉴赏力,首当其冲是充分调动光影元素,丰富户型之
7、于居住之外的功能;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗形式变化,打破常规的窗体设计,给市场更新的美学符号,制造需求推动销售; 打散墙体,变化窗的形式,不仅丰富立面的变化,而且在户内使用起来更加方便而灵活;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗条窗,一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间,需要再次创新; 切入客户心理,玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来,在于情趣; 横条窗、竖条窗近一时期比较流行;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎,一时间成为了户型设计的必备元素之一; 但因安全问题政府加强了控制,但是飘窗对于户型的附加值提升依然
8、十分突出;,变化之后的低台飘窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎,一时间成为了户型设计的必备元素之一; 但因安全问题政府加强了控制,但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出;,落地飘窗,设置低窗政府规定要求增设护拦,不如再进一步,在窗外设置很小的外台,进一步提高附加值,打造个性化的风格和情趣;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗窗和门的界线模糊化,设置低窗政府规定要求增设护拦,不如再进一步,在窗外设置很小的外台,进一步提高附加值,打造个性化的风格和情趣;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗窗和门的界线模糊化,单体与户型设计亮点建议,
9、亮点三:窗低平窗,尤其在具有较好景观视野的单位中,低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流; 高层建筑,俯瞰远景更有升腾之感,低窗则最大限度延展了自然的垂直视野;,与户外景观互动,尤其在具有较好景观视野的单位中,低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流; 高层建筑,俯瞰远景更有升腾之感,低窗则最大限度延展了自然的垂直视野;,扩展观景视野,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗低平窗,与户外景观互动,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗呼应与组合,形式丰富,进而彼此搭配,得到迥然不同的装饰效果; 小方窗与竖条窗的对比效果突出,而且组合之后的采光功能更完善;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗呼
10、应与组合,形式丰富,进而彼此搭配,得到迥然不同的装饰效果; 小方窗与竖条窗的对比效果突出,而且组合之后的采光功能更完善;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗呼应与组合,形式丰富,进而彼此搭配,得到迥然不同的装饰效果; 小方窗与竖条窗的对比效果突出,而且组合之后的采光功能更完善;,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,主卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,书房的情趣变化,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,洗手间最私
11、密空间的情趣变化方窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,洗手间最私密空间的情趣变化竖条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点三:窗融入生活情趣,仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式,情趣何其丰富;,洗手间最私密空间的情趣变化横条窗,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,凹、平、凸结合应用,打破建筑主立面的平板形态; 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合,完成立面造型; 构件造型分割配合色彩搭配对比,形成丰富的视觉跳动,消除压迫感;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,凹、平、凸结合应用,打破建筑主立面的平板形态; 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合,完成立面造型; 构件造型分割配合色彩
12、搭配对比,形成丰富的视觉跳动,消除压迫感;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,凹、平、凸结合应用,打破建筑主立面的平板形态; 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合,完成立面造型; 构件造型分割配合色彩搭配对比,形成丰富的视觉跳动,消除压迫感;,广告时间,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感;
13、石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,回归感受的本能,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,除了“构成”上的体块对比,还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化,使
14、立面效果不仅具有强烈的冲击力,而且富有细腻的灵活性;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,除了“构成”上的体块对比,还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化,使立面效果不仅具有强烈的冲击力,而且富有细腻的灵活性;,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,除了“构成”上的体块对比,还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化,使立面效果不仅具有强烈的冲击力,而且富有细腻的灵活性;,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,楼梯间的变化,单体与户型设计亮点建议,亮点四:立面,楼梯间的变
15、化,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次,在营销上能够塑造品质感,拉高价格预期; 地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品; 复式单位并没有脱离项目的整体定位,也要控制面积,提高附加值,一定要塑造成一个产品亮点; 建议:空中叠加复式;,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式,安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次,在营销上能够塑造品质感,拉高价格预期; 地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品; 复式单位并没有脱离项目的整体定位,也要控制面积,提高附加值,一定要塑造成一个产品亮点; 建议:空中叠加复式;,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式
16、,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位; 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致,是常规产品的提升,通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积;,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式,相对来说是一种经济型、实用型的复式单位; 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致,是常规产品的提升,通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积;,MORE,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式,大胆的单体镂空,可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点五:空中复式,大胆的单体镂空,可以借鉴,单体与户型设计亮点建议,亮点六:单体入口一座城市的公园生活,首二层变化:院落与南向入口;单体周边形成公共院落; 将多层建筑的情景发展到高层建筑当中