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1、梅陇镇,金地深圳 20050706,目录,2、创造力,才是深圳真正的原动力,1、审时度势成就大英雄,3、深圳地产史与金地梅陇镇,4、七加八等于几,5、PLAY IS ALL,审时度势成就大英雄,1,成大事需借大势,我们有何势可借?,人民的想像力是国家的最大资源，想像力孕育发明、经济效益、科学发现、科技改良、优越的管理、就业机会、社群与更安稳的社会。 摘自英国国会报告,我们已进入一个由 想像力、创造力 带来飞速发展的时代！,想像力、创造力形成了一个全新的产业 创意产业,英国将创意产业定义为以下行业： 广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动软件、音乐、表演艺术、出版、电视广
2、播等,创意产业正改变全球,全世界创意产业每天创造的产值达220亿美元，并以5%左右的速度递增。,创意产业在英国，这个概念也不过才提出六年，但在今天，英国的创意产业就产值来说，已成为仅次于金融服务业的第二大产业，从就业人口看，则是第一大产业。,创意产业发展迅猛，正成长为一个国家或城市的支柱产业和综合竞争力因素之一,新加坡政府希望到2012年创意产业的增加值能提高到6%，并且树立起“新亚洲创意中心”的声誉。,2001年香港创意产业为本地经济带来461.01亿港币，占GDP的比重为3.8%。,创造力正在迅猛发展 生活，正在发生变化,奢侈品的新观念,建筑的新空间,创造力与想像力并不是某些行业的专属!,
3、中国 同样在注重创造力的发展,创意产业在中国,2004年5月22日成立的“创意中国产业联盟”，是由中国太平洋学会牵头，包括“官、产、学、研”在内的六家单位发起成立的。 5月初，“中国创意产业企业家代表团”的团体，造访了英国伦敦，参加了“创意英国”的交流活动。,天津建城600年庆典也成为中国系列城庆最具创意的一个。,城市形象也“创意”,桂林请来张艺谋演出“印象刘三姐”,上海推出“上赛道”引来“F1效应”，举办“2004中国创意产业发展论坛”,鸟巢与CCTV,它们不仅仅是一个外形的改变 而是一种根于内涵的创造力与想象力的外在表现，更是代表着中国的开放、创新、包容的“大中国”精神的内在体现。,贺兰山
4、房,选择12位从未进行过建筑设计的艺术家在远离中心大城市的贺兰山脚下造房子，艺术家对空间和环境的独特看法，刺激了呆板单一的中国建筑，体现了一种设计者自由理想的建筑趋势。,清华坊,以清水出芙蓉般的姿态惊现于人们的视野， 唤醒了人们对东方古老民居文化精髓神往的现代建筑。,创意，在中国民间生活,”创意不能当饭吃，但可以用来做饭。做不一样的菜，装点家居，用创意享受生活。 家庭主妇,”我希望用创意把自己的生活打扮成童话“ 大学大三学生,”我不能过千篇一律，朝九晚五的生活，我用创意来体验生活。 公司白领,”用创意体现到旅游产业，在产品上加入文化、艺术手法和生活情趣作点缀，带来旅游创收。“旅游公司工作人员,
5、某农民制造了一架飞机，某农民用木材制造了一辆汽车。在农村，我们也看到了创意的灵魂。 报社记者,”我用创意来进行管理，在职业、工作分配、员工福利方面大胆改革创意，觉得管理成了一种乐趣。“公司管理人员,”创意让生活更加开心，更加不同“新加坡人,”创意是什么东西？它就是把平常的东西变得有趣，创意是一个从小就会玩，越长大越笨就越不会玩的游戏。所以，人人都很怀念这个游戏。时尚杂志编辑,”创意对于我来说，就好像可以带来兴奋感的食物与音乐一样，让我有活力“一美国人,”以创新思维方式思考解决问题，也算是一种创意吧。“ 软件设计师,不再机器上的轮子推动世界进步， 而是我们无尽的想像力与创造力！,创造力,才是深圳
6、真正的原动力,2,敢为天下先,“敢为天下先”成为深圳赖以发展的城市精神。,深圳二十年关键词:,深圳速度,深圳速度不再是当年的放卫星，而是创造性突破的结果。,文化立市？和谐深圳？,2004，深圳市政府打出“文化立市”的口号 2005年，“和谐中国，和谐深圳”巨大的广告牌树在深南路。 失速的深圳也同时失去方向！,2005年5月召开的深圳圆桌会议和城市论坛年会中， 在细致梳理深圳特区25年的历史和现状的基础上， 对深圳的定位、速度与效益的关系以及下一轮改革创新的推动力和突破口等问题进行了热烈的讨论。 各路专家虽各执一词但完全没有争议的词是“创新”,深圳是平均年龄最年轻的城市，深圳亦是平均学历最高的城
7、市， “创造力”，本应该是他发展的本能。,无论是“敢为天下先”还是“深圳速度”， “创造力、创新能力”是深圳骨子里的气质。 大量极具创造力的产业早已集聚深圳 IT、电子、金融、设计、广告,创意化生存不只是全球大势所趋， 更是深圳的城市发展的真正动能， 亦是各行各业发展的源动力， 更是深圳人发展与生活的精神价值。,深圳地产史与金地 梅陇镇,3,深圳地产在长达10年时间里都是中国的旗帜。1994-2000年，这里是中国地产概念最丰富，楼市最活跃的地方。 1994-1997年，港式、东亚式、欧美式在市场出现和拼合。 1998年社区概念全面兴起，其中万科系列和华侨城波托菲诺影响甚大。各主题社区、策划创
8、意叠出不群。,深圳地产的变迁,2000年后地产商深练内功，各取市场所需。 2002克林顿来深圳，成为深圳地产瞩目话题，变是中国地产创新大胆的佐证。 2004年后，市场与消费者都进入理性选择和诉求时代，细节成为地产中重要表现话题。,四季花城传统的家庭与邻里关系的再现 她强调人与家庭的和谐，强调社区邻里。在四季花城的生活，是拖儿带女老少皆全的温情脉脉社区生活。 万科城中产阶层的休闲牧歌 以TOWNHOUSE为主的建筑群，演绎休闲式的居住氛围，是中产阶层释放名利角斗中压力所在，亦是他们给老人、伴侣、小孩承诺的最实质体现。,龙华的项目,世纪春城30万平方的温情社区,温情在激情过后。这些白领们似乎不再想
9、有过多的拼搏，急于建立一种温情体系，朝九晚五，急急归家，柴米油盐比什么都实在。,龙华的项目,梅陇镇乡村里的都市,与周边“第五园”等项目截然不同，梅陇镇的开发理念是在目前的郊区再现时尚的都市生活。项目的立足点本身就体现出极大的创造性。,深圳地产 市场的竞争史就是一步创意史,七加八等于几？,4,如何给目标群一个共同的定义？,70年代末80年代初, 相差的只是几年,但他们绝不是同一代人。,70年代末80年代初,他们的共性何在？,我们的目标消费者是：,7080职业共性,7080职业共性,三十岁左右可以累积首期款的年青人应主要从事一些新兴的高收入行业，IT、金融等，这些行业的对他们是否存在共性要求或影响
10、呢？,职业： IT、金融、广告、设计等,IT业的新标杆,苹 果,今天IT的标杆不是Intel inside，也不是DELL的定制，而是一项与IT业似乎不那么相关的产品,苹果推出了,电脑厂商只能生产电脑吗？,而苹果超越常规思维 创造性的冲破行业的传统业务界定： 不是由行业告诉我们应该做什么或是不应该做什么！,？,对于苹果而言，今天所作的一切不会成为未来的局限 ipod之后苹果又推出了mac mini 只有主机，没有显示器、没有键盘、没有鼠标,ipod与苹果，再一次显示出在IT领域，创造力与想像力非比寻常的价值。 只有那些最具想像力与创造力的7080们，才能够在IT业取得成功！,理财艺术的创造者,
11、荷兰银行,“你会想象，到银行办理金融事条，也会像一场恋爱吗” 济南市城市商业行行长郭涛,这场恋爱是与荷兰银行进行的。 2003年荷兰银行在上海和平饭店开设了在中国的第一家“梵高贵宾理财中心”。,中国的银行业也许因为刚刚走出市场化的第一步，“敢为天下先”、“因您而变”的主张也许还只是一个口号，但创造性同样是金融这个行业发展最重要的利润基础。 更创新的理财产品、更创新的服务形式,我们厌恶“原则”，追求“求新求变 新鲜刺激”的职业。所以我们喜欢聚集在一些具创新性的行业：IT、金融、传媒、作家、广告，更有甚者已为一些精英行业的职业经理人。你也不难发现，许多很有意思的小店的老板也正是这个我们这个时期生人
12、。,我们可以确信，不只是IT、金融需要想像力与创造力来创造财富，我们的重点消费群所从事的职业均是需要这种能力与精神的。,7080是2000年来第一次被允许充满想像力的一代，也是必须依靠想像力与创造力生存的一代。,语言,与7080的沟通,语言,How to talk and how to touch,7080爱好共性,如果说70年代的人与60年代的人比较，他们最大的不同在于“玩”。70以后的人更喜欢玩，更会玩。,玩,玩,中国的流行音乐从他们这代开始，这还只是一个小方面,小时侯的游戏那是手工时代,长大一点了玩的游戏赶上了工业时代,而在当下的游戏网络时代,手工时代的连环画、西游记与黑猫警长，捉蛐蛐、
13、放风筝、捉迷藏、打弹珠、滚铁环，跳房子、翻花绳、跳橡皮筋、踢毽子. 工业时代的变形金刚、插卡式游戏机、魔方、乐高积木、小霸王学习机、遥控模型车，卡通公仔,现在是的BBS灌水、写BLOG、打CS、玩魔兽。,7080的玩：对他们而言,玩早已不只是一种娱乐，对于7080,玩已融入到他们的生活、他们的工作中，玩是一种态度，更是一种精神。,“一切以自我为中心,自己高兴才是最终目标” “网络、QQ才是我们的生活空间” “我喜欢玩，玩能让我更好的工作。” “工作不开心，那为什么要工作？ ” “挣钱为了啥，为了快乐！”,我们称之为,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态
14、,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,游戏心态,They are not worker, they are player!,他们不是红旗生产手，工作是否能带来乐趣才是最注重的！,工作并快乐着，工作并娱乐着，才是人生最高境界。,游戏并非不认真对待生活，它是生活的必须，它是生存方式！,它是面对加速度发展的必需心态。,游戏心态,它是想象力与创造力的,源泉,5,PLAY IS ALL,PLAY IS HUNTING,PLAY IS CONQUEST,
15、PLAY IS COPY,PLAY IS PAUSE,PLAY IS POLITICS,PLAY IS SWEET,PLAY IS RELIGION,PLAY IS TRIVIA,PLAY IS WAR,PLAY IS INVENTION,SO,PLAY IS ALL,SO,玩出个明天,循规蹈矩早已被淘汰，唯唯诺诺是弱者的标志。 玩转一切规则，全世界都是我们的游乐场。 明天，开始一个更精彩的游戏。,玩出个明天,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,销售现场构想,形象片播放器,销售现场构想,装置艺术墙,商业街空间展示,销售现场构想,指示系统,销售现场构想,其它构想,我们就是这样长大展览 展示从
16、八十年代到21世纪的各种游戏、用品,其它构想,FIFA2006 电子足球世界杯 由32位玩家，分别代表参加世界杯的32支国家队，按世界杯赛程进行。在德国世界杯开幕前决出电子世界杯的冠军。,其它构想,索尼产品回顾展 展示从WALLMAN到机器狗的形形色色的电子产品。揭示“玩”的真意。 会所、现场布置 1、售楼部lomo留言墙 所有看楼人士均可在此墙上自由写下他们对楼盘的意见，并张贴他们的LOMO照片。 2、装置艺术 钟、电视、商业街、墙、投影装饰楼盘夜景 3、设立不同主题会所：网吧、驴友俱乐部、DVD观影会 4、设立攀岩墙、三人篮球场、足球场等 5、建立社区球队、游戏战队，定期参加比赛,其它构想,PLAY! NOW!,Blue ad 20050706,
