{园林工程管理}园林工程概预算定额培训讲义

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1、第二章 园林工程概预算定额,第一节 工程定额的概念、性质及分类,一、定额的概念,在社会平均的生产条件下，用科学的方法和实践经验相结合，制定为生产质量合格的单位工程产品所必需的人工、材料、机械、资金消耗的数量标准，就称为工程定额。,二、定额的性质与作用,1.科学性 2.系统性 3.法令性与权威性 4.稳定性与实效性 5.地域性,三、定额的分类,（一）按定额反映的生产要素分类 1.劳动消耗定额 2.材料消耗定额 3.机械台班使用定额,（二）按编制程序和用途分类 1.施工定额 2.预算定额 3.概算定额 4.概算指标 5.投资估算指标,三、定额的分类,三、定额的分类,（三）按制定单位和管理权限分类

2、1.全国统一定额 2.部门统一定额 3.地区统一定额 4.企业定额,（四）按专业不同分类 1.建筑工程定额 2.安装工程定额 3.装饰装修工程定额 4.市政及园林绿化工程定额,三、定额的分类,第二节 园林工程概算定额与估算指标,一、概算定额,（一）概算定额的概念 概算定额，是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准限额，所以概算定额又称作“扩大结构定额”或“综合预算定额”。 （二）概算定额的作用 （三）概算定额手册的内容,二、概算指标,（一）建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别 1.确定各种消耗量指标的对象不同 2.确定各

3、种消耗量指标的依据不同 （二）概算指标的表现形式 1.综合概算指标 2.单项概算指标 （三）概算指标的应用 1.概算指标的直接套用 2.概算指标的调整,第三节 园林工程预算定额,一、预算定额概念与作用,（一）预算定额的概念 在正常的施工条件下，完成一定计量单位的质量合格的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班和费用消耗的数量标准，叫预算定额。 （二）预算定额的作用 1.是编制园林工程施工图预算，合理确定工程造价的依据。,一、预算定额概念与作用,（一）预算定额的概念 在正常的施工条件下，完成一定计量单位的质量合格的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班和费用消耗的数量标准，叫预算定额

4、。,（二）预算定额的作用 1.是编制园林工程施工图预算，合理确定工程造价的依据。 2.是编制施工组织设计，确定人工、材料、施工机械台班需用量的依据。 3.是编制单位估价表的依据。 4.是施工企业贯彻经济核算，进行经济活动分析的依据。 5.是合理编制招标标底、投标报价的基础。 6.是设计部门对设计方案进行技术经济分析的工具。 7.是拨付工程款和进行工程结算的依据。 8.是编制概算定额和概算指标的基础资料。,一、预算定额概念与作用,二、预算定额的内容,由文字说明、定额项目表和附录三内容组成。 （一）文字说明 1.总说明 2.分部分项说明 3.分节说明 （二）定额项目表 （三）附录,三、预算定额的应

5、用,（一）预算定额的套用 例题：见P18 （二）预算定额的换算 1.砂浆的换算 2.混凝土的换算 3.钢筋铁件的换算,三、预算定额的应用,（三）园林建筑绿化工程综合定额 组合内容 1.总说明 2.各章说明和工程量计算规则(分部工程说明） 3.分项工程表头说明（工作内容） 4.分项工程定额项目表 5.措施项目 6.其他项目 7.规费 8.税金 9.附录,三、预算定额的应用,预算定额表的组成 一般由文字说明、表格和附注三部分组成。 预算定额表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。

6、,三、预算定额的应用,（四）预算定额的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。,【例1】试求砌筑185m2的砖台阶的定额基价和相应人、材、机的消耗量。 【解】确定套用定额编号 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查园林工程定额（P95 实验指导书），有,三、预算定额的应用,三、预算定额的应用,185m2定额基价9221.66*1.8517060.07元 其中：人工费1.85*2008.63715.91元 材料费1.85*5264.98 9740.21元 机械费1.85*

7、105.45195.08元 利润、 管理费1.85*1842.633408.87元,三、预算定额的应用,（五）定额的换算 换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。,三、预算定额的应用,定额规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。 材料换算的公式为:,三、预算定额

8、的应用,定额换算类型 （1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算 （2）抹灰砂浆层厚度不同的换算 （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算 （4）定额说明的有关换算,三、预算定额的应用,1）混凝土基价的换算（强度等级不同、用量不同的换算） 2) 砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算 【例2】试求30m3的M7.5水泥砂浆毛石基础的定额直接费和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定额查深圳2000园林定额 （P107 实验指导书） 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。 Y268，M5水泥石灰砂浆毛石基础，基价1937.21元/10m3， M5水泥石灰砂浆用量：3.700 m3/10m3

9、,三、预算定额的应用,（2）定额换算 （P107 实验指导书） 水泥石灰砂浆用量：3.700 m3/10m3 M5水泥石灰砂浆为133.59元/m3； M7.5水泥石灰砂浆为：136.58元/m3 换算后的定额基价 1937.21+3.7*（136.58-133.59）1948.27元/10m3 （3）计算定额直接费,三、预算定额的应用,（4）计算材料消耗量 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：汇总材料。,(2.2)混凝土标号不同的换算 【例3】如教材P21，浇筑30m3某花坛基础垫层为C15混凝土垫层，套用其定额并确定其基价。 解：（1）查深圳2

10、000园林定额（P151）为：Y3-46,三、预算定额的应用,三、预算定额的应用,因为定额中混凝土编号为C10砼，因此根据例题要求，定额中的混凝土将换算成C15砼。 如：C10混凝土单价为：195.54元/m3； C15混凝土单价为：215.56元/m3； 则Y3-46换697.44+（215.56-195.54）*10.2 895.93元/m3 30m3混凝土垫层3*895.93元/m3=2687.79元 注意：Y3-46的单位为10m3。,三、预算定额的应用,（六）定额的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。,人工工日

11、单价,材料预算价格,机械台班预算价格,基价,人工费,材料费,机械费,人工消耗量,材料消耗量,机械台班消耗量,计算,汇总,三、预算定额的应用,习题 1、某工程砌砖台阶8m2 ，设计要求采用红砖、M7.5水泥砂浆砌筑，试计算该分项工程定额预算价格及工料分析。,三、预算定额的应用,【解】（1）确定套用定额编号 查深圳2000园林工程定额（P95实验指导书），有： Y2-35，砖砌台阶基价：9221.66元/100 m2，M5水泥石灰砂浆用量为7.750 m3/100 m2 （2）确定换算砖砌台阶基价。 M5水泥石灰砂浆为:133.59元/m3； M7.5水泥石灰砂浆为：136.58元/m3 计算换算

12、基价： 9221.66（原基价）7.750(用量）(136.58- 133.59）9244.83元/100 m2 （3）该分项工程定额预算价格： 8/100*9244.83=0.08*9244.83=739.59元,三、预算定额的应用,（4）工料分析 人工： 普通人工：11.1工日/100m20.08m20.89工日 技术人工：41.89工日/100m20.08m23.35工日 M7.5水泥石灰砂浆：7.75m3/100m20.08m20.62m3 红砖：17.61千块/100m20.08m21.409千块 水：1.55m3/100m2 0.08m20.124m3 灰浆搅拌机：0.91台班/1

13、00m20.08m20.073台班,四、定额计价,（一）定额计价的工程造价的组成及其计取方法 定额计价的工程造价由分部分项工程费、利润、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 1.分部分项工程费 是指为完成施工设计图纸所要求的，并按深圳2000园林消耗量标准所规定的工程量计算规则计算的各分部分项工程量所需要的费用，即： 分部分项工程费由分部分项工程费和价差组成,四、定额计价,（1）定额分部分项工程费（工程量*子目基价） 基价是消耗量标准各子目的价格，包括人工、机械、材料、管理费。 如：深圳某定额子目,四、定额计价,四、定额计价,（2）价差包括人工价差、材料价差和机械台班价差。 价差定额计价的编制

14、价-综合定额价 如：直径10以内的螺纹钢编制价为3150元/t，综合定额价为2656.34元/t，则直径10以内的螺纹钢价差为493.66元/t。 2.措施项目费包括临时设施费、赶工措施费、总包服务费，预算包干费以及其他费用。 措施项目费（工程量*子目基价）,四、定额计价,（二）定额计价的计价程序,（三）综合价格 （1）园林建筑： 综合价格=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 管理费=人工费*管理费率（50%）， 管理费包括其他直接费、现场经费和间接费（企管费、财务费和其他费） 利润=（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率（10%） 见下页定额： （2）绿化种植： 综合价格=人工费+苗木

15、费+材料费+机械费+管理费+利润,四、定额计价,四、定额计价,定额中的费用由来： 费用管理费+利润 人工费*管理费率（50%）+（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率（10%） 410.8*0.5+（410.8+4.2+13.64+410.8*0.5）*10 205.4+63.4 268.8元,四、定额计价,管理费=人工费*管理费率（35%） 利润=苗木费*苗木费率1%+（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率10% 工程计价= 一号标书 + 二号标书 = 三号标书 一号标书（公共综合费用项目报价）内容见计价办法15页，为包干价，一般不作调整。 二号标书：分部分项工程实物量计价表 三号标

16、书：总价表=（一号标书 + 二号标书）*（1+税率） 注：现在投标报价已经不用一、二、三号标书格式了,四、定额计价,（3）绿化养护：不分类别，综合价格计算方法同园林建筑，但费率不同。 （4）现行规定：清华斯维尔计价软件，按2004费率标准、2003计价方法计算 综合价格=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 管理费=（人工费+机械费*0.1）*管理费率（园林建筑12%，种植8%，养护6%） 利润=（人工费+材料费+机械费+管理费）*利润率（建筑5%，种植2.5%，养护5%） 使用方法：按园林建筑绿化工程综合价格中分项工程对应编号直接套用，或进行差价换算，综合价格由软件根据规定自动换算。,四、定额计价,例如：Y5-12，综合价格=498.4+946.5+44.09+423.02=1912.01元， 计算机换算后显示 综合价格=498.4+946.5+44.09+60.34+77.47=1626.8元 工程造价=直接费+管理费+利润+规费+税金 直接费=直接工程费+措施费