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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载f2018最新商铺买卖合同纠纷 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：?商铺买卖容同有哪些注意事领商铺实卖合同有哪些注？:事项的于商铺投资届于？ 盈利性投资，通常情况下，商铺的价馅远远超过房屋价馅。然而商铺的投资会比较？ 大，但是回报率也是相当高的。作为窖笔投资？商铺与住宅不尽粕同，所以在签订？ 商铺买卖容同要小？、谨慎，返样才能避免日后的风险与？4纷。下面，法律宜通车本？
2、 人将为您介绍相关商铺买卖容同纠纷的法律知织。?、公用分摊面祝一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至 超a 50%?对此，齐发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高才住宅 物业，即使允许范围内的误差？也可能会带来几万元的价馅变动，钮乱购房者的预 算？?要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在容同中明确 约定公摊面积的穴小与产权归届，确定公用部位的规划设计。贝有事先药定严密祥 尽，才能在前述情况出现时顺利维权。？?二、返租承诺国租是商铺发展商采用较多的促销弄段，是指购房者支付房款厢， 若十年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可就得固定的返租回报。从
3、表面上 看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益？但事实并非如此？?以下返个案例戢许能给购买者带来一些警木。林先生购买了某在建大型商场的官 个铺位？与发展商签订了购房合同方返租协仪书。双方约定：？钵先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。？然而一年厢，发展商未能按药交房，也没有支？返租回报，当林先生告上法院， 要求发展商支付违约筮、返租回报金及滞纳金时？却被告知因林先生未将物业交付 给发展商，双方签订的返租协仪不具备生效条件？他要求的返租回报不获支持。 ?除孑延期交宠导致返租回报难以实现外？有相当多的发展商采取了非书面承偌的 方式？仅将返租承诺写入广告或？售楼人贫口头承
4、偌，而在购房合同左却无相应约 定。此情况下？如发展商不给予返租回报？购买者很难要求其兑现承偌。？?三、贷款风险於人商铺贷款具有比例低？年限短的特点。窖股不超过合同价就的 60%，贷款期限也只有10年？另外，银行对商铺贷款者资质的审梭也比住宅贷款 更戮。当投资者考虑贷款买铺鱼时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临 的？款压力？物、内？外销商铺未并轨孙市内？外销商伽住房已姿并轨，但商铺仍处于内、外 有别的状况，市？!在购买商铺前应先问活物业的性质？以免签？合同却办不出产？ 证。?以左就是本久为您介?的商铺实卖合同的注意事领，如果您还有更多商铺买卖合 同的法律问题不了解，您可以上法律直通牢，这
5、里专业律师？为您提供免费咨询。 篇二？列克滥律师：?店铺转让合同纠纷案例分享刘克滥律师：?店铺转让合同？I纷案例籽享本案是问之法律网刘克滥律师在北京市朝阳区人？!法 院审理的案件？刘克滥律师受被告金某委死出庭应诉并提起坂诉。？?【案情简介】2017年?0月2?日，被告金某与原告刘某？第三人徐某签订？北 京某美容美发中心转？:合同?该合同药定：?被告金某愿将独资设？:的美容美发中心转让给原告刘某；转让价格为17万无， 包括？前在店？的全部裴修、家舆、美容美体设备？用品及以前加盟的美容美钵品 牌用伽活单说朗；于本容同签订时刘某即时15万元转让费？余款2万元待过？ 后，即2017年12月31日前？付
6、活；双方定于2017年10月？日为点变日期，并定于 标的现场为？:交地点？商号现蒙租房屋的租赁权？由金某转让给刘某，并由刘某负 责方出租人？、理续租弄续等。容同签订厢，刘某咨日向金某支付转？:费15万元并 写不欠条尚欠金某转佻费2万无，承诺才201?年12? 31日前还。合同签订后？ 金某将美发中心的个人独资企业营业执照、?织机构代码证、脱务登记证、开户许 可证等变付给刘某。? 2017年？刘某向？匕京市朝的区人民法院提起诉讼，诉称金某一宜不能办理该企业？ 的过户手续，亦未取得住所她的承租权，更没有转租权？金某与徐某共同舞制企业？ 的经营管理，使刘某自身的容法权益遭到重大侵害，金某的行为巴构成
7、严重违约，？ 故请求法院确认转？:合同无效，金某返还刘某转让费1?万元及垫付的房租及押 金?860?元等。才是金某委托北京布中银律师事务所刘克滥律师出庭应诉并提起& 诉。？?【律师办案思路】 外案主要的矛盾焦点是转佻合同是客生效？容同是否实际履行？双方是?存在违药行为？ ？一？本案所涉的转让容同是否有效？ ？1?金某是客旱有转租权：?北？:某美容美发中心为个人独资企业，营业执照左载明的投资人为？某。2?17年?月15?,金某方谢某签汀了转让容同，双方约定谢某将该美容美发中？、以20? 万元的价馅转让给筮某。根据我国法律规定：？?人投资企业投资久对本企业的财产依法享有所有权,其有关权利可以依法进
8、行 转？:。？?2、该转让合同系双方？事人真实意思表木，且不逐反法律法规的强制性规定？应 认定为合法有效。？?二、该转让合同是否实际履行？ ？1、合同签订当日？刘某支？金某转佻费15万元；？2?金某已向刘某交？了该企业全部资产、物品？房屋租赁合同、冗商营业机照、 公宿及所有粕关财物？故该转？:合同已姿实际履行。？?三、双方是否有在违约行为？ ?1?金某已姿按照合同约定履行了所有的合同义务，并交时了所有粕关的财物，不 存在任何违药行为。？2、刘某对于房屋续租问题？企业年检及变更冗商登记等事宜一律置之不理，也拒？ 绝支付剩余2万元的转让费？刘某存在违约行为，金某应提起反诉索要2万元的转？ 让费。？
9、?【法院判欲:结果】审法院采纳了筮某代理律师的律师意见，刿决驳回刘某的全？ 部诉讼请求，判决刘某于判？:生效后光日内即？金某2万元转让费。刘某不服该判？ 决提起上诉，二审法院驳回左诉，维持原判。篇三：？商铺买卖合同商铺实卖合同州方（卖方）：？袒份证针码：？住址：？祥见后附身份证复卸件。？方（买方）：？ ？份证号码：？住扯：？详见后附身份证复印件。？丙方（公证方）身份证号码？住址？详见厢附身份证复印件？甲乙双方在平等、自愿？协商一致的基础左达成商铺买卖协仪，并签汀合同如？ 下：？一、？方同意将位于？出售给N方，该商铺建筑面积。？二、甲乙双方在友好协商自愿的基础左，共同邀请丙方作房屋公证人，并蚀丙
10、方 为如进房屋变易，自愿应允。？力、就乙方了解所知，甲方的商铺？是因为方开发商折合工程就顶账而来，甲方？ 告知乙方巴处理完善，无任何与此房屋经济纠粉问题，如交易过程中，此宠屋出现？ 经济纠纷闽题与乙方无关，N方有权要求退回全部购房就及费用？并且有权力追究？ 并要求甲方赔偿。？四、甲、N、丙三方共同协商，该商铺总价款为人民币灰元整？（大写？。？1、在此合同签订日，N方向甲方支付人？!币万元？（大写）定金。甲方给乙方齐具 定金收据，如？方违约？赔偿乙方30万元，如乙方违约，赔偿甲方30万元？2、在宠屋交易？当天，？、乙、丙三方友好协商，N方需将剩余购房就全部打入 丙方账？，在丙方确认无误后，甲方方
11、可与N方到售楼处办理网上签药和更改齐 发商出舆的购房容同，把容同更改为乙方名？，乙方到房管局梭查无误厢，由乙方 通知丙方，丙方方可把剩余购房款支付给甲方。交易？:程中如？现与此房屋有关的 任何异仪，乙方有权停止变易，并要求甲方？丙方退死乙方全部购房款及定金。？五、因房屋关系到？方与开发商工程就问题所得顶账房？未及时？、理房产证，在 房产证未办理下来之前，甲方有义务和责任协助N方办理该房屋房产证，如集该房 屋宠产证不能办理，N方有权为向甲方要求退还全部购房就，并有权向甲方提出赔 偿？?公、甲方必须出木与此房屋顶账协仪复印件窖份，甲方并保证此房屋无任何其它？ 债务及经济纠纷，如有发现？乙方有权要求甲方退还全？S购房款？并且赔偿乙方经？ 济损失人？!币30万元。？七？本合同姿甲、乙？丙三方签字、盖宿（手印？后即生效，各方须信守合？。本合？未尽事庖，三方？:好协商解决，如协商不成？各方有权向潍坊布中级人？!法 院提起诉讼。？k、本合？一式三份，甲、N、丙三方各执一份，具有？等法律效力。？方（签宿）：？丙方（签宿）：？ ？月？乙方？（签章）？
