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1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明， 并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物 权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由 于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支 柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产 所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。,房产证更名种类,一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接 添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加,直接添加,0c68f4e 邢台房产 ,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。,如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产， 就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的 共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房 产证增名手续，
2、只需携带结婚证、房屋两证、身份,0c68f4e 邢台房产 ,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即 房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方 式进行。,以下是赠予的两种情况：,有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名,的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还 清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求 变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行 批准后再到房管局办理相关更名手续。,有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与,0c68f4e 邢台房产 ,合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般 是赠与房屋价值的 1%，除此之外还需要缴纳一定 的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房
3、产， 免征营业税)。,赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契 证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手 续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如 下：,赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合,0c68f4e 邢台房产 ,同，即赠与书。,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，,领取契证。,办理公证。,办理房屋所有权转移登记手续。,由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并,提交下列证件：,(1)申请书(窗口提供)。,0c68f4e 邢台房产 ,(2)原房地产产权证。,(3)相关当事人的身份证、户口簿。,(4)赠与书及公证书。,(5)契税收据。,赠与人将房屋交付受赠人。这里交付
4、以办,理完房屋产权转移登记为准。,在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签 订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但 如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自,0c68f4e 邢台房产 ,己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利 的，则该赠予行为无效。,赠予税费,(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：,交易手续费：住宅 2.5 元/平米非住宅 5.5 元/,平米,交易印花税：,土地收益金：划拨土地缴纳,0c68f4e 邢台房产 ,契税：4%,房屋登记费：住宅 80 元/套非住宅 550 元/套,证照印花税：5 元/本,工本费：10 元/本,个人所得税：,查账征收计算方法为:(评估-房产原
5、值-税金- 合理费用)20%核定征收计算方法为:评估1%,营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。,0c68f4e 邢台房产 ,(二)、非直系亲属赠与税费,除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：,不足 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年,的普通住房对外赠与的，,营业税=评估值-房屋价款,超过五年(含 5 年)普通住房：免征营业税。房,产证更名之三买卖,除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方,式进行。,0c68f4e 邢台房产 ,二手房过户营业税及附加，分为以下几种情,况：,对外销售个人不足 5 年的非普通住房的，全额,征收营业税,对外销售个人超过5年(含 5年)的非普通住,房或者
6、不足 5 年的普通住房的，差额征收营业税,对外销售个人超过5年(含 5年)的普通住房,对外销售的，免征营业税,看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分,别如下：,0c68f4e 邢台房产 ,交易手续费:住宅 5 元/，非住宅 11 元/。 买方首次 90 平方米及以下普通住房的交易手续费 减半征收。首次购房指所有家庭成员。,交易印花税:住宅无，非住宅为总价 0.05%。,按正常交易成交计征。,房屋登记费:住宅 80 元/套，非住宅 550 元/,件。,土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应,的土地收益金。,土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊,0c68f4e 邢台房产 ,面积,契税：200
7、8 年 11 月 1 日起，个人非普通住房 的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为 3%， 个人普通住房的契税为 1.5%。而对于个人首次 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到,1%。,个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原,有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。,个人所得税，分为两种方式：,0c68f4e 邢台房产 ,查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-,合理费用)20%,核定征收计算方法为:评估1%,转让个人自用 2 年且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税,土地登记费：33 元/套,交易评估费：评估价0.3%,测绘费：建筑面积1.36,如果请了中介，还需要交中介费：正常交易的,0c68f4e 邢台房产 ,2%注意事项,赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议 将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式 比较简单，费用也较少(赠与手续契税为 4%，而交 易过户契税仅 1%或 1.5%)。,
