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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载合同对签流程 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、签订合同前的准备公司经办人必须要求对方当事人提供营业执照、资质证明复印件进行核实，并了解其诚信、履约能力；对方是公民的，要求提供身份证及复印件进行核实。二、合同的审查批准和签订1、需求部门经办人或需求部门负责人起草合同文本底稿2、公司合同管理员将合同登记编号后，依次将合同文本底稿报送部门经理、 总经理审批。合同底稿最终由执行
2、董事审批签发。3、公司的总经理、部门经理，应当依照本规定第一部分的要求审核审批合同， 并对其负责。4、对一些明显不符合国家法律法规规定，但在当前公司经营中乂暂时无法避免 的、可能无效的合同，应从维护公司经济利益出发；审核合同时尽量做到在法律 允许的范围内避免或减少公司可能发生的经济损失；或以一较小的风险来回避更 大的风险。5、合同底稿按程序审核审批定稿后， 合同管理员将合同底稿交还经办人； 经 办人制作正式合同文本，由双方当事人签字盖章，并将合同底稿交公司内勤存档 备案。公司合同管理员应留存一份合同复印件备查。三、合同编号管理（一）、合同编号原则合同编号共12位，编号中包含公司拼音缩写（4位）
3、、提交审批的年月数字（6位）、序号数字（2位）。（二）、合同编号方法1. 合同编号的前四位为签订公司名称拼音字母的缩写，具体如下：原创策群为：“YCCQ2. 合同编号的第五位至第十位编号为合同提交审批的年月。3. 合同编号的末两位是当月以该公司（项目部）名义签订的合同的序号。例如：2002年11月，*有限公司共签订了 10份合同，则第三份合同的编号为：YHSY200211034. 若有新增公司，则编号方法同上。附合同范本供参考：房地产策划和销售代理合同甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法 等法规的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则
4、，就甲方委托乙 方以独家代理商的身份为项目（以下简称本项目”）提供营销策划、销售、招商代理事宜，达成以下合同内容，双方愿自 觉遵守。第一条：项目概况1、 名称：2、 位置：3、建筑指标：4、销售范围：第二条：委托事项1、营销策划本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度出发，确定项目的 定位、包装与广告推广计划并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议， 为协助销售和项目提升形象服务。2、销售、招商代理乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本合同所约定销售范围内产品的全面销售、招商工作。第三条：委托期限本项目营销策划、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合
5、同第一条第 四款中约定的销售套数面积完成或以上（以签约购房合同为依据）。第四条：工作内容1、前期营销策划1）针对本项目的规划要求进行全面的市场调查，并最终形成市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案。2）制订合同期内的项目广告宣传创意策略,编制年度媒体策略和月度媒体计 划及广告费用预算。3）根据项目形象与销售需要，制订相关 SP活动专案建议（包括展会、咨询 会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）。4）提供项目现场包装策略及设计方案建议（现场看板、指示牌、工地围墙、 现场罗马旗等）。5）提供接待中心及样板间的设计建议。6）提供房交会展场的设计建议。7）负责项目形象定位及
6、商标等相关应用设计建议。8）负责相关文案创意和平面设计建议（包括楼书、宣传折贞、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议）。9）负责电台稿的文案创意、电视宣传片的创意思路建议。2、销售及招商代理1）制订并提供项目销售及招商策略2）制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售体进行销售及招商工作。4）负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。5）根据销售计划负责具体的实施和落实执行。6）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并根据甲方要求提供上述销售报表。7）
7、负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。第五条：双方责任1、甲方责任1）保证本项目的合法开发，并向乙方提供有效资料复印件作合同附件。2）提供以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。3）指定专人参与本项目策划及销售工作, 并负责与乙方进行密切的联系,加 强沟通，为乙方开展本项目工作提供方便。4）对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传创意方案 以及营销策略方案，并须在10个工作日内给予明确答复或修改意见。5）及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本 项目有关的具体资料6）承担本项目现场包装费用：如接待中心、样板问、工地围墙之土建、装
8、修、 装饰布置；承担本项目宣传及推广费用：如软、硬性广告、印刷品（包括楼书、宣传折贞、户型册、客户通讯等）、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各 项费用。7）提供现场办公设备（包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌 椅、洽谈桌椅等）,并承担日常水电、维护及办公费用（含电话费）。8）提供销售所需模型、看板等销售辅助道具。9）在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷款、 并符合冏品房预 售的条件。10）向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明。11）因购房、办证需要甲方提供的证件发生问题，所引起的客户投诉，由甲 方负责。12）派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办
9、理预售登记、客户个 人购房贷款、协助客户服务（处理工程的意见及投诉）等方面的工作。13）根据本合同第七条有关内容，按时、足额地向乙方支付策划销售服务费 用。14）甲方投入本项目的广告费，按销售总额的提取使用。2、乙方责任1）乙方应将参加本项目服务工作的专家组成员名单抄送甲方。2）乙方项目专案小组配合甲方确定营销策略的具体执行步骤，确保策划方 案顺利实施。3）乙方应依进度向甲方通报工作的进展情况，确保双方保持沟通。4）乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方提供销售策略、广告 策略及实施计划，经甲方确认后执行。第六条：其它相关管理1、乙方的工作以甲方的决定为依据。为了活晰工作指令和提高工作效
10、率，甲方应以书面的活晰的可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。2、若在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作意见，并要求乙方按变更的工作委托内容修改时，甲方应给予乙方一定的工作时间，并根据乙方工作 强度等酌情补偿乙方一定的工时费用。3、为了保证甲方工作指令下达的活晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或 总经理指定人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方的总经理或总经理指定人 的签字为执行依据和工作标准4、 甲方总经理指定负责人：，该负责人的书面认定代 表甲方认定。5、全部销售及招商资料及广告均注明”前沿独家策划销售及招商代理”字样6、为保证销售的顺利进
11、行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书面形 式的通知。1）购房合同条款变更。2）工程设计及装修标准变更。3）购房付款方式及折扣率变更。4）客户退房申请受理。5）物业管理公司等相关单位的变更。6）其它与销售相关事宜变更。第七条：销售条件及销售价格、标准服务费1、正式开盘应具备下述条件：1）工程已正式开工，具有一定工程形象，并保持正常的工程进度。2）取得商品房预售许可证。2、销售价格由甲、乙双方共同确定各期组价方案。在既定价格执行期间，如市场发生变 化，销售价格需要调整时，调整方案需双方确认后方可执行。3、标准服务费1）营销策划标准收费营销策划服务费用按工作节点收取，收费标准为万元。合同签定之日
12、支付万元，待市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案四份报告提交后再支付余下万元。2）销售代理标准收费销售代理费用按销售金额提取计算，收费标准为销售金额（即签署预售 /销 售合同的房款金额）之 1.5%。代理费按月结算，每月月末之日为当月代理费的结算日，甲方须在次月5日前以支票、汇票或电汇的形式、一次性向乙方 支付上月代理费。乙方收到此费后给甲方开具正式有效发票。4、如遇甲方特殊关系而成交的客户，需甲方总经理批准，价格不受任何限 制，但仍须按成交价向乙方支付代理费。5、由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的代理费。6、由于客户原因退房，所没收的客户定金及其他费用归甲方
13、所有，但甲方仍 需按没收部分费用向乙方支付代理费。7、由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付代理费。8、乙方计划的销售进度：（销售进度以商品房的套数为计量）正式预售开始完成销售的 30% 60% 85% （根据项目市场情况和开发商资 金要求以及工程进度确定）9、有关销售代理费的其他约定1）乙方同意按上述第8款规定的销售进度进行考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额（签署预售/销售合同的房款）的 80 %吉算代理费。如乙 方在任何一个考核点完成销售进度的 80%则当月的代理费按上述第3款第2项 规定的标准代理费结算，同时本月之前的代理费按上述第 3款规定的标准代理费 补结，补结的代理
14、费在次月5日前完成支付。2）乙方在最后考核点完成销售指标后，若继续负责销售，则代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费按月结算；若在任何考核点乙方未完成对应的销售指标的70%则甲方有权在按销售额（签署预售/销售合同的房款）的1.5%结算完之前的代理费后单方面终止本合同（但不视为乙方违约）。10、为激励销售,获得收益最大化，在双方确认的基准价格基础上（基准价格为元/平方米），取得的销售提价超额部分按20 %作为奖励支付乙方，按月结算，次月 5日前支付。第八条：保密双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均届保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。第九条：违约责任本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿执行本合同应取得的既得 利益。第十条：合同的修改、补充和解除本合同经双方协商一致同意，可以修改
