《建筑消防设施维护保养作业指导书（整理）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑消防设施维护保养作业指导书（整理）.pdf（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一 寸 光 阴 不 可 轻 0 建筑消防设施建筑消防设施维护保养维护保养 作业指导书作业指导书 版版 号：号： 第第 1 版版 编编 制：制： 审审 核：核： 批批 准：准： 批准日期：批准日期： 年年 月月 日日 受控状态：受控状态：受控受控 分分 发发 号：号： TKXF/WI-01 持持 有有 人：人： 发布日期：发布日期： 年年 月月 日日 实施日期：实施日期： 年年 月月 日日 地 址 ：地 址 ： 邮 编 ：邮 编 ： 电 话 ：电 话 ： 传 真 ：传 真 ： 一 寸 光 阴 不 可 轻 1 消防设施检测作业指导书 修订页 第 1 页 共 1 页 修订页 第 1 版 第 0 次修
2、订 发布日期：2014 年 8 月 15 日 序号 章节 修 订 内 容 批准人 日期 一 寸 光 阴 不 可 轻 2 消防设施维护保养作业指导书消防设施维护保养作业指导书 修订页修订页 第第 1 1 页页 共共 3 3 页页 消防行业的发展历程消防行业的发展历程 第第 1 1 版版 第第 0 0 次修订次修订 发布日期：发布日期：20142014 年年 1212 月月 1 1 日日 消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年 房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是 有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用
3、建筑中设置的重要的消防设施之一，是 人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其 他场所的一种消防系统。 火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的 时候开始， 目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广 播、消防电源、消防电话、CRT 显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。 我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初， 生产厂家只有西安二六二厂等几家， 主要 生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几百台。 大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最
4、初多以代理销 售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用了 8OC31 或 80C51 等系列的单片机 为核心， 国内的产品均是数码管显示， 国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文 CRT 显示系统。多采用 N+1 线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂 等缺陷。 探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟 量探测器为主。 联动部分采用继电器为主， 多线连接。 相应的配套产品还未形成产业， 如消防泵、 喷淋泵、 双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场 改造。 市场及施工方面
5、，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方 面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装 大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。 由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺 少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有 的作用。 经过几年的发展到九十年代末， 随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸 引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以 秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为
6、代表的国产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报 警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示， 汉字 CRT 显示系统。 用户界面多采用 VB 或 C 语言等 一 寸 光 阴 不 可 轻 3 消防设施维护保养作业指导书消防设施维护保养作业指导书 修订页修订页 第第 2 2 页页 共共 3 3 页页 消防行业的发展历程消防行业的发展历程 第第 1 1 版版 第第 0 0 次修订次修订 发布日期：发布日期：20142014 年年 1212 月月 1 1 日日 高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs 2 3 2、Rs485、CAN 等现场总线已经普及， 可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不
7、同，不同工作方式的系统也已使用，如无 线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如 200 点、中型系 统如 500 至 2000 点、大型系统如 3000 点以上的多种型号。设备普遍具有体积小、容量大、传 输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。 探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰， 光电感烟探测器、 差定温探测器红外火焰探测器、 可燃气体探测器、 感温电缆探测器、 光纤探测等内置 CPU 的智能分布式探测器根据环境的不同 均已大量使用。 联动部分多采用 P L C 可编程序控制器总线输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的 消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排
8、烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方 面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。 法律法规方面， 行业的不断发展， 国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。 公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详 细规定，对消防产品生产厂家进行 TS09000 质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品 的安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布消防法 ，修改有关消防规范，加强对消 防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开 始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。 正是由于这两方
9、面的原因， 产生了巨大的消防设 施维保市场。 市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测器的价格为例， 已从 当初的最高接近千元降到不足百元。 随着智能化建筑的增多， 产品价格的降低及产品性能的提 高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受。 近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。 一些地区已开展了从销售、 安装到派人到用户方进行值班的一站式服务， 消防维修保养行业开 始兴起。 技术方面，工业控制器即工业 Pc 成为火灾报警控制器的主流产品，其强大的操作系统、 超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。
10、一些先进的防火理念相继出现。 纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。 我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。 现在我国的智能化建筑越来越多， 消防 产品的使用更加广泛， 对于消防产品的技术要求越来越高。 消防设施维修保养如何才算是做到 位、 如何培养维修保养的技术人员、 如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没 一 寸 光 阴 不 可 轻 4 消防设施维护保养作业指导书消防设施维护保养作业指导书 修订页修订页 第第 3 3 页页 共共 3 3 页页 消防行业的发展历程消防行业的发展历程 第第 1 1 版版 第第 0 0 次修订次修订
11、发布日期：发布日期：20142014 年年 1212 月月 1 1 日日 有形成标准。迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把 握维修保养工作的规律。 “隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山” ，这句话对于维保来讲，恰恰指明维 保工作的目的及特殊性。 维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐 患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重 大的责任， 故维保技术人员要有强烈的责任感， 努力我国对消防方面采取的是以 “预防为主， 防消结合”为指导方针， “预防为主”的指导学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，
12、 认真仔细作好每项维保工作。 一 寸 光 阴 不 可 轻 5 消防设施维护保养作业指导书消防设施维护保养作业指导书 修订页修订页 第第 1 1 页页 共共 6 6 页页 消防维消防维护护保保养养的概述的概述 第第 1 1 版版 第第 0 0 次修订次修订 发布日期：发布日期：20142014 年年 1212 月月 1 1 日日 1 1、维护保养范围及内容、维护保养范围及内容 本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养； 不适用于生产和贮存火药、 炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消防设施 2 2、检测维护保养总则、检测维护保养总则 2.1 检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家
13、现行有关规定计量检定合格。 2.2 消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位或建筑使用 管理单位， 依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。 消防设施维 护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。 2.3 同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建 筑消防设施实行统一管理， 并以合同方式约定各自的权利义务。 委托业务等单位统一管理的， 物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责， 建立建筑消防设施值班、 巡 查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。 2.4 建筑消防
14、设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、 保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应 明确维修、保养职能部门和人员。 2.5 建筑消防设施投入使用后， 应处于正常工作状态。 建筑消防设施的电源开关、 管理阀门， 均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅 封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防 设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的， 其所处控制方式宜反馈至消防控制 室。 2.6 不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织
15、修复。因故障维修 等原因需要暂时停用消防系统的， 应有确保消防安全的有效措施， 并经单位消防安全责任人 批准。 3 3、检测维护保养类别、检测维护保养类别 3.1 监督检测维护保养 应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。 一 寸 光 阴 不 可 轻 6 消防设施维护保养作业指导书消防设施维护保养作业指导书 修订修订页页 第第 2 2 页页 共共 6 6 页页 消防维护保养的概述消防维护保养的概述 第第 1 1 版版 第第 0 0 次修订次修订 发布日期：发布日期：20142014 年年 1212 月月 1 1 日日 3.2 委托检测维护保养 受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行的建筑消防施检测维护保养。 3.3 仲裁检测维护保养 仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。 4 4、检测维护保养的依据、检测维护保养的依据 4.1 委托建筑消防设施检测合同（委托书） ，建筑消防设施维护保
