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1、第一节 租赁合同概述-,一、租赁合同概念 -出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同。,第四章 租赁合同,二、租赁合同特征 1、租赁合同是转移财产使用权的合同； 2、租赁合同为有偿合同； 3、租赁合同期满并需交还原物； 4、租赁合同为诺成合同 5、租赁合同是有期限的合同,第一节 租赁合同概述-,三、租赁合同的分类 1、按照租赁合同标的类型划分： 动产租赁与不动产租赁 2、按照是否有形式要求划分： 要式租赁合同与不要式租赁合同 3、按照是否有固定期限划分： 定期租赁与不定期租赁,第四章 租赁合同,第一节 租赁合同概述-,三、租赁合同的分类 【注】：不定期租赁合同 【第215条】
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形 式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【第232条】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 【第236条】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物， 出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁 期限为不定期。,第四章 租赁合同,第一节 租赁合同概述-,四、租赁合同的形式 1、书面形式 【第215条】租赁期限六个月以上的，应当采用 书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不 定期租赁。 2.其他形式,第四章 租赁合同,第一节 租赁合同概述-,五、租赁合同的条款 1、租赁物的名称、数量、用途； 2、
3、租赁期限 3、租金及其支付期限和方式 4、租赁物维修等 【第213条】条租赁合同的内容包括租赁物的名称、 数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方 式、租赁物维修等条款。 【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可 以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日 起不得超过二十年。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,一、出租人的权利和义务 （一）出租人的义务 1、交付租赁物并保证承租人正常使用、收益义务 【第216条】出租人应当按照约定将租赁物交付承 租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、维修租赁物的义务 【第220条】出租人应
4、当履行租赁物的维修义务， 但当事人另有约定的除外。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,一、出租人的权利和义务 （二）出租人的合同解除权及损害赔偿权 【第219条】承租人未按照约定的方法或者租赁物 的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出 租人可以解除合同并要求赔偿损失。 【第223条】承租人经出租人同意，可以对租赁物 进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或 者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状 或者赔偿损失。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,一、出租人的权利和义务 （二）出租人的合同解除权及损害赔偿权 【第224条】承租人经出租人同意，可以将
5、租赁物 转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人 之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成 损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同。 【第227条】承租人无正当理由未支付或者迟延支 付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内 支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合 同。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,一、出租人的权利和义务 （二）出租人的合同解除权及损害赔偿权 【第232条】当事人对租赁期限没有约定或者约定 不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定 的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合 同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知
6、 承租人。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （一）承租人的义务 1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 【第217条】承租人应当按照约定的方法使用租赁 物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明 确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 应当按照租赁物的性质使用。 【第218条】承租人按照约定的方法或者租赁物的 性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承 担损害赔偿责任。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （一）承租人的义务 2、妥善保管租赁物的义务 【第222条】承租人应当妥善保管租赁物，因保管 不善造成租赁物毁损、灭
7、失的，应当承担损害赔 偿责任。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （一）承租人的义务 3、不作为的义务 （1）不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增 设他物。 【第223条】承租人经出租人同意，可以对租赁物 进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或 者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状 或者赔偿损失。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （一）承租人的义务 3、不作为的义务 （2）不得随意转租 【第224条】承租人经出租人同意，可以将租赁物 转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人 之间的租赁合同继续
8、有效，第三人对租赁物造成 损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租 人同意转租的，出租人可以解除合同。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权和义务 （一）承租人的义务 4、支付租金的义务 【第226条】承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一 年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一 年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间 不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （一）承租人的义务 5、返还租赁物的义务 【第235条】租
9、赁期间届满，承租人应当返还租赁 物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物 的性质使用后的状态。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的权利和义务 （二）承租人的权利 1、承租人获取租赁物收益的权利 【第225条】在租赁期间因占有、使用租赁物获得 的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除 外。 2、对抗租赁物的新所有权人的权利 【第229条】租赁物在租赁期间发生所有权变动 的，不影响租赁合同的效力。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 3、房屋承租人的优先购买权 【第230条】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 之前的合理期限内通知承
10、租人，承租人享有以同 等条件优先购买的权利。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 4、承租人的租赁物使用保障权 【第221条】承租人在租赁物需要维修时可以要 求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行 维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影 响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长 租期。 【第228条】因第三人主张权利，致使承租人不能 对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 4、承租人的租赁物使用保障权 【第231条】
11、因不可归责于承租人的事由，致使 租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以 要求减少租金或者不支付租金； 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能 实现合同目的的，承租人可以解除合同。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 4、承租人的合同解除权 【第231条】因不可归责于承租人的事由，致使租 赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要 求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者 全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承 租人可以解除合同。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 4、承租人的合同解除权 【第2
12、32条】当事人对租赁期限没有约定或者约定 不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定 的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合 同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知 承租人。 【第233条】租赁物危及承租人的安全或者健康 的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不 合格，承租人仍然可以随时解除合同。,第四章 租赁合同,第二节 租赁合同内容-,二、承租人的义务 （二）承租人的权利 5、承租人的续租权 【第234条】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其 生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房 屋。,第四章 租赁合同,第三节 租赁合同的效力-,一、在租赁合同的无效 二、租赁合同无效的处理,第四章 租赁合同,附：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释200911号）,为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律规定，结合民事审判
