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1、5,4,3,2,1,世界公民的国际生活范本,庆隆南山高尔夫国际社区Kingrun Nanshan International Golf Resort,盛花要务及执行范例： 1、城市价值-地块价值-项目价值深度理解，明确工作指引 2、项目命名、形象定位、SLOGAN 3、传播体系、阶段主题、节点攻势,项目价值阵列再梳理,休闲,居住,南山,GOLF,品牌,产品,HILTON；庆隆； 国际团队；国际体验,7500亩南山生态资源；历史文脉；宗教文化；领士居所,独立别墅；联排；花园洋房；景观公寓 生态休闲度假区,GOLF景观；贵族人文；身份标签；社交文化；健康休闲,投资概念,基于GOLF的休闲和居住版块
2、,第一个问题：,生活方式+产业模式,休闲&庆隆南山高尔夫国际社区,庆隆南山高尔夫国际社区所建造的休闲生活方式是什么？,物理层面：稀有的1500亩国际高尔夫球场、2000亩原生态森林公园、山顶温泉度假区、五星级度假酒店、情景购物小镇等配套以及世界级建筑风格和得天独厚的南山自然风貌的情景体验，并以此成为成就人生的一种精彩流露。 心灵层面：是超越物质的，自然与人、建筑与艺术、文化与生活的交流。,健康、高雅，高尔夫别墅生活： 高尔夫球场，是运动娱乐的场所，休闲健康是高尔夫生活的精粹。悠闲地挥杆打球，挑战一个个障碍，运动的乐趣自在体会； 高尔夫球会，创造了一个高雅的交际圈层。热爱高尔夫运动的人，追求休闲
3、享受的人，汇集一起。高尚的邻里，以球会友，为居住带来了更多附加值。 高尔夫别墅生活，代表着优美健康的自然环境，代表着高雅的设计，更是一种高雅休闲生活文化的载体,人与自然融合时的快乐与欣喜在高尔夫球场得到真切体现。,高尔夫FOR庆隆南山高尔夫国际社区,纯净、自然的生活和度假区休闲方式 在自然环境稀缺的情势下，与自然共生，依山水而居，自然拥有了清新轻松的心境，感受自然意境无限，回归纯净自然生活哲学。,度假区产业平台FOR庆隆南山高尔夫国际社区,庆隆南山高尔夫国际社区,高尔夫、湖光、山色、别墅，顶级生活形态事物的融合， 纯美稀缺自然资源的结合， 诞生了尊贵、从容与品位的休闲生活。 它是追随人本的理念
4、， 推崇超我的一种回归， 以非理性的方式建构的空间将充满非同一般的遐思， 这是体验，同时更是自己的描绘！,基于以上分析，再补充一个命题：,庆隆南山 社区？,国际,高尔夫,庆隆南山高尔夫国际社区的诞生，缘于对重庆的国际化趋势和未来的发展方向的准确把握和信心。,国际社区应该是个什么概念？ 如何使国际化社区生活理念与消费理想对接，并使消费者愿意为之买单？,产品和规划风险+消费目标风险,“玩”国际化的风险！,高端分流风险 低端分流风险,我们对重庆的国际化背景重新进行检索。 对国际化社区概念进行重新认识。 对本案的目标市场细分进行重新检析。,世界的重庆，重庆国际化进程溯源：,世界近现代史上，重庆的国际知
5、名度很高。在联合国总部巨大的世界地图上，中国标出的城市有四个：北京、上海、南京和重庆。 一位美国友人告诉我们，由于过去汉语注音关系，在美国你说ChongQing，恐怕没有人知道，但你讲ChongKing，很多人就会告诉你这是个中国城市的名字。 重庆，曾经是近代中国的外事活动中心之一。在二战期间，数十个国家在重庆设立了驻华大使馆；1946年以后，也有较多国家在重庆设立领事馆。,而在1949-1997年期间，特别是1954年重庆划入四川省之后，重大外事活动几乎是一片空白。,1997年春，重庆直辖。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。重庆外事活动迎来了又一个春天。,1997：中华人民共和国政府和日本国政
6、府使馆关于日本国驻华大使馆领事部驻重庆办公室有关事项的换文。 1998：日本国与加拿大于年相继在重庆开设驻华大使馆领事部重庆办公室和领事馆。 1999：英国驻重庆总领事馆开馆。 2002：AAPP年会在重庆和北京召开。 2004：柬埔寨首相云升提出在重庆设立领事馆,新闻链接一： 发达国家纷纷在西部设领事馆 重庆市辟出领事馆区 记者：钟宣 最近一段时间以来，随着西方跨国公司的西进，发达国家也争相到中国西部设立领事馆，或进行考察，准备设立领事机构。不少国家倾向于重庆、成都和西安，其中，又对西部唯一直辖市重庆最为看好。重庆成立直辖市后。日本、加拿大先后在此设立领事馆，今年，英国又把总领事馆设在了这里
7、。该市已成为西部地区发达国家设立领事馆最多的城市。记者从在重庆召开的中国西部开发研讨会上获悉，最近，又有德国、澳大利亚等国到西部考察，筹划设立领事馆，其中，选择重庆的可能性很大。重庆市外事办公室主任陈消说：“作为西南最大工商业城市，重庆地处东部发达地区与西部资源丰富地区的结合部，有利于领事机构为海外商业向中国西部拓展服务，很有希望成为中国西部的领事中心。重庆最近已在城区辟出领馆区，面积由原定的700亩增至1200亩。这将是西部最大的领馆区。重庆还设立了西部地区规模最大的政府外事机构。之前，西部仅有美国在成都设立了领事馆，几个东南亚国家在昆明设立了领事馆。 人民日报海外版(2000年06月22日
8、第十版),重庆这座具备罕有自然生态资源的山水之城，有着丰富人文和历史际遇的千年都会，正逐步向我们展现出作为一个国际化大都会的国际魅力和独特品质。,山、水、人文、国际化 彰示和顺应了重庆未来的发展趋势四大城市标识在项目地块同时闪光，再加上GOLF这一兼具自然资源垄断和贵族人文体验的双重标签，历史的际遇和委托赋予庆隆屋业一个丰裕多彩的未来。,我们理解南山高尔夫国际社区项目开发并非建造别墅、洋房，亦非重庆所增加的一座楼盘，而是为满足人类精神和物质需求而诞生的一个“理想国”,一个真正可居、可游、可赏、可动的TOP级多元化综合体，基于物质与财富却超越财富的精神回归，呈现出21CN国际化生活的新价值观，以
9、此而获得项目的独特价值。,USP：理想国,形象定位：,建立和传播庆隆南山高尔夫国际社区的休闲与国际标准，并作为代言人站在最高的平台上对市场发话。,庆隆南山高尔夫国际社区Kingrun Nanshan International Golf Resort 西中国，国际生态休闲人居示范区,【与之相对应的感召口号SLOGUN】,这是对项目形象的核心价值主轴的嫁接 亦是项目核心概念的价值释放 以此获得心灵呼应的基石,理想国，重庆造，SINCE2006,核心目标群体的分析和界定:,目标对象群划分：,c类：外国驻渝机构工作人员，外商、投资者,B类：具有海外生活经历的海归一族,A类：向往基于优越自然资源的国际
10、化生活的城市的多元高端群体。 （含GOLF客群）。,A类：向往基于优越自然资源的国际化生活的城市的多元高端群体。,企业家？CEO？私企业主？自由职业？大学教授？艺术家？律师？.,B类群体的基本情况分析： 自改革开放以来，中国大陆约有70万名留学生赴海外求学。他们分布在100多个国家和地区，所学专业几乎涵盖了现有全部学科门类。到上世纪90年代后期，越来越多的海外留学人士开始回国创业，形成了一股回国潮，一个新名词“海归”应运而生。,B类：具有海外生活经历的海归一族,在2004年对回国意愿的调 查中，87.7%的海外留学人士（包括在读的和已经在海外工作的）愿意回国。超过一半的人认为归国是大势所趋。吸
11、引他们回国的最主要原因是“看好国内经济发展前景” 。在城市选择上首选城市是上海，北京居第二位。,伴随着海归大潮的回流，重庆日益将成为众多海归人士选择的热土。,B类群体的价值分析：,他们有着先进的意识和全球的视野，他们对于国际化社区和国际化生活有着亲身的体验和体会。 他们是中外文化 交流和融通的使者。 他们有着较高的收入和地位。,C类：外国驻渝机构工作人员，外商、投资者,C类群体的基本情况和数据： 随着我市改革开放的步伐加快，全方位、多层次、宽领域的对外开放格局已经形成，来渝长期投资、经商以及从事文化教育交流的外籍人士逐年增多。去年以来，我市公安机关为境外人员办理各类出入境签证、签注和在渝居留证
12、件达8743人次，仅今年上半年就达3075人次，比上年同期增长了12%，现在常住我市的外籍人已近千人，他们在不同领域为我市的经济建设做出了杰出贡献。 摘自2004年8月26日重庆市公安局贯彻实施外国人在中国永久居留审批管理办法新闻发布会,阶段策略及创意表现,形象导入阶段,切入点+记忆点+差异点,南山：生态、人文差异 GOLF：同区域形态差异 度假区产业平台：类比其他GOLF模式差异,公 关: “触动villa心”南山高尔夫国际社区生活发展研讨会 国际风情歌舞晚会,形象丰满期+蓄客阶段（利益诉求段）,从规划到价值对项目进行全方位解析，丰满国际化休闲社区的产品形象和开发理念,公 关: 美在南山摄影
13、大赛 成立庆隆南山高尔夫国际人俱乐部,1组团面市+开盘蓄势,以1组团产品面市拉开销售号角，同时实施项目整体形象向产品形象的落地,公 关: 开盘活动 首次承办全国民营企业家高尔夫挑战赛 嘉年华,让一片土地能够超越空间的，是气势。让一片土地能够超越时间的，是韵味。这片土地无法改变整个城市，但它穿越时间，立足当下，启迪未来,By，长城盛花（重庆）广告 QQ:46203880 Tel:62956237 2006年夏,关于GOLF的历史作品回顾,保利国际高尔夫，北九栋,北球场18洞仅9墅，资源垄断代表作。,别墅的等级与生俱来 罗伯特特伦琼斯设计圆石滩球场的时候不会想到，他的作品将间接造就世界上最昂贵的别
14、墅。如今，我们用同样的专注沿续这一高尔夫别墅的传奇。不得不承认，有些事永远无法改变。 保利国际高尔夫花园北九栋，独得天地之荣宠。果岭间的豪宅深邸岂是坊间院落可以相提并论。 关键词/KeyWord罗伯特特伦琼斯（Robert.Trent.Jones）：全球最著名的高尔夫球场设计师，其著名作品有圆石滩球场，奥古斯塔国家俱乐部等。 圆石滩球场（Pebble Beach Golf Links）：世界上最负盛名的高尔夫球场之一，位于加州著名的蒙特罗半岛，2001年被美国高尔夫文摘评为“世界上最好的球场”。自1915年始，球场附近形成美国乃至全世界最著名的高尔夫别墅区，其中最高售价达4100万美元/幢。,
15、关于物质，垄断最具快感 事物的潜价值取决于其稀缺性，真正有价值的事物往往被同样稀缺的层峰人群所垄断。这或许可以解释为什么B.C.福布斯说世界上20%的人掌握了80%的财富。但很显然，他太谨慎了。 保利国际高尔夫花园北九栋豪门9户，1块国际比赛标准高尔夫球场。绝大多数人注定可望而不可及。 关键词/KeyWord1250：1250亩，北九栋贵宾专用高尔夫球场雄鹰球场之总占地面积 18/72：18洞72杆国际比赛球场设施，雄鹰球场之设计规划标准 9：雄鹰球场的永久性贵宾会员，仅此9户。,府邸即阶级 当原木毛榉房门在身后合拢的一刹那，最凛然不可侵犯的豪门气度于是完成。不动声色的高贵是一种缓慢而充实的气质，不事张扬的宫廷式社交是一种沉静而从容的自信。很多时候，低调就是高姿态。 保利国际高尔夫花园北九栋1块国际标准高尔夫球场上的9户果岭建筑。谦和淡定，但亦从未打算平易近人。 关键词/KeyWord豪门：世代为官或巨富大贾，具备很高社会地位与崇高声望的名门望族。也可特指某一领域内的专业意见领袖。中国汉语大辞典 果岭：高尔夫球场的组成部分（发球区，击球区，障碍区，果岭）之一，设置球洞的场所，一般取该洞球区的高坡处，其范围为球洞外1030米不等的不规则区域。国际高尔夫比赛标准,保利国际高尔夫，C组团,熟美生活全景，半山高尔夫纯独立别墅,Thanks,
