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1、建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈 印,2013年4月,全国二级建造师执业资格考试,1,2,考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,3,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里学哪里（考点） 2、方法： 怎么考怎么学（题型） 先看题后看书 3、依据：历年真题 （听课） 边做题边翻书,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,4,4、真题研究的基本方法 （1）公共课的关键是：信真题，得永生 题目质量极高，配套复习题集作用有限； 绝
2、大多数题目在重复往年的题型、考点； 09年起二级难度总体在降。10年超纲题较多,11年多选题出的非常好。 （2）翻书做题，反复操练真题 （3）模拟题为什么是毒药？,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,5,5、学习进度安排（2/8法则）： 5月中旬以前真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。 5月10-6月10日将从未考过的点，熟悉配套复习题集上的题型，逐个掌握。 最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,6,6、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2
3、）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 赔率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,7,（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,8,7、实务课的关键是多动笔 （1）案例
4、占80/120，与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间。 （2）案例务必要做，从做题抄题开始，让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。 （3）案例先做二级真题，后做一级真题；先做本专业，后看外专业。 （4） 5月底以前解决案例问题，选择题放在6月份解决。,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,9,（5）不要迷信“踩点给分”，“踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,10,二级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,11,12,二
5、级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201000 建设工程法律制度 2Z201010 建造师执业资格管理 今年重点掌握继续教育要求和信用档案。 1. 有效期(3年)内,继续教育学时要求为: 60(公共课)+60(专业课)*N 2. 应记入建造师信用档案的是: 因违法违规行为受到的行政处罚与行政处理。,13,2Z201020 法律体系和法的形式 2Z201022 法的形式 1、法的制订机关： 几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关
6、知识,14,2、法的纵向效力： 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章 司法解释 3、法的横向效力（补充知识）： (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,15,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201040 民法,在民法慈母般的眼神里， 每一个人都是一整个国家。 孟德斯鸠 争你自己的自由 就是争国家的自由， 争你自己的权利 就是争国家的权利。 胡适,16,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,民法体系,17,一、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某
7、 法人代表 法人的民事权利能力和民事行为能力与自然人有三个不同： （1）法人的民事权利能力和民事行为能力均同时始于成立终于消灭。 （2）自然人的行为能力与年龄和精神状况有关；法人的行为能力受到其成立宗旨、经营范围、资质等级限制。 （3）自然人超越行为能力的民事行为属于效力待定；法人超越行为能力的民事行为一般有效，但违反特许经营、限制经营、禁止经营的除外（无效）,详见P164（一）。,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,18,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201042 民事法律行为 一、民事行为与民事法律行为 民事行为：意图设立、变更、终止民事法律关系的
8、行为。分为民事法律行为和民事违法行为。 民事法律行为：意图设立、变更、终止民事法律关系的合法行为。 如：张三委托李四加工毒品，每克加工费20元。是民事行为，但不是民事法律行为。 二、民事法律行为成立的要件 ： 主体资格（相应的民事权利能力和行为能力） 意思表示真实（效果意思与表示意思相一致） 不违反法律或社会公德（形式合法、内容合法、目的合法）,19,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201043 代理 一、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人 二、本质特征：以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被代理人 三、委托代理、法定代理
9、和指定代理的关键区别是依据不同。,20,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,21,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,22,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201044 债权
10、一、债是特定的当事人之间，请求他人为一定给付（作为或不作为）的特定的权利和义务关系，是法律关系的一种。 人身关系（婚姻、继承、扶养、监护） 合同之债 民事法律关系 债权 损害赔偿之债 不当得利之债 （民民） 财产关系 物权 无因管理之债 知识产权 二、不当得利和无因管理的区别与联系：,23,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、债的6种消灭方式是考核重点，要求精确掌握抵消和提存。 抵消 法定抵消（无须对方同意）*：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通
11、知对方。通知到达对方时生效。 合意抵消（须对方同意）：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。 提存 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物经公证机关公证或法院裁决，予以提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人无法确定。 提存属于债务履行方式。标的物自提存之日起，所有权转归债权人。毁损、灭失的风险由债权人承担，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭。,24,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、时效中止与中断的区别 时效中止 ： 时效
12、中断,2Z201045 诉讼时效 一、诉讼时效的起算,20年,25,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,2Z201050 物权法,一兔走,百人逐之, 非以兔为可分以为百, 由名之未定也。 夫卖兔者满市,而盗不敢取, 由名分已定也。 故名分未定,尧、舜、禹、汤 且皆如鹜焉而逐之; 名分已定,贪盗不取。 商鞅商君书,26,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,物权法与合同法是现代市场经济的两大支柱。物权法主要规范物的归属和利用（定分止争，物尽其用），目的在于保护物的静的安全；合同法主要规范物的交易和流转，目的在于保护物的动的安全。,27,二级建造师执业资格考试精讲 建
13、设工程法规及相关知识,一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息,28,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、掌握物权的分类。 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）,29,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、三大担保物权的比较： 四、物权的设立。,30,二级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、*抵押权，每个点的可考性都极强，注意全面复习。 （1）在建工程抵押自登记时设立（不登记不设立） （2）租赁权和抵押权并存时，后成立的不得对抗先成立的 （3）建设用地使用权抵押后，地上新增建筑不属于抵押财产。 六*、留置权可考性强，注意掌握（1）不适用于不动产，（2）为法定担保物权，以及（3）留置权人的优先受偿权： 留置权 质权 抵押权 七、*合同效力与物权效力的区分原则，必考： 物权效力，由物权法评价； 合同效力，由合同法评价。物权效力与合同
