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1、惠州奥林匹克花园 推广传播企划提报 2010.01.11,过去的2009年，一个丰收之年 惠州楼市到达“量价齐升”的红火局面。,雅居乐白鹭湖、合生高尔夫庄园、惠州奥林匹克花园 在惠州别墅市场可谓三足鼎力,2010年，定位还是跨位?,别墅世界 冠军风采,悄然上演的形象转型,市场洞察 MARKET,由“世界回到自然时”的推广主题，逐渐转变为“王者归来” 项目策略逐渐改变，由倡导的“人生意境” 转变为“价值顶峰”,同样以高尔夫果岭作为别墅核心价值 却由“高尔夫人生”悄然转变为“高尔夫别墅价值”演绎,由于2009年市场的亢奋，诱发地产投资的热潮； 2010年，投资需求与改善性需求依然占主导。 自然而然
2、，竞争项目的形象转变，目的非常清晰： 升值潜力、性价比、价值洼地成为惠州市场最大主题。,结合市场需求， 跨位更能引起市场震撼！,印记观点 ENGI-Point,跨位的价值提升,价值剖析 VALUE,江北CBD区,老城区,惠博大道 （惠州滨江风景带）,惠深高速 （半小时城际穿梭）,惠河高速 （接驳多条高速）,区域价值,不仅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城区仅有别墅项目 惠州江北CBD区与老城区交汇核心 城市滨水风景带最美丽的核心（惠博大道、高尔夫等） 惠州与深圳城际之间的中段位置,第一价值跨位提升 “地段、地段、还是地段”,惠州真正的城央别墅,综合品牌价值 跨位提升,130万江北CLD国际化成熟
3、纯别墅社区 一期、二期完美呈现，已入主约1500户业主,秉承中国体育地产首席品牌理念， 斥1.5亿巨资， 在惠州首创3万奥林匹克运动城配套,酒店、会所、学校、超市、高尔夫场国际化人居标准配套,邀请大师级设计团队，香港贝尔高林打造独一无二的水系园林设计,由清华大学建筑设计院原创中国活力美墅： 经典莱特风格别墅，绝版家族合院别墅，水岸情景别墅,推广策略 TACTICS,双线索扁平化跨位推广,预估推售节奏,话题式营销事件,5月,6月,7月,8月,11月,2月,4月,9月,10月,3月,12月,5月,6月,7月,8月,11月,2月,4月,9月,10月,3月,12月,双线索扁平化传播模型,春节拦截期,黄
4、金升值期,黄金销售期,持续热销期,传统淡季,五一黄金周 惠博大道全线开通 世界杯,省运会 中秋 国庆,圣诞 元旦,以“话题式”、“价值化”、“紧迫感”的内容 与目标人群互动沟通，激发其购买欲望,1,2,3,4,1,2,3,4,第一阶段 2月4月上旬,春节拦截期,打破传统淡季，拦截春节探亲客户 以业主联通及现场促销，引发市场关注,【演绎主题】,惠州，再无真正的城央别墅 130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区,别墅世界 冠军风采,【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】 中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值 / 运动社区：2.8万运动城，中体
5、倍力俱乐部 大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计 / 绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带,“奥”虎迎春，别墅五重豪礼！ 一重礼：二期新推5套优价单位，限时抢购！ 二重礼：春节期间，臻选一期心水户型，9折优惠机不可失！ 三重礼：心连心，老带新：业主自购或介绍，可享额外折扣并得新年大利是！ 四重礼：迎春醒狮大拜年，免费精致异国美食，业主联动得大奖！ 五重礼：新春贺岁大片孔子业主专场，业主火热大联谊！,二期 经典莱特风格，“有机”别墅 180266原创户型，私享大师意境园林， 仅2010春季限量礼献,【推广内容】,第二阶段 4月中旬6月底,黄金升值期,以五一黄金周、惠博大道全线开
6、通、世界杯 3大事件主题做跨位价值提升，引爆市场热潮,【五一演绎主题】,墅立大家风范 130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区,别墅世界 冠军风采,【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】 中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值 / 运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部 大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计 / 绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带,精推怡居合院，精彩购房大惠！ 纯中式合院，二期隆重限量新推！ 五一期间，少量二期莱特风格别墅，限时9折抢购先到先得！ 心连心，老带新：经业主介绍或自购，可享受额外特别折扣！
7、五一大型亲子游园活动，多项趣味游戏和谐一家！,二期 绝版家族合院，别墅独特风采 惠州独一无二，四合院别墅社区 前入户花园，后私人庭院，立体小院双露台原创设计 限量8栋尊贵礼献创户型,【五一推广内容】,【惠博演绎主题】,惠博大道通，别墅可掘金 惠博大道集经济、滨江休闲于一体的财富景观大道，6月1号建成通车！ 130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区,别墅世界 冠军风采,【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】 中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值 / 运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部 大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计 /
8、 绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带,赢在起跑线，别墅升值倒计时！ 二期一线水岸珍藏单位大量热推，附送奢华精装！ 六一期间，限量放送一期压轴单位，特享价值！ 购房即可免费获得，中体倍力健身俱乐部VIP白金卡！ 老业主介绍或自购，可享受额外优先折扣！ 激情社区运动会，邀请知名国家级运动员助阵，大奖等你拿！,二期 绝佳水岸珍藏别墅，傲领冠军风采 惠州原创绝版，莱特别墅社区 511米报春水岸、陈塘河私藏水岸景致 2万绝美景观带，赏三江天成水景、26处庞大景致体系 限量尊位礼献！,【惠博推广内容】,第三阶段 7月上旬10月上旬,黄金销售期,以省运会、中秋、国庆3大事件 每月通过不同组合营销方
9、式 在市场保持话题式互动，推动第二波市场热潮,【国庆演绎主题】,一国之庆，一城之墅 130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区,别墅世界 冠军风采,【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】 中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值 / 运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部 大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计 / 绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带,别墅世家，家国同庆！ 国庆黄金周期间，二期珍品9折起强劲热销，售完即止！ 老业主介绍或自购，可享受额外特别折扣！ 奥龙会成员，尊享集体出游8.8折优惠！ 国庆特别盛大演出，各项
10、运动专场竞技，冠军运动员见面会！,二期 二期180280平米经典莱特风格排院、合院 惠州原创绝版，优踞惠博沿江财富景观大道， 火热限量回馈！,【国庆推广内容】,第四阶段 10月中旬12月,持续热销期,以惠奥五周年庆为年底最终主题， 结合圣诞、元旦双节，进行最后冲刺,VI优化 REVISION,强化视觉冲击力，提升项目价值感,传播建议 SUGGESTION,在现有传播渠道上 增加重点区域的客户拦截,区域户外持续投放,深圳,福田区X1,罗湖区X1,惠州,江北区X1,老城区X1,广州,广惠高速X1,惠博大道X1,线上投放,惠州日报,南方都市报,深圳特区报,【报广】 结合每阶段重大营销事件节点性投放
11、预估：2期/月,【网络广告】 集中在5-6月和9-10月两个黄金销售节点投放,深圳搜房网,惠州搜房网,香港文汇报,线下投放,【夹报（单张）】 重点针对惠深高速、广惠高速、惠河高速及惠搏大道 联合收费站、休息区、加油站等节点 以夹报（单张）配合小礼品（驾车人士常用品）派发 【手机短信】 除每周常规短信外 重大营销时间可与中国移动的手机报联合推广传播 以手机版广告与受众互动,事件传播,利用惠州举办省运会作为全年跨位传播的主线 与政府、媒体借势传播,1、在省运会开幕前，惠州日报对该运动盛世报道、预热时，以品牌冠名形式出现在相关文章版面上； 2、在省运会开幕前，项目配套的运动场馆以指定运动训练馆或练习场为主题，进行相关软文跟踪报道； 3、省运会举办时，电视台体育节目中的背景或电脑道具等显著位置，以独家冠名方式出现项目标版； 4、报纸报道的金牌榜，采用项目统一标版； 5、省运会后，还可与政府共同举办省运会冠军见面会。,惠州奥林匹克花园， 在2010以绝对城央别墅跨位营销， 再获丰收之年！,印记预祝 ENGI-Wishes,Wish A Complete Success!,
