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1、9单位工程安全和功能检验以及观感质量检查,2014.1,【能力目标】 （1）正确进行建筑工程安全和功能检验资料的核查和主要功能的抽查。 （2）能进行一般项目的观感质量检查的要求和方法 【学习要求】 （1）掌握需进行安全和功能检验和只需要功能抽查的项目。 （2）熟悉建筑工程安全和功能检验资料的核查和主要功能的抽查内容。 （3）熟悉一般项目的观感质量检查内容和评价要求。,9 单位工程安全和功能检验以及观感质量检查9.1建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,建筑工程安全和功能检验资料所要核查的项目分为6大项26个测试项目，这些指标是本次验收规范新增的项目，目的是确保工程安全和使用功能，其样表
2、见表2-6。,9.1.1 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查要求及内容,建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查要求有以下四个方面 （1）该有的资料项目是否都有了。检查各施工质量验收规范中规定的检测项目是否都进行了验收，不能进行检测的项目要求说明原因。 （2）该有的资料和数据是否齐全。 （3）核查资料的检测程序，有关取样人、检测人、审核人、试验负责人以及单位加盖公章，有关人员的签字是否有效、齐全等。,（4）在单位工程竣工验收时，核查各分部（子分部）工程应该检测的项目是否按照规定的程序和内容、数量进行了测试。 （5）核查的主要内容 验收组对建筑工程安全和功能检验资料进行核查。 对主
3、要功能进行抽查，主要是在现场对影响安全和使用的主要功能进行抽查，能动的要动，能看的要看。,9.1.2建筑与结构工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,建筑与结构工程安全和功能检验项目有：屋面淋水试验记录，地下室防水效果检查记录，有防水要求的地面蓄水记录，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，抽气（风）道检查记录，幕墙及外墙抗风压、空气渗透、雨水渗透、气密性、水密性、耐风性能检测报告，建筑物沉降观测测量记录，节能、保温测试记录，室内环境检测报告等,1 屋面淋水试验记录 屋面工程完工后，应对细部构造包括屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、压顶、水落口、变形缝、伸出屋面管道以及接缝处的女儿墙、管道、排气孔（道
4、）和保护层进行检查，必须满足设计要求，并进行雨期观察或淋水、蓄水检查。 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。 宏观检查各部位的防水效果，首先要查验施工单位的自检记录，还应实地查看工程实体有无渗漏现象，具体查看是否有湿渍、渗水、水珠、滴漏或线漏等现象。 屋面淋水试验应记录工程名称、检查部位、检查日期、检查方法，蓄水深度、淋水（蓄水）时间、检查结果等。,2 地下室防水效果检查 地下室验收时，施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示： 在工程自检时发现的裂缝，并表明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 经
5、修补、堵漏的渗漏水部位。 防水等级标准允许的渗漏水现象位置。 对地下室有无渗漏现象进行实地检查后，应填写“地下室防水效果检查记录”，检查内容包括裂缝、渗漏部位、渗漏面积大小、渗漏情况、处理意见等。 检查时应记录工程名称、检查部位、检查时间、检查方法和内容以及检查结果等。,3 有防水要求的地面蓄水试验 凡是有防水要求的房间应有防水层完工后和装修后的蓄水检查记录。 有防水要求的地面必须全部进行蓄水试验。 蓄水试验程序和方法： 1）蓄水前，应将地漏和下水管口堵塞严密； 2）蓄水深度一般为30100，不得超过设计允许的活荷载，并不得超过立管套管的高度； 蓄水时间不少于24h，观察无渗漏为合格； 4）如
6、果发现渗漏，要及时查找原因进行整改直到合格为止。 蓄水试验应记录检查方法（蓄水时间、深度）、检查结果以及复查意见等。,4 建筑物垂直度、标高、全高测量 在房屋结构施工的过程中，应随时对建筑物的垂直度、标高进行检测。并在建筑物结构完工后，进行全高测量。其记录主要包括： 建筑物结构工程完成后和工程竣工验收时，对建筑物垂直度和全高进行实测并记录，包括“实测部位”、“实测偏差”、测量结果说明并有“观测示意图”。 楼层及全高标高测量，填写标高记录的相关表格，包括有实测部位和实测值。 超过允许偏差且影响结构性能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设（监理）单位认可，必要时，经原设计单位认可后可进行
7、处理并记录。,5 抽气（风）道检查 通风道、烟道应全数做通风、抽风和漏风以及串风试验，检查畅通情况，并做记录。检查时应重点记录主烟道、风道、副风道等的检查结果，并填写“通风（烟）道检查记录。 6 幕墙及外窗抗风压、空气渗透、雨水渗漏、气密性、水密性、耐风压检测 幕墙应检测抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能等；外墙金属窗和塑料窗应检测抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 检测报告应包括幕墙和外窗的种类、检测日期、检测部位、检测项目及内容、检测方法、检测结果以及复查结论等。,7 建筑物沉降观测测量 建筑物变形测量是影响建筑安全和使用功能的必测项目，主要包括：沉降观测、倾斜观测
8、、位移观测和裂缝观测等。 沉降观测应由建设单位委托有资质的观测测量单位进行施工过程及竣工后的沉降观测工作。测量单位按照设计要求和规范规定，制定观测方案，经批准后，定期进行沉降观测记录，并应绘制沉降观测点的沉降量与时间、荷载关系曲线图和沉降观测技术报告。 8 节能、保温测试 建筑工程应按照建筑节能标准，对建筑物所使用的材料、构配件、设备、采暖、通风空调、照明等涉及节能、保温的项目进行检测，其检测由专业的、具有相应资质的检测单位进行，由检测单位出具相关的检测报告。,9 室内环境检测 建筑工程及室内装饰装修工程在工程完工至少7d以后和工程交付使用前对室内环境进行质量验收。室内环境检测由建设单位委托经
9、考核认可的检测机构进行，并出具室内环境污染物浓度检测报告。 检测报告中应包括检测部位、检测项目、取样位置、取样数量、取样方法、测试结果、检测日期等。,9.1.3建筑安装工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,建筑安装工程安全和功能检测资料包括给排水与采暖、电气、通风与空调、电梯、智能建筑等几个分部工程的有关资料。 给排水与采暖的安全和功能检验资料包括：给水管道通水试验记录、暖气管道散热器压力试验记录、卫生器具满水试验记录、消防管道、燃气管道压力试验记录以及排水干管通球试验记录等。 电气工程的安全和功能检验资料包括：照明全负荷试验记录、大型灯具牢固性试验记录、避雷接地电阻测试记录、线路、插座、
10、开关接地试验记录等。 通风与空调工程的安全和功能检验资料包括：通风、空调系统试运行记录；风量、温度测试记录；洁净室洁净度测试记录；制冷机组试运行调试记录等。 电梯工程的安全和功能检验资料包括：电梯运行记录、电梯安全装置检测报告。 智能建筑的安全和功能检验资料包括：系统试运行记录、系统电源及接地检测报告。,9.2 建筑工程观感质量检查9.2.1建筑工程观感质量检查评定等级划分,建筑工程施工质量观感质量检查，评价结论分为“好”、“一般”、“差”三个等级。 “好”：施工部位的质量较好，符合标准。 “一般”：施工部位的质量没有明显达不到要求的。如果是有允许偏差的项目，即是指在允许偏差的一定比例范围内
11、“差”：有的部位达不到要求，或者有明显缺陷，但不影响安全或使用功能的。所谓达不到要求，是指检查点超出了允许偏差的一定比例范围以外。评为差的项目应进行返修。 建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006），观感质量评定规定如下： 检查标准：每个检查项目的检查点按“好”、“一般”、“差”给出评价，项目检查点90%及其以上达到“好”，其余检查点为“一般”的为一档，取100%的标准分值；项目检查点“好”的达到70%及其以上但不足90%，其余检查点达到“一般”的为二档，取85%的标准分值；项目检查点“好”的达到30%及其以上但不足70%，其余检查点达到“一般”的为三档，取70%的标准分值。 以
12、上三档我们可以对应理解为检查项目评定的三个等级：“好”、“一般”、“差”，其分值权重，各地区取值略有不同。 检查方法：观察辅以必要的量测和检查分部（子分部）工程质量验收记录，并进行分析计算。,9.2.2建筑与结构工程观感质量检查评定,单位工程建筑与结构部分的观感质量评价验收内容如下： 1室外墙面的观感质量要求 （1）一般抹灰 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。护角、孔洞、槽、盒周转的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。抹灰分格缝的设计应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。有排水
13、要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10。 普通抹灰的立面垂直度、表面平整度、分格条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度允许偏差为4；高级抹灰的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度允许偏差为3。对于顶棚抹灰，可以不检查表面平整度，但抹灰应顺直。,（2）装饰抹灰 水刷石表面：石粒应清晰、分布均匀、紧密平整，应无掉粒与接茬痕迹。 斩假石表面：剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。 干粘石表面：应色泽一致，不露浆，不漏粘，石粒应粘结牢固，分布均匀，阳角
14、处应无明显墨边。 假面砖表面：应平整、沟纹清晰、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。 （3）滴水线（槽） 装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。,（4）清水墙勾缝表面 清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。 （5）饰面板 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌缝材料色泽应一致。
15、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理，饰面板与集体之间的灌注材料应饱满、密实。 饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。,（6）饰面砖 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。 2 室外墙面的观感质量要求 （1）花饰安装感官质量要求 花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有斜、裂缝、翘曲
16、及损坏。 （2）涂饰工程（水性涂料）感官质量要求见表9-13 （3）涂料工程（溶剂型涂料）感官质量要求见表9-4、5,3 卷材防水屋面 （1）屋面细部感官质量要求 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱褶、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺均匀或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。 排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10。,（2）保护层 水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1。 块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100，分格缝宽度不宜小于20mm。 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36。 浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。 水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。 刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为3
