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1、,北京大地阳光酒店投资管理有限公司,运营管理策划书 商业地产事业部,中国专业商业地产策划运营机构|中国最佳商业地产综合服务机构,愿天下人安居乐业 Let The World To Live And Work In Peace And Contentment,运营组织发展 战略实施步骤,七,运营审核,三,目标市场 与定位,五,概述,一,运营战略与组合,六,公司愿景/使命/ 价值观/战略,二,运营预算,八,SWOT分析,四,运营组织发展 战略实施步骤,七,运营审核,三,目标市场 与定位,五,概述,一,运营战略与组合,六,公司愿景/使命/ 价值观/战略,二,运营预算,八,SWOT分析,四,概述,运营
2、审核及SWOT分析的主要结论 运营战略内容 战略任务和目标 目标市场和定位 管理组织结构,概述,运营审核及SWOT分析的主要结论,商业地产在中国还将有近20年上升发展周期 商业房地产投资、商业房地产运营管理和商业房地产金融三个核心业务板块，市场集中度及专业度偏低 项目渠道需要拓展 运营管理团队专业化、职业化程度需要提高 运营管理系统专业化、高效程度需要完善,概述,运营战略内容,运营战略 大地阳光商业地产事业部的运营战略归纳起来有六个字： 集中 平衡 规模,概述,战略任务和目标,建立规模强大的项目资源和客户资源；商业地产事业部与合作伙伴取得社会效益和经济利益的双丰收。 为客户提供高效、专业的地产
3、服务，为员工提供舒适的工作平台；打造成商业房地产领域一流品牌。 建立成熟和完善的管理机制；打造专业而高效的专家级管理团队。,概述,目标市场和定位,商业房地产投资、商业房地产运营管理和商业房地产金融是大地阳光商业地产事业部三大核心业务板块。商业地产事业部把握中国商业地产的发展机遇，致力于中国商业地产的综合性全程服务，其中包括购物中心、百货商场、商业步行街、大型专业市场、文化广场、旅游地产等各类商业地产项目。,概述,管理组织结构,运营组织发展 战略实施步骤,七,运营审核,三,目标市场 与定位,五,概述,一,运营战略与组合,六,公司愿景/使命/ 价值观/战略,二,运营预算,八,SWOT分析,四,公司
4、愿景/使命/价值观/战略,公司愿景 让天下人安居乐业 公司使命 从事酒店行业商业地产投资 价值观 诚信、专业、梦想、共赢 公司战略 打造快捷酒店投资行业领军品牌,北京汇博行房地产经纪有限公司以致力于中国商业房地产规范健康发展为己任，专业从事商业房地产的顾问、策划、招商、销售代理、商业管理。公司以城市商业（产业）规划、商业房地产顾问、商业房地产投资、商业房地产招商代理、商业房地产营销代理、商铺经纪业务等六大板块业务组成。其整体的业务板块全部围绕商业房地产展开，既包括为政府提供商业规划、城市商业（产业）定位，也包括为商业房地产开发提供顾问咨询、营销策划、招商策划、招商代理、销售代理等。项目类型包括
5、：购物中心、商业街、专业市场、社区商业以及写字楼、住宅及公寓配套商业等。 商业房地产顾问：凭借多年商业房地产及零售业筹划与开发能力，已在包括北京、天津、山东、陕西、内蒙古、河北等多个省市和地区筹划了以城市商业网点规划、产业战略规划、商业街、Shopping mall、专业市场、特色餐饮酒吧街顾问等商业项目，顾问及策划服务内容：商圈的调查与分析研究；项目定位；商业功能规划；业态业种规划设计；建筑设计方案咨询修正；投资财务分析评估；营销推广策略服务等。 商业房地产招商代理：招商是商业房地产机构的核心和灵魂，作为北京最成功招商代理公司，汇博行房地产经纪有限公司连续3年平均招商出租面积达到1万平米以上
6、，只要将项目委托给汇博行其直接的效果远远超过在媒体无效的广告投入。招商没有什么比直接推荐客户更有效！ 商业房地产运营管理：汇博智联商业管理公司直接参与商业的运营管理，目前在北京管理的购物中心2家。管理公司协助客户搭建商业管理平台，制定商业管理制度，建立管理的流程和标准，最终的服务成果以经营商家开始赢利为标志。 商业房地产营销代理：我们一直不主张将商业房地产进行出售，但是针对不同的商业地产我们又有自己独特的营销主张，如何处理销售、招商与经营之间的矛盾，如何将销售后招商和经营的风险降低到最低，8年多来汇博行一直在实践，并不断寻找解决问题的途径和手段，相信这些项目成功的经验和失败的教训就是下一个项目
7、成功的基石。商业地产没有100%的销售并成功运营的先例，但我们100%努力就是下一个成功的开始。,行业竞争企业介绍,北京华星巨擘达投资有限公司系华星集团控股公司，主要从事融投资、商业土地开发、企业收购、国有增资控股、国有资产盘活、物业经营管理等业务，注册资金1500万元人民币，下设北京巨擘达房地产经纪有限公司、北京巨擘达物业管理有限公司。二、合作宗旨整合资源，盘活资产，互惠互利，实现双赢。利用华星巨擘达投资有限公司的资金实力、专业的管理队伍、广泛的客户资源、优质的物业服务、准确的市场定位等优势，对贵公司所拥有的房产进行投资经营管理，实现双赢。三、公司优势、专业化管理我公司的管理队伍具有长达十年
8、的商业地产运作和管理经验。我们了解各行业的相关政策法规，熟悉不同行业的平均盈亏平衡点，对每个物业的定位、选择客户以及运营管理胸有成竹。我们将根据房产的周边市场情况，对它进行专业的市场定位，以长期收益为目标来选择客户，不会因物业纠纷而造成出租损失。2、资金投入我公司将根据市场和客户的需求，有针对性地对房产进行投资装修，既满足使用的需要，又增加物业的价值。3、优质客户群我公司以联盟形式合作的客户储备近6000家，包括大中小型公司、品牌餐饮、休闲健身、展厅、银行、证券、超市、驻京办等。我们将根据本物业的具体条件，优选合适的客户。4、降低风险我公司已经营了数十家国有企业物业，通过整合投资的方式，保障了
9、产权方的收益，降低了产权方的风险。北京华星巨擘达投资有限公司是有着丰富经验与雄厚实力的、专业的城市开发与商业物业投资管理公司。公司的主营业务包括土地一级开发、二级房地产开发，以及“城市创意港”产业服务园的投资与运营，经营行业涉及酒店、写字楼及商业。1、一级开发与许昌市市政府合作，负责河南省省级重点产业集聚区中原电气谷项目一级土地整理项目，总规模13.9平方公里，基础设施建设及拆迁等总投资30多亿元，2011年至2015年分期整理完成。2、房地产开发投资4000万元开发建设了北京市丰台区宋家庄地铁交通枢纽处的顺和商城。该商场地处地铁5号线、10号线、11号线的交汇点，总建筑面积1.3万平方米，由
10、我公司自行管理运营，于2006年10月18日正式开业。投资1.2亿建设地铁五号线张自忠站、东四站出站口商业项目，并负责整体规划、施工建设和物业运营。公司正在进行密山市铁西新区共36万平米高档生态小区项目的开发，2012年五一开工，3年完成投资，总投资4亿元。3、产业服务园投资与运营从公司成立至今，北京华星巨擘达投资有限公司旗下共运营了30多处产业服务园区，总面积约20万平方米，目前正在北京运营的园区有21处，年营业收入1.6亿元，年利润5000万元。其中，胡同艺术区-方家胡同46号，投资3000万元，建成雍和宫西、国子监南侧的方家胡同46号表演创意跨界艺术园区。该项目于2008年8月试运营，获
11、得了东城区雍和宫创意产业园管委会的肯定与支持，并于2009年8月15日成功举办开园仪式。奥运主题城市资源中心，该项目总面积4.6万平方米，投资2亿元，位于北京奥运主场馆南侧500米。洲际酒店集团和城市资源合作中心配套酒店智选假日酒店已经进驻，并于2008年8月开业运营。“未来生态港”现代农业产业园项目是由中国航天集团太空育种中心、中国农业发展集团等农业科技与发展公司与巨擘达投资联合发起的，科技农业、文化创意产业、旅游休闲产业三位一体的产业园区。公司于2010年，投资了河南省许昌市鄢陵县3000亩产业园区，引进德国樱桃，建成了樱桃采摘园、园林观光区、育苗区。其中产业配套区总建筑面积15万平方米，
12、计划2012年开工，3年完成投资，总投资5亿元。北京华星巨擘达投资公司为项目引入坚实的政策、学术、金融资源，以确保在城市或园区开发启动后，实现可持续发展与升级发展。北京华星巨擘达投资有限公司拥有专业的技能和优秀的团队。我们希望与您携手共进，建设生态型产业园区，提升城市核心竞争力！北京华星巨擘达投资公司现已发展成为下设投资、物业、酒店、房地产、贸易等多家子、分公司的集团公司，欢迎各界精英加盟，共创辉煌！,行业竞争企业介绍,思源集团成立于1994年，最初专注于物业领域的企业信息化建设，1999年房地产经纪业务正式起航，于2000年正式登陆北京，并一直保持着高速发展态势，已形成了土地运营、营销代理、
13、房产经纪等覆盖房地产流通领域权价值链的经营体系。2008年引入PE投资，通过商业模式创新和系统整合，借助资本市场力量，立足北京，布局全国，2010年11月24日，思源集团成功赴美上市2。土地运营是思源的前端业务，2004年，思源独揽奥运三标，令业界惊叹；2005年，承接呼和浩特城市土地市场开发策划项目，开创了国内地产服务商城市运营之先河。房地产营销代理是思源经纪的核心业务，从项目前期顾问、营销策划到销售代理，为客户提供一条龙的专业服务。思源服务过的项目已超过2000个，在遍布全国各地的1000多个客户中，有50多家百强企业。思源还与万科、首开、金地、国奥投资、星河湾、龙湖、金隅、沿海、京能、招
14、商地产、中粮地产、深长城、天房、天津滨海、鲁商、中铁地产、中水电、复地等十余家超大型地产集团形成了战略合作伙伴关系。 一手房代理领域取得的成功，为思源的多元化业务拓展奠定了坚实的基础。2007年9月，思源经纪正式启动存量房经纪业务，通过业务模式创新实现一、二手联动，为广大客户提供优质服务。 集团旗下现有思源经纪、思源地产、思源软件、思源商管等，依托房地产业（不动产），从事相关的流通服务业务，包括土地流通、增量房销售流通、存量房租售流通、持有型物业经营管理、房地产投融资（资金流通）服务。思源已初步实现全国化战略布局，经纪业务稳居中国北方区第一。集团将逐步建设并完善全业务能力，将思源打造成为房地产
15、流通领域最优秀的综合服务商。 思源坚持长远可持续发展作为企业战略和重大决策的指导思想，以“优秀企业、百年思源”为目标，将“负责任、有追求”作为企业精神，积极掌握规律变化，不断创新、突破，为客户提供优质、高效、完善的专业化服务，帮助客户成功。 深圳市华睿行商业地产顾问有限公司是深圳一家专门从事商业地产全服务链的顾问机构，拥有代理、开发双重经验，对商业地产有着深入的研究及独到的见解，拥有完善的商业地产服务能力，能为商务地产、为商业地产项目提供境内外融资、资产评估、拿地可研、概念设计、前期策划、规划设计顾问、销售代理、招商代理、经营管理服务，并能够为商业地产开发公司提供企业战略产品研发、企业内训、商
16、业地产人才猎头，致力于打造中国第一家商业地产麦肯锡。 深圳市华睿行商业地产顾问有限公司拥有购物中心综合体、百货、商业街、专业市场等多个拳头产品，旗下华睿研究中心成功总结区域型购物中心、购物中心+街区、地级市购物中心、销售型购物中心、城市地下商业街、区域型商业中心、社区商业中心、千亩大市场等开发模式，团队成功操作有福州泰禾城市广场、阜阳香港财富广场、荆州市北京路中央大道地下商业街、金华世贸中心、南宁梦之岛购物中心、湖南衡阳购物中心、深圳华强东商业中心、深圳宝安中央大街、东莞天和百货、广西梦之岛百货、江西赣西万商红千亩大市场等项目。 公司搭建了集人才猎头、基金公司、规划设计公司、装修设计公司、灯光工程、酒店管理等于一体的完整的商业地产资源推介平台。,行业竞争企业介绍,深圳市汇诚行房地产顾问有限公司是专注于商业地产策划、招商与营运、营销的专业服务商，致力于打造中国商业地产综合服务商卓越品牌。汇诚行以“汇聚人才，以诚相待”为本，以“让社会与客户享受商业地产专业服务”为宗旨，核心团队成员以“为社会创造积极价值”为使命，以“精而强”为目标，追求为每个签约项目提供高水准的专业服务
