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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载招商代理服务合同书(高新商务中心)2015-1-19 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。甲方：（以下简 称“甲方”）法定代表人（负责人）：电话： 办公地址：乙方：（以下简 称“乙方”）法定代表人（负责人）：电话： 办公地址：甲 方委托 乙方对 位于南 宁高新区科园大道与高新大道交汇处，物业暂定名称为高新商务中心 项目（以下简称“该物业”）进 行招商，甲方提供完整的项目资料及招
2、商文件方给乙方， 并保证其合 法性及有效性。根据国家有关法律、法规和市有关规定，甲乙双方在 平等、白愿、互惠互利、协商一致的基础上，就甲方委托乙方策划、 招商代理该物业事宜达成以下协议，并承诺双方共同遵守。总则1、甲方为该物业的投资开发方，乙方为该物业的独家代理运营 商，乙方全权负责该物业的招商及对客户签约等相关事宜，未经 对方同意，双方均不得将本合同相关权利义务告知第三方。2、该物业共 层，地下一层，总建筑面积约 m2, 该物业由乙方独家负责代理招商，且甲方不得以任何理由干涉乙 方招商。一、协议期限协议期限暂定柴 个月,甲乙双方签订本协议后，乙方进驻售楼部之日起至 2015年 8 月31 日
3、。二、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务。(1) 甲方保证该项目招商合法性并承担相应的法律责任，涉及与该 项目任何相关责任与乙方无关。甲方向乙方提供该项目招商所 需要用的有关法律批文副本或复印件，以及项目所有详细资料(包括项目的设计图纸、技术指标文件，报建材料、提供本项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文 件)，保证一切资料具有合法性和准确性；(2) 负责该项目最终招商合同文件的签署；(3) 负责现场招商场地的框架建设、装修、水电、网络费用等；(4) 在项目招商服务期内收到乙方提供方案或建议时，应在 7天内 就乙方意见作出答复，以甲方签字或盖章形成认可为准；(5) 若甲方未
4、能在约定日期内提交项目开盘的相关法律文书及现场 招商中心使用的广告宣传物料，或工程未能如期开工致使乙方 在预定的策划执行期内，无法按招商方案推进服务，造成的一 切损失由甲方承担；(6) 甲方应积极履行相应约定，否则由此延误乙方开展工作的，则该项目招商工作日期相应顺延，造成一切损失由甲方承担；(7) 该项目招商需支出的广告费、招商活动费用、物业沙盘模型、资料版制作费、广告拍摄、录相制作费用、招商书、效果图等 宣传用品的印刷制作费用等由甲方承担；(8) 甲方提供楼盘现场所需的硬件环境及事务用品，包括售楼大厅 及销售部办公室及配套的办公家具、办公设备(桌椅、复印机、复印 耗材、饮水机及饮水费用、文件
5、柜、资料柜等)、沙盘；(9) 负责跟进广告公司对该项目设计及制作的推介书、推广宣传单张、效果图、户型图、宣传彩页(DM匣)、X展架、展板、展销 带(视情况需要)、电视广告宣传片(视情况需要)的制作；(10) 如该项目在建设过程中或项目交房后， 遭相关政策影响，项目 强制拆迁，与乙方无关，招商代理佣金不予退还。(11) 甲方在本合同期内以王俊为代表与乙方对接工作。2、乙方的权利和义务(1) 负责按本合同约定的工作内容进行招商企划服务工作，包括： 招商策划、筹办物业招商会、负责物业招商有关文件的编制， 负责与广告商及各广告媒体的联系，并派遣招商人员负责该项 目招商代理事务；(2) 负责制定该项目招
6、商计划，包括市场推广、市场调查分析、宣 传策划建议，并根据市场情况调整项目招商计划；(3) 按周向甲方公司领导汇报相关招商策划工作及项目招商进展；(4) 负责与客户签订于该物业相关的协议书；(5) 协助甲方开展系列招商活动，协助设计并安排展销场地的布置;(6) 协助甲方编制本项目种类的客户招商文件、合同、管理合同、经得甲方审定后执行；(7) 对甲方提供的企业及项目资料以及项目管理中的各种情况承担 保密责任，在未经甲方认可的情况下不得泄露。(8) 派驻招商人员，负责日常招商所需的人员劳动报酬及办公支出， 若因乙方与其招商人员之前的报酬问题引起纠纷影响销售情况 的由乙方承担责任，与甲方无关；但若甲
7、方延迟支付佣金给乙 方从而导致乙方与其招商人员发生报酬纠纷及所引起的销售情 况影响的责任由甲方承担；(9) 每周进行例会，向甲方提交招商成果及下周计划，汇报相关招 商策划工作及项目招商进展，并以书面形式交予甲方；(10) 乙方不得将该项目销售代理权转让给其它代理公司，否则 属于乙方违约，甲方有权终止合同。(11) 乙方在招商过程中，应根据甲方提供“以上项目”的特征 和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或者过 度承诺并保证客户所订房号不发生误订。否则乙方要负责相关 的经济和法律责任；若由于乙方及其员工的越权行为给甲方造 成损害的，甲方有权向乙方主张损害赔偿责任；若由于乙方及 其员工的
8、越权行为给甲方的本合同所述项目造成不良负面影响 的，甲方有权单方与乙方解除合同，并无需对乙方的越权代理 行为支付费用。三、租赁价格及结算方法1、 该项目写字楼招商底价分为：毛坯房招商底价为 3300元/nf 乙方将在开发商原底价基础上白行定价， 溢价部分作为乙方的销售佣 金，该销售佣金签进合同价，甲方再结算溢价部分至乙方指定账户。2、双方结算：乙方在客户签约后第二天，按实际签约面积、按套数 结算给乙方。3、客户付款方式：根据工程进度分 6期支付，交房时款项结清。客户付款时间根据工程进度付款比例第一次付款项目动工40%第一次付款主体工程建到6层10%第二次付款主体工程建到15层20%第四次付款主
9、体工程封顶10%第五次付款外墙下架10%第/、次付款交房时10%4、 为鼓励乙方招商工作的积极性，客户签约支付 40砌款后，双方 应结清该物业的全部佣金（即全额溢价部分）。如不满40%!U按比例 提取佣金（按已付首付款比应付首付款的比例结算），客户银行刷卡 费用由甲方承担，该溢价部分的税金由开发商负责。5、 乙方在双方签订合同之日起 4个月内未完成1万平米的80%即 销售面积未达到8000 nf,甲方有权解除此合同，并从乙方未结佣金 中扣除3万元作为违约金；乙方将该物业销售面积 1万平米的90% 即销售面积达到9000 ，甲方奖励乙方50万元；乙方销售面积达1 万平米，甲方奖励乙方100万元。
10、完成销售任务后，7日内支付至乙 方指定账户。四、关于退房的处理1、若因工期延期、改变房屋结构及设计、工程质量等甲方原因、造 成客户要求退房的、如开发商未能提供或办理相关销售证件 （文件）， 而导致客户退房的、开发商应承担因此而产生的法律责任及经济纠纷、经济纠纷或赔偿，与乙方无关。如后期销售因开发商变更或调整 项目信息、设计规划、销售资料及物业情况等前后信息不对称而导致 客户退房的、项目信息、设计规划、销售资料、物业情况，乙方以开 发商提供的盖章文件为准，因此而产生的法律责任、经济纠纷或赔偿 由开发商承担，与乙方无关。因测绘面积变动，且面积误差超出国家 相关规定标准范围导致客户退房的、 所产生的
11、责任、所涉及的应退房 款（含合同价中乙方所收取的招商代理费）的全部由甲方承担，乙方 所收取的招商代理费（含溢价部份）不予退还。2、在甲乙双方合作期间，若因甲方未取得本项目土地使用证及建设用地开发、施工相关证件或手续而进行开工建设， 最终该土地上的附 着物被政府或相关部门强行拆除的， 导致客户退房的，因此而产生的 法律责任、经济纠纷或赔偿由开发商承担，与乙方无关；五、特别约定1、在甲乙双方服务期间，因甲方的过错导致乙方或他人的一切不 良后果均由甲方承担赔偿责任，与乙方无关。2、在合同服务期间，乙方职员在接待租客时，应热情服务、礼貌 待客；遇有乙方无法解决的争议应及时通知甲方协调处理。3、甲方的关
12、系户成交的，须由乙方统一接待、促成成交。如甲方 在销售单价上给关系客户让利，需甲乙双方协商而定，超出招 商底价溢价部分归乙方所有。4、甲方不可以以任何形式引导乙方客户直接在甲方处成交该项 目任何房源，若经核实，甲方需按成交方总额的5%音偿乙方损 失并支付违约金，客户的界定以现场登记的姓氏，电话或置业顾问跟踪记录为依据。在本合同签订前或签订时，甲方应将项 目的所有开发情况、文件、资料等告知乙方。5、甲方应保证工程进度，若因甲方无法按时开工、或因甲方原因 导致工程停工的，给乙方招商带来的损失，应由甲方支付乙方 招商人员和市场部人员新酬成本。6、乙方为该项目的独家代理公司，并支付甲方200000 （
13、大写：贰拾万元整）作为该项目代理诚意金，在乙方进驻招商中心3个工作日内支付200000元（大写:贰拾万元整）项目代理诚 意金。在项目销售面积达50%寸，即销售面积达5000 m2时，开 发商将该项目代理诚意金200000元全额返还给乙方。7、甲方保证乙方进驻售楼部后2个月内取得建筑工程施工许可 证，如未取得，影响销售情况由甲方承担全部责任。8、该项目商铺部分，乙方具有优先销售权。9、甲方为配合销售，提高项目知名度和项目整体形象，愿意配合 支持推广，推广费用每月5万元，使用周期3个月，此费用甲 方承担。六、违约责任1、如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权白逾期日起除应收款外，每天向甲方收
14、取当期未付款总额的10 %的滞纳金,超过30天则按甲方违约处理，乙方有权解除该合同。2、本合同经甲、乙双方签章后即时生效。如甲方擅白或单方面解除 合同，必须全额退还诚意金 20万元给乙方，并且向乙方额外赔偿违 约金人民币20万元；如乙方擅白或单方面解除合同，须向甲方赔偿 违约金人民币20万元，或者以诚意金20万元来支付给甲方。七、其它事项1、签定合同时，乙方要提供该项目策划人员架构名单和现场负责经理人选，并保证派驻本项目的销售人员的专业操守及专业素质，若由于乙方人员的原因引起相关法律纠纷，乙方将承担一切由此产生的责 任。2、本合同一式贰份，双方签定盖章后生效，双方各执参份；3、本合同未尽事宜，由双方友好协商，订立补充合同；补充合同与 本合同具有同等法律效力；甲方:4、合同执行过程中甲、乙双方产生纠纷，经友好协商不能解决，可 向项目所在地人民法院提起诉讼。乙方:
