{房地产经营管理}多层住宅建筑设计

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1、居住建筑设计主讲：彭建国,第一章：概论 第二章： 居住模式与套型设计 第三章 单元式住宅套型设计 第四章： 住宅细部设计,第一章：概论,第一节：居住建筑的分类： 第二节：我国住宅大致的发展历程： 第三节：住宅套型标准 第四节：住宅设计值得关注的几个问题 第五节：未来多元化的城市住宅类型,第一节：居住建筑的分类：,按类别分： 1、别墅； 2、townhouse(连排别墅） 3、通廊式住宅 4、单元式住宅,按层数分,1、低层住宅：13层； 2、多层住宅：46层 3、中高层住宅：79层 4、高层住宅：10层及以上,第二节：我国住宅大致的发展历程： 1、居室型(或称起居就寝合一型，属生存型)； 2、方

2、厅型 (或称餐寝分离型，属温饱型) ； 3、起居型(或称起居用餐、就寝分离型，属小康型) ； 4、表现型（理想型）；,第三节：住宅套型标准,1、国际上衡量居住水平的标准 最低标准：每人一个床位 文明标准：每户一套住宅（也称合理标准） 舒适标准：每人一个房间,表1-1 联合国提出的35人家庭住宅的最小居住面积标准,2、我国小康居住水平的两项指标 每户一套包括卧室、厨房、卫生间和与之配套的基本生活设施的住房 人均居住面积8m2（使用面积12m2）以上 当前我国城市居民较为理想的住宅面积标准为80100m2,第四节：住宅设计值得关注的几个问题,1、居住适用性 满足现代居住生活水平和居住方式的心理要求

3、，使居住者对住宅的使用能感到适用和方便； 合理地布置各使用空间以及它们相互之间的联系。 2、套型多样化 不同类型、不同标准、不同空间组合和不同内部设置的住宅，以适应社会的需求。 3、空间可变性 考虑灵活多变的大空间结构体系；具有可拆装的分割墙体。,第五节： 未来多元化的城市住宅类型 1、生态住宅 2、健康住宅 3、智能住宅,1、生态住宅 （1）要有合理的选址和规划，尽量保护原来的生态系统，减少对周边环境的影响，并要充分考虑有合理自然通风、日照和交通等；要实现资源的高效循环使用，降低资源消耗，并尽量使用再生资源；要采取各种节能措施，有效的减少能源的消耗，并要尽可能采用如太阳能、地热、风能、生物能

4、等自然资源； （2）要尽量减少废水、废气、固体废物的排放，并采用各种生态技术实现废水、废物的无害化和资源化，使其再生利用。,（3）室内有良好的日照、自然通风和一定标准的舒适度，保证健康、舒适的室内环境质量。 （4）要有建筑功能上的灵活性、适应性和易于维修的建筑体系。,2、健康住宅： （1）保证人居环境的健康性。健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾、人际交往、增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍设计的原则。 （2）保护自然环境的亲和性 健康住宅要尽可能保护和合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水

5、源河流等。增加立体绿化和植物立体配置，发展阳台、屋顶绿化，保持人和自然的高接触性。,（3）室内有良好的日照、自然通风和一定标准的舒适度，保证健康、舒适的室内环境质量。 （4）要有建筑功能上的灵活性、适应性和易于维修的建筑体系。,3、智能住宅： 1、具有相当于住宅神经的家庭网络； 2、能够通过这种网络提供各种服务； 3、能与社会等外部世界相连接。,第二章 居住模式与套型设计,第一节：户型、套型与家庭结构 第二节: 居住模式与套型,第一节：套型、户型与家庭结构,1、套型： 为不同户型提供的不同面积、不同居住空 间的成套 住宅类型。 2、户型： 住户的家庭人口构成和规模结构的特征。,3、家庭结构 1

6、）家庭规模：户均人口数、家庭规模比例 2）家庭类型：核心家庭、主干式家庭、联合家庭 3）代数及年龄分布 家庭类型： 单身户：由单个成员构成的家庭。 2 人户：由2个家庭成员构成的家庭，有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等。 核心户：一对夫妻与其未婚子女构成的家庭。 主干户：一对夫妻与其一对已婚子女构成的家庭。 联合户：一对夫妻与其多对已婚子女构成的家庭。,1、居住模式： “住户、家庭、生活模式”我们可以统 称为居住模式。住户不完全等于家庭，而绝大多数住户就等于家庭。住户的居住生活模式对住宅套型设计起决定性作用。 2、套型： 居住行为模式呈现多元性，套型设计不可能按千家万户的居住行为模式设计套型。

7、为了设计方便，按其主要特征将家庭居住行为模式归纳如下三种类型： 1）、工作学习型居住模式 2) 、 生活交往型居住模式 3) 、生活休养型居住模式,第二节 居住模式与套型,（1）工作学习型居住模式与套型设计 除必要的家庭生活、家务休息等活动外，家中的大部分时间是学习、工作。这类家庭主要有教师、作家、科技人员等。他们希望户内有安静的、不受干扰的学习或工作空间。这种家庭模式，对住房的要求并不大计较起居厅的大小，也不需要单独的会客厅，但必须有安静的学习和工作空间，故设计时一定要有面积足够的书房和工作室，但卧室面积可做得小一些。住户多为知识阶层和年龄为中、青年得核心家庭。,(2)生活交往型居住模式与套

8、型设计 这种类型的特点是：家中的活动以生活娱乐交往为主，主要业余活动是团聚、交谈、娱乐、看电视或会客、交友、接待来访、朋友聚会、交谈、打牌、下棋等。对于这种居住模式的家庭，除希望有一个较大的公共活动空间（客厅）外，还希望有一个单独的起居室。使主人的接待会客活动不干扰家里其他人的日常起居生活。,(3)生活休养型居住模式与套型设计 家庭规模小(1-3口人)的核心家庭，家庭生活特点是以生活、休养为主。主要活动是家务劳动、起居、团聚、交谈、娱乐、看电视、听音乐、下棋、打牌，或养花、养鸟、养鱼，或学习、工作。同样需要拥有较大的起居空间，这个起居空间主要供家庭成员内部使用。,第三章 单元式住宅套型设计,第

9、一节：功能组合分析 第二节: 功能空间设计 第三节: 跃层、错层套型设计,第一节 功能组合分析,1、功能分析 住宅的功能是满足住户在住宅内所有的生活需求，包括：团聚、会客、娱乐、工作（学习）、睡眠、就餐、炊事、洗漱、便溺、家务、健身、储藏等活动。 住宅的功能空间有起居室、客厅、餐厅、过厅（前室）、主卧室、次卧室、客房、工作室（书房）、卫生间、厨房、家务室、洗衣房、保姆室、健身房、储藏室、过道（走廊）、阳台（露台）等。,2、住宅内部空间分类： 从使用上分类： （1）公共空间： 供起居、交谊用，如客厅、餐厅、公共阳台等，是家庭成员共同生活的空间，同时也供会客使用。空间特点是活动人数较多，多数是白天

10、(傍晚)，有视听要求，空间要求较大，空间设计开放。一般家庭共同生活区对应的房间是客厅、餐室(用餐空间)、门厅(门厅空间)。（注：大套型还有起居室）,（2）私人空间： 处理私人事物、睡眠休息用，如卧室、书房等、要求私密性强，安静、清洁、卫生、安全，使用人数一般1-2人。 （3）辅助空间： 供以上两部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏室、服务阳台等。 从形态上分为： （1）动态空间：包括客厅、厨房、餐厅、阳 台以及卫生间； （2）静态空间：包括卧室、书房。,2、功能分区 住宅的功能分区，是将住宅的使用功能按照使用性质、使用要求和使用对象进行合理的组合分区，避免、减少不同区域的交叉和干扰。 （1）

11、公私分区 公私分区是住宅内部按照使用空间的私密性程度所进行的功能分区的划分。 公共区域：过厅（前室）、客厅、餐厅、起居室等。 半公共半私密区域：厨房、家务室、洗衣房、健身房、储藏室、工作室（书房）等。 私密区域：卫生间、客房、次卧室、主卧室等。,按照私密性由低到高的顺序，对住宅空间进行排列,（2）动静分区 住宅内的动静分区，是按照房间的使用是否需要安静，以及需要安静的程度来划分的。 在组合设计过程中，要将房间的动、静进行合理的分区，减少动静两区的干扰，提高居住的舒适程度。,（3）洁污分区 住宅的洁污分区，是指住宅的房间在正常使用的过程中，会产生油烟、污水、臭气、垃圾等污染源，将有污染源和没有污

12、染源的房间，按清洁程度进行功能分区。 住宅中易产生污染源的房间主要是厨房、卫生间。 厨房、卫生间也是住宅内需要用水的房间，有时也可将洁污分区理解为干湿分区。,在设计中正确处理各种空间的关系，满足各部分的功能要求，这是住宅功能良好、舒适安全的基本条件，也是住户选择房型最重要的着眼点。在合理安排各部分功能的同时，还要做到流线顺畅，交通面积紧凑集中，减少干扰，使交通面积综合利用，提高户内有效使用面积。,（4）功能分区的重要意义,第二节 功能空间设计 一、门厅 1）低限空间：18，走道宽不小于 1M 2）大门避免正对卫生间、卧室 3）考虑鞋柜、更衣 4 ) 门厅演化成入户花园,二、厨房、餐厅,1、厨房

13、 （1）行为特征 厨房是住宅设计的核心组成部分，是家庭服务的中心。 厨房的主要功能是食品储藏、食品加工、烹饪三个方面。 主要设施和空间有电冰箱位、洗池、操作台、灶具和储藏空间。,（2）平面布局 厨房的空间类型一般分为三种：独立式、半开放式、开放式。 独立式厨房空间是独立的，靠入口门与厨房外联系，厨房相对封闭。 半开放式厨房与餐厅一般用家具陈设隔离，或采用垂壁的方式进行隔离。空间相对独立，有一定的流动性。 开放式厨房将厨房空间与就餐空间合设在一起，空间的互动性较好，操作过程中便于与家人交流。 厨房操作台面的平面布局一般有一字型、L型、双排式、U型和岛型。 厨房平面布置见图,（3）厨房平面布局常见

14、形式: L型、U型布置作业面积大，作业动线短，空间利用 比较经 济，是当代住宅厨房设计中常采用的形式。 平面布局如图：,面积：68平米； 尺寸（21002700）（27003600）,2、餐厅,餐厅是家庭成员就餐的地方。主要家具：餐桌椅、酒柜。 家庭用圆桌直径为7001500mm，方桌一般边长为7001100mm，矩形桌平面尺寸一般为（13001800）mm（750850）mm。 设计原则： 1、注重空间的完整性 2、直接采光或间接采光，靠近厨房，通常与客厅一起形成序列空间。 3、空间大小尺度合适：较理想的餐厅面积在1012平方米之间， （30003600）（30003600）,二、客厅、起居

15、空间,（1）空间行为特征 家庭成员团聚、交流、活动和接待空间，要有较为理想的视线观景条件。 （2）规模与布置 起居室的面积标准在我国现行的住宅设计规范（GB50096-1999（2003年修订）中是低限面积为12m2，我国城市示范小区设计导则中建议为1825m2。 遵循住宅使用的客观规律，起居室的净宽宜大于3600mm，净深应大于4500mm。起居室的面积以1628m2为宜。,（3）设计原则： 1、宽敞、明亮、方正 2、注重空间的完整性 3、空间大小尺度合适（较理想的客厅面积在2130 平方米之间， 开间39004800，进深51006000） 4、与餐厅、休闲景观阳台、家庭厅（家庭厅在功能上

16、可 考虑、棋牌、茶艺、琴台等等功用）等空间结合起来， 形成家庭公共空间的一个序列空间，空间与空间的交 融贯通，并富有变化 。,三、个人居室空间 1、分为主人卧房、次卧房、儿童卧房、客人卧房等。卧房的设计除考虑个人的休息外，还应当充分考虑个人的学习、工作等活动空间。 2、在当代住宅的户型设计中，主人卧房的设计得到了充分的重视，主卧系列化设计被广泛采用主人卧房配有其单独的卫生间、更衣室、书房等功能空间。系列化设计通过对主人卧房功能的完善，使主人卧房的空间更加舒适和美观 3、较理想的卧室面积在1220平方米之间，开间27003900，进深36005100。,四、卫生间,（1）行为特征 现代卫生间区别于原来的厕所，功能更加多样化，卫生间的行为包括洗浴、便溺、洗漱化妆等。卫生间分主卫生间和次卫生间。 （2）