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1、建设工程工程造价管理 主讲教师：孙继红,第一章 工程造价管理概述,第一节 基本建设概述 第二节 建设工程造价概述 第三节 建设工程计价概述 第四节 建设工程造价管理概述 第五节 工程造价咨询与造价工程师,第一节 基本建设概述,一. 基本建设的相关概念 二. 建设项目及其分类 三. 建设项目的划分 四. 基本建设程序,一.基本建设相关概念 概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。 基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作,第一节 基本建设概述,第一节 基本建设概述,二.建设项目及其分类 建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，
2、经济上实行独立核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。,第一节 基本建设概述,二.建设项目及其分类 建设项目分类 按建设项目的建设性质分 按用途分 按建设规模分 按行业性质和特点分,三.建设项目划分 基本建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,第一节 基本建设概述,第一节 基本建设概述,四.基本建设程序,提 出 项 目 建 议 书,进 行 可 行 性 研 究,编 制 设 计 任 务 书,编 制 设 计 文 件,工程 招投 标 签订 工程 合同,进 行 施 工 准 备,全 面 施 工 生 产 准 备,竣 工 验 收
3、交 付 使 用,工 程 项 目 后 评 价,第二节 建设工程造价概述,一. 建设项目总投资 二. 工程造价两种含义 三. 工程造价的特点 四. 工程造价的职能 五. 工程造价的作用,第二节 建设工程造价概述,一.建设项目总投资 投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。,建设项目总投资 生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资 固定资产投资 在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分 建筑安装
4、工程造价 亦称建筑安装产品价格,二.工程造价的两种含义 从投资者-业主角度：全部固定资产投资费用 从承包商角度：工程承发包价格,第二节 建设工程造价概述,三、工程造价的特点,四.工程造价的职能 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能,第二节 建设工程造价概述,五.工程造价的作用 项目决策的依据 制定投资计划和控制投资的依据 筹集建设资金的依据 评价投资效果的重要指标 合理利益分配和调节产业结构的手段,第二节 建设工程造价概述,第三节 建设工程造价计价概述,一. 建设工程造价计价特征 二. 建设工程造价计价的基本方法 三. 建设工程造价计价的模式,第三节 建设工程造价计价概述,一.工程造价的计价
5、特征 计价的单价性 计价的多次性 造价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性,项目建 议书和 可行性 研究阶 段,初步设计阶段,概算造价,施工图设计阶段,技术设计阶段,结算价,合同价,预算造价,修正概算造价,合同实施阶段,招投标阶段,投资估算,竣工验收阶段,实际造价,二.工程造价计价的基本方法 直接费单价定额计价方法 综合单价工程量清单计价方法,第三节 建设工程造价计价概述,第三节 建设工程造价计价概述,三.工程造价计价模式 定额计价 工程量清单计价,第四节 工程造价管理概述,一. 工程造价管理的两种含义 二. 工程造价管理的基本内容 三. 工程造价管理的组织 四. 国内外工程造价管理的概况,第
6、四节 工程造价管理概述,一.工程造价管理的两种含义 （与工程造价的含义有联系） 建设工程投资费用管理-属于投资管理范畴 工程价格管理-属于价格管理范畴,第四节 工程造价管理概述,二.工程造价管理的基本内容 工程造价的合理确定 合理确定投资估算，概算造价，预算造价， 承包合同价，结算价，竣工决算价 工程造价的有效控制（三项原则） 以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制，已取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最 有效的手段,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,“三超”现象,施工,结算,控制,设计,施工,三工程造价管理的组织（了解）： 政府行政管理系统
7、从国家建设行政主管部门到各省市， 地方各行业的建设行政主管部门 企，事业机构管理系统 行业协会管理系统,第四节 工程造价管理概述,第二章 建设工程造价的构成,一. 建设工程造价构成 二. 设备与工器具费的构成与计算 三. 建筑安装工程费的构成及计算 四.工程建设其他费用的构成 五.预备费 六.建设期贷款利息 七.固定资产投资方向调节税,第二章 建设工程造价的构成,一.建设工程造价构成 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建
8、设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。 流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。,3 工程造价的构成,二.设备与工器具费的构成与计算（重点） 1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。,第二章 建设工程造价的构成,二.设备与工器具费的构成与计算（重点） 设备购置费=设备原价+设备运杂费组成。 国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部
9、组合估价法，定额估价法等计算。,第二章 建设工程造价的构成,进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定 内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。 装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。,进口设备原价的构成及计算指进口设备的抵岸价 2.设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 3.工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率
10、,第二章 建设工程造价的构成,三.建筑安装工程费的构成及计算 1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。 2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。,第二章 建设工程造价的构成,（一） 直接工程费 （二） 间接费 （三） 利润和税金 1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施 差别利润率，计算方式为： 土建工程：（直接工程费+间接费）*计划利
11、润率 安装工程：人工费*计划利润 2.应纳营业税=营业额（含税的）*3% 3.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（企 业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1%） 4.教育费附加=应纳营业税额*3%,第二章 建设工程造价的构成,四工程建设其他费用的构成 1.土地使用费： 得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。 土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。 土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。,第
12、二章 建设工程造价的构成,2.与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。 勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险,第二章 建设工程造价的构成,引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。 工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全
13、过程的总承包所需的管理费用,第二章 建设工程造价的构成,3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。 生产准备费 办公和生活家具购置费,第二章 建设工程造价的构成,五.预备费 主要是指对风险抵御的一种费用。,第二章 建设工程造价的构成,第二章 建设工程造价的构成,第二章 建设工程造价的构成,六.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿
14、还的借款利息。,七.固定资产投资方向调节税,例题,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,【解】 专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元 废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元 包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元 销项税金=
15、（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,例题,某建设项目建设期3年,第1年投资7200万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?,解:第1年涨价预备费: PF1=I1(1+f)-1=72000.6= 第2年涨价预备费: PF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)= 第2年涨价预备费: PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)= 所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=,例题,某新建项目，建设期3年，各年均衡投资，第1年贷款300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息？,q1=1/2A1i=1/2 30012%=18万元 q2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16万元 q3=(p2+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.
