{房地产经营管理}智能小区规划与建设

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1、智能小区公共系统工程建设,组成员：付斌，李英，刘洋，孙成成，安鹏,中心控制室系统,小区控制中心,停车场管理,家居安防,三表计量,设备监控,入园识别,门禁管理,保安巡更,可视对讲,系统简介,智能小区中央控制室是整个档案大楼的管理中枢。室外温湿度、库区内温湿度和中央空调设备运行信息；楼宇电力设备监控信息；闭路电视监视信息；消防烟温感及声光报警信号等各种各类的信息和信号，均汇总至中央控制室内的显示墙和监控台上。此外，火灾自动报警、119消防联动系统，防盗报警及闭路电视监控系统，门禁系统，楼内各区中央空调控制系统，电力监控系统、电话通信系统、库房温湿度自动调节系统、空气净化和专项去湿控制系统、地下车库

2、管理系统、应急发电系统、电梯管理系统等，也由中央控制室监控。 智能小区中央控制室一般都设有：小区闭路监控电视墙，安防报警管理计算机，访客对讲管理主机，及各种控制终端设备。,中控室实图,小区智能化控制原理图,设计依据,1、公安部安全防范工程程序与要求GA/T 75-94 2、安全防范系统通用图形符号GA/T 74-2000 3、公安部安全防范工程费用概预算编制办法GA/T 70-94 4、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94 5、安全防范报警设备安全要求和试验方法GB 16796-1997 6、视频安防监控系统技术要求GA/T 367-2 7、安全防范系统验收规则 GA 308

3、-2001 8、防盗报警控制器通用技术条件 GB 12663-2001 9、入侵报警系统技术要求 GA/T 368-2001 10、报警图像信号有线传输装置 GB /T 16677-96,中央控制室设计原则,基本原则：实用高效、稳定可靠、操作方便、扩展性强、守合规范 1、可靠性我们在考虑技术先进性和开放性的同时，从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。 2、实用性以用户的应用要求和实际使用现场环境，选择功能相宜、性能稳定的产品，使产品的性能得到最大的应用和发挥，避免华而不实，因器材选用不当而造成浪费。

4、3、应用性在保证产品性能质量的前提下， 充分考虑选用便于安装施工，日常管理操作简便，易于维护保养的产品。 4、可扩充性考虑到以后发展的需要， 系统应尽量采用具有系统产品系列，容量与自理能力等多方面的扩充和换代功能。这种扩充不仅充分保护原有投资，而且具有较高的综合性价比。,中央控制室设计要求,1） 位置、布局及面积要求 2) 室内工作环境要求 3) 建筑要求 4) 其它要求 5) 中央控制室平面布置图,中央控制室设计一般要考虑如下几个方面： 控制室的位置选择。 控制室的面积，控制室的建筑要求。 控制室的采光、照明，控制室的空调和采暖。 控制室的进线方式及电缆、管缆敷设。 控制室的供电及安全保护等

5、。,中央控制室应该尽量靠近控制负荷中心，应该离变电所，中央机房，电梯机房，水泵机房等会产生强力电磁干扰的场所15 m以上。上方及四周无潮湿和用水的区域。 室内控制台应该有1.5m的 操作距离，控制台离墙面布置时，台后应有大于一米的检修距离，并注意避免阳光直射。 当控制台横向排列总长度超过7m时， 应在两端各留大于一米的通道。 中央控制室宜采用抗静电架活动地板，高度不小于20 cm。,中心控制室位位于大门传达室，面积不应小于30平方米。控制室需要放置电视墙、控制台、UPS备用电源柜等设备 电视墙由8台21”监视器组成，分上下2排，每排8台，专门订做的电视柜保证长、宽、高都最符合现场实际情况，便于

6、监控人员长时间观察，电视墙只做监视用，可轮流切换显示前端任意一台摄像机的图像。 琴台式控制台采用凹型设计，主要安装2台嵌入式数字硬盘录像主机、2台17”显示器（或监视器）、矩阵切换控制主机等设备。,位置选择,控制室位置应位于安全区域内，选择在接近现场和方便操作的位置。这里所说的安全区主要是指易燃、易爆、有毒、腐蚀环境之外的区域。 对易燃、易爆和有毒及腐蚀性介质的生产装置，控制室应在主导风向的上风侧，或选在全年下风侧概率最小的一侧,位置、布局及面积要求,布局和面积 中央控制室的布局 中央控制室的布局房间布置的位置应符合下列要求： 操作室与机柜室、计算机室、工程师站室应相邻设置，并应有门直接相通；

7、 机柜室、计算机室、工程师站室与辅助用房间毗邻时，不得有门相通； UPS电源室单独设置时，若在中央控制室区域布置，宜与机柜室相邻； 单独设置的空调机室不得与操作室、机柜室直接相通。如相邻时必须采取减振和隔音措施。,中央控制室设计,位置选择,控制室位置应位于安全区域内，选择在接近现场和方便操作的位置。这里所说的安全区主要是指易燃、易爆、有毒、腐蚀环境之外的区域。 对易燃、易爆和有毒及腐蚀性介质的生产装置，控制室应在主导风向的上风侧，或选在全年下风侧概率最小的一侧。,中央控制室的面积 操作室面积确定可作这样的估算，两个操作站（台）的操作室，其建筑面积宜为4050m2，每增加一个操作站台再增加610

8、m2，应符合下列要求： 操作室的面积还应根据其他硬件和仪表盘的数量以及布置方式等加以修正； 操作站（台）前面离墙的净距离宜为3.55m2，操作站（台）后面离墙的净距离宜 为1.52.5m2； 操作站（台）侧面离墙的净距离宜为22.5m2。,室内工作环境要求,温度、湿度的要求 DCS温度：213（冬季） 243（夏季） 温度变化率：3/h 相对湿度：50%10% 相对湿度变化率：6% /h 计算机温度：221 温度变化率：2/h 相对湿度：40%50% 相对湿度变化率：6% /h 空气净化的要求 尘埃200g /m3（粒径10m） H2S10PPb SO250PPb Cl21PPb 振动要求 机

9、械振动频率在14Hz以下时，振幅在0.5mm（峰峰值）以下，操作状态振动频率在14Hz以上时，加速度在0.2g以下。 防静电措施 控制室设计需考虑防静电措施，室内相对湿度应符合上述要求，控制室地面宜用防静电地板或防静电地毯。 噪声、电磁干扰要求 控制室的噪声应限制在55dB(A)以下，控制室的朝向、布置与高度应有利于隔声要求。,建筑要求,控制室的抗爆要求 对于存在爆炸危险的工艺装置，中央控制室建筑物的抗爆结构设计应符合如下要求： 联合装置的中央控制室建筑物应采用抗爆结构设计； 单一的工艺装置，根据存在的爆炸危险程度，中央控制室建筑物应采取相应的抗爆结构设计措施，如面向工艺装置一侧的墙采用防爆墙

10、等； 非抗爆结构设计的中央控制室的外墙宜采用砖墙；对于按抗爆结构设计的墙，根据不同的抗爆要求，可采用配筋墙或钢筋砼防爆墙,中央控制室平面布置图,系统供配电,中央控制室应有配电所引出专用回路供电，中央控制室内设专用配电盘。负荷等级不低于所处建筑中最高负荷等级。 通常要求系统的供电电源不超过额度的10% 左右，频率变化不超过1HZ，波形失真率不不大于20% 。 中央管理计算机应配置UPS不间断供电设备，其内容应该包括建筑设备自动化系统内用电设备总合，并考虑到预计的扩充容量，供电持续时间持续不低于30 分钟。,系统防雷与接地,以于弱电系统的防雷而言，除雷电直击外，最具有破坏作用的是二次效应，由于雷电

11、具有高电位、大冲击电流、瞬时性的特点，强大的闪电产生静电场、交变电磁场和电磁辐射，以雷电波侵入、地电位反击等形成雷电电磁脉冲LEMP，产生强大的变电磁场、使周围的金属特产生感应电势和感应电流；一方面严重地干扰无线、有线通信，另一方面侵入微电子设备的信号入口，将使器件击穿、烧毁，从而使网络瘫痪、商务报废。,系统防雷与接地,监控设备的接地，是为了保障设备安全，操作人员的安全，及设备正常运行的必要条件。 接地系统是避雷技术的主要环节，主要目的是将雷电流送入大地。接地电阻越小，散流就越快，被雷击物体高电位保持时间就越短，危险性越小。 对于计算机系统的接地，要求电阻不小于4 欧姆，并且采用共用接地的方法

12、将避雷接地，电气安全接地，交流直流统一为一个接地装置。 如果有特殊要求设置独立地，则应该在两地网间用地极保护器连接，这样两地网之间平时是独立的 ，防止干扰，当电流来到两地网间通过地极保护器瞬间连通，形成等电位连接。,1、 天线防雷设施：天线装设在建筑物层顶，须与屋面上的防雷接地装置连在一起，且连接的突出部分超出大楼的防雷防护范围之外，应装设独立的避雷针，并应与天线避雷接地装置可靠连接。为综合防雷，天线宜装设天线馈线系统避雷器。 2、 进出建筑物管、线、缆的防雷：进出建筑物的各种金属管、电缆、引入线应在进出口处与大楼防雷接地装置相连；电缆进出线应在进出口处将电源金属外皮、钢套管等与电气设备接地相

13、连。如：电缆转换成架空线，应在转换入装置避雷器。 3、 对于信息系统的保护：根据不同部位分别对待，妥善处理。 4、 对电源系统保护：应用电子避雷器进行分级保护，从高压柜、低压柜、主配电箱、分配电箱逐级保护，把雷电过电压降到设备能够承受的水平。 5、 对电子设备的保护：从分析雷电脉冲袭击电子设备的不同途径来采取相应的综合防治措施。,系统防雷措施,对系统设备实行等电们连接； 实行穿金属管子敷线； 加强屏蔽减少感应效应； 实行设备屏蔽、机房屏蔽、建筑物屏蔽； 加装电子避雷器，限制侵入电子设备的雷电过电压的幅值。,系统接地,作用可分为功能性接地、保护性接地两大类。 功能性接地：系统接地、工作接地、逻辑

14、接地、屏蔽接地。 保护性接地有：安全接地、防雷接地、静电接地等。 建筑物的接地按连接方式又可分为：独立接地；联系接地,独立接地是把直流接地、保护霎地、防雷接地分开设置。这样做的目的是为了排除来自地线的干扰源；这是按电子计算机要求独立接地或通信系统要求单独接地而采取的接地措施。 为避免不同系统接地而引入不同电位，导致人身和设备事故，根据规范要求，各接地系统的距离必须大于20M，且它们的接地极和地线要保持绝缘，绝缘电阻应在2M以上，接地电阻小于4。 联合接地是将各种接地通过接地线连接在同一接地装置上。除特殊情况外，一般一个建筑物只能存在一个接地系统，以免引入不同电位，而导致人身和设备事故。因此，智

15、能建筑中的弱电系统如无特殊要求，建筑物接地应采取联合接地。,弱电系统的抗干扰,在建筑物、建筑群以外的自然环境及建筑内部环境中存在着大量的电磁干扰，将会使智能化较生误码、错码、误动作；使信号系统受到污染、产生噪声。强大的脉冲干扰还会导致器件设备损坏；在实际工作中，使设备性能下降，无法工作的现象时有发生；需净化电磁环境，防止杂散电磁波干扰及提高系统和设备的抗干扰能力。因此，抗干扰成了弱电系统必不可少的技术措施。,电磁干扰的来源分为自然干扰和人为干扰两类。 据有关资料统计分析，对计算机及应用计算仪表而言，危害最大的尖峰脉冲信号和衰减振动形成干扰信号，这是因为它们可能导致程序错误，存储丢失、甚至系统的

16、损坏。 干扰途径：不论是设备或系统内部的干扰都是以电容耦合、电感耦合、电磁波辐射、公共阻抗和导线的传导方式对设备产生干扰、公共阻抗和导线的传导方式参设备产生干扰。因此，消除和抑制干扰的方法有电场屏蔽、磁场屏蔽、电磁屏蔽、电子设备接地和滤波,防干扰常见的措施,1、 在电源的进出线端口处加低通滤波器、消除电网中的高频干扰； 2、 为防止市电电网急剧变化或雷击出现过电压，智能设备建议使用串联型稳压电源供电； 3、 对接地及公共阻抗带来的干扰，其抑制方法是使各种接地之间不构成回路； 4、 弱电系统机房远离强功率发射及电梯机房； 5、 根据周围环境电磁场干扰的情况，决定有效屏蔽的方法； 6、 电缆屏蔽层接地； 7、 采用光电耦合器和光线传输数字信号； 8、 建筑物结构内的钢筋保持电气的连续性； 9、 照明装置的供电线路上设置电源线路滤波器，供电端子进行屏蔽； 10、 将受干扰电路和干扰电路隔开或分开。,谢谢观赏,