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1、第九章 建筑法,建筑工程发包与承包,一、发包、承包 所谓发包、承包是一方当事人为另一方当事人完成某项工作，另一方当事人接受工作成果并支付工作报酬的行为。 二、施工承发包 建设单位、施工单位 三、建筑工程发包 建筑工程发包的方式有两种形式，即招标发包与直接发包。,下一页,返回,建筑工程发包与承包,一、发包、承包 所谓发包、承包是一方当事人为另一方当事人完成某项工作，另一方当事人接受工作成果并支付工作报酬的行为。 二、施工承发包 建设单位、施工单位 三、建筑工程发包 3、1 建筑工程发包的方式有两种形式，即招标发包与直接发包。,下一页,返回,建筑工程发包与承包,3、2、发包要求 发包单位应当将建筑
2、工程发包给合格的承包人。 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将工程肢解分包 （3）发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 (4)建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式进行公开招标并接受有关行政主管部门的监督。 (5)发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。,下一页,返回,建筑工程发包与承包,四、建筑工程承包 转包与分包的区别？ （1）总承包 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 （2）联合承包 共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 （3）分包 总承包单位和分包单位就分
3、包工程对建设单位承担连带责任 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位；禁止分包单位将其承包的工程再分包,下一页,返回,建筑工程监理,一、监理的作用 有效的控制建设工期，确保工程质量，控制建设投资，从而促进了工程建设水平和投资效益的提高，保证国家建设计划的顺利实施，为我国建设事业持续和健康的发展发挥了独特的作用。,下一页,返回,建筑工程监理,二、建设监理的性质 1）服务性 2）独立性 3）公正性 4）科学性,下一页,返回,建筑工程监理,三、监理的范围 国家重点建设工程； 大中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程； 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； 国家规定必须实
4、行监理的其他工程,下一页,返回,建筑工程监理,四、监理的任务 四控制； 两管理； 一协调。,下一页,返回,建筑工程监理,四、监理的原则 1）资质许可原则 2）客观、公正性原则 3）监理单位独立完成任务的原则,下一页,返回,建筑工程监理,监理的形式 旁站 房屋建筑工程的关键部位、关键工序 如：基础工程、主体结构工程 巡视 监理人员对正在施工的部位或工序在 现场进行的定期或不定期的监督活动 平行检验 项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。,下一页,返回,建筑工程监理,五、监理单位和监理人员的权利 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。 未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。,下一页,返回,
