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1、1. 编号：_2.3.4. 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载5.6.7.8.9.1. 司考民法高频考点：合同解除10. 11.12.13.14.15.16.17.18.19.20. 甲 方：_21.22. 乙 方：_23.24. 日 期：_25.26.27.28.2. 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。29.30. 合同解除的分类合同解除可以分为：单方解除与协议解除。前者指解除权人行使解除权解除 合同的行为，不必经对方当事人同意。后者是当事人双方
2、协 商一致将合同解除的行为，实际上是重新成立一个合同，其 内容主要是废弃原合同。法定解除与约定解除。前者是指合同解除的条件由法律 直接加以规定者。在法定解除中，以适用于所有合同的条件 为解除条件的是一般法定解除，仅以适用于特定合同的条件 为解除条件的是特别法定解除。约定解除是当事人以合同形 式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除 权的合意，称为解约条款。约定解除与协议解除在用合同形 式把原合同加以解除这一点上相似，但不同的是，约定解除 以合同来规定当事人一方或双方有解除权，而协议解除是以 一个新合同来解除原合同。31. 合同解除的条件特别法定解除和约定解除的条件千差万别，难以一一
3、详 察。这里仅讨论一般法定解除的条件，主要有：因不可抗力致使合同不能达到目的，当事人通过行使解 除权的方式将合同解除。如果不可抗力的发生不影响合同目的的实现，则不得解除合同。迟延履行，乂称债务人迟延，是指债务人在履行期限届 满时未履行主要债务。它作为合同解除的条件，应予区分： 如果债务人在履行期限届满时尚未履行不至达不到合同 目的的，原则上不允许在迟延履行时债权人立即解除合同， 而应由债权人向债务人发出履行催告，给债务人规定一个宽 限期，债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解 除合同； 如果债务人不于履行期限内履行就达不到合同 目的的，若债务人未在履行期限内履行，债权人可以不经催 告而
4、径行解除合同。预期违约，依照合同法第 94条之规定，在预期违 约的情况下，非违约方享有合同解除权。所说的预期违约是 指合同履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行合同， 或者以自己的行为表明不履行合同。前者称为明示的预期违 约，后者称为默示的预期违约。对于预期违约，非违约方可 不经催告在合同履行期限届满前，单方行使解除权，并可同 时主张损害赔偿的违约责任。根本违约，依照合同法第 94条之规定，违约方的 违约行为，包括迟延履行致使合同目的不能实现的，非违约 方可不经催告行使合同解除权。所说根本违约，主要是指拒 绝履行，乂称毁约，是指债务人能够履行却不法地对债权人 表示不履行。它只有在债务人有过错
5、、债务人拒绝履行为违 法、债务人有履行能力而拒绝履行时，才可作为合同解除的 条件。债务人拒绝履行，债权人可以不经催告而径直解除合 同。对于瑕疵履行，或者不完全履行，即债务人的履行不符 合法律的规定或者合同的约定，非违约方享有合同解除权。 应予区分： 虽的不完全履行，可以由债务人补充履行，使之符合 合同目的，但如果债务人不补充履行，或者补充履行也不能 达到合同目的，债权人就有权解除合同； 质的不完全履行，多由债权人或法律给债务人一定 宽限期，使之消除缺陷或另行给付。如果在此期限内未能消 除缺陷或另行给付，债权人可解除合同。32. 合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根
6、 据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其 他补救措施。据此，合同解除效力溯及合同成立之时，但合 同已部分履行的，除当事人另有约定外，解除效力不溯及已 履行部分。合同解除不影响当事人请求损害赔偿的权利。【难点辨析】，如何理解不可抗力发生时的合同法定解除权?在不可抗力发生后，致使合同目的不能实现的，不仅不 可抗力的遭受方可以行使合同解除权，相对方也可以行使合 同解除权。虽然发生了不可抗力，但不影响合同目的实现的，不可 抗力的遭受方不享有合同解除权。因不可抗力而行使合同解除权的，因此而引起的损失由 损失方自担，而不是由行使合同解除权的一方承担，也不是 由双方合理分担或平均分担，即在不可
7、抗力的情况下，合同 解除权与损害赔偿请求权不能并用。第二，如何理解预期违约情况下的合同法定解除权？预 期违约包括明示的预期违约和默示预期违约。在明示的预期 违约的情况下，非违约方享有即时的合同解除权，但该解除 权的行使应采用通知的方式。如果非违约方未采用明示方式 行使合同解除权，合同期满后，违约方乂履行合同，非违约 方应否接受该履行？对此，应从解除权的行使及其效力的角 度予以分析：合同解除权应采用通知的方式行使，而不是采 用默示的方式行使，未通知违约方的，则表明他们之间的合合同关系仍然存在，违约方继续履行合同，则是履行其 合同之义务，非违约方应予接受。但这一原则也不是绝对的, 如果非违约方此时
8、接受履行已无意义，则可拒绝违约方的履 行。第三，如何理解迟延履行情况下的合同法定解除权?迟延履行，必须是主要债务，非违约方享有法定解除权所说主要债务，是指合同的主给付义务。如果迟延履行的是 从给付义务，除非该从给付义务对合同之本质具有决定意 义，否则，非违约方不享有合同解除权，而只能请求损害赔 偿。必须经催告，迟延履行方在合理期限内仍未履行的，非 违约方才享有合同解除权。如果非违约方未启动催告程序， 则不享有合同解除权。至于经催告后在合理期限内迟延履行 方履行了该义务，是否还应承担迟延履行的违约责任，一般 认为，催告期限是由非违约方提出的，该期限对于非违约方 一般不具有实质性意义，因此，实务中多不存在承担违约责 任之情形，除非该期限对非违约方具有利益影响。如果迟延 履行方经催告仍不履行，则非违约方可行使合同解除权，并 可行使违约责任请求权。第四，如何理解根本违约情况下合同法定解除权？必须存在根本违约，即违约行为致使合同目的不能实 现。如果仅存在轻微违约和普通违约，则非违约方不能行使 合同解除权，只能请求损害赔偿。非违约方行使合同解除权，并可同时行使违约责任请求 权。第五，如何理解其他情况下合同法定解除权？现实生活 是复杂的，如不可抗力的影响、债务人丧失履行债务的能力等情况下，合同当事人双方均可行使合同解除权
