《{房地产经营管理}住宅功能房间的合理尺寸》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{房地产经营管理}住宅功能房间的合理尺寸（117页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、如何评价高层户型中功能房间的合理尺寸,引言,对于一个项目我们从哪些方面研究？,我们今天专题分享的主题是什么？,户型设计尺寸与家具、家电以及人活动空间关系,怎样研究？,四季城薇house1、2号楼B5户型3室2厅1卫1厨 79.54,御景豪庭21、22、23栋B户型3室2厅2卫1厨 124.47,九龙仓雍锦汇 3室2厅3卫1厨 220.00,怎样研究？,在本分享专题中主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。,如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型? 户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？,不一定!,针对市场上的主流高层产品作如下分类： “
2、经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：,每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：,注：对于每种户型心理层次上所需功能房间原因此处不做深入研究,每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,主卧室 次卧室 书房 保姆房 客厅 家庭厅,餐厅 玄关 厨房 卫生间 储藏间 阳台,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,经济型户
3、型功能空间组成,入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余 玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙,对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。,8001000mm,注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm,起居室 起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间,客厅的尺寸
4、主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑,三人沙发长度深度分别为17002400mm，800m-900mm； 双人沙发长度、深度分别13001600mm 单人沙发长度、深度600900mm, 850950mm； 电视柜深度400600mm，常见的茶几长1000m1400m，宽400800mm，方形12001400mm,附：沙发、电视柜尺寸,经济型户型客厅面积最小在10以上. 进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm 同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm,注： 三
5、人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm 电视柜：400-600mm 茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm,3500-3600mm,光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55,注： 三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm 电视柜：400-600mm 茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm,开间：3600mm 实墙利用：3600-4000mm,850-950mm,600-800mm,400-600mm,300-500mm,450-1150mm,餐厨区：即餐厅+厨房
6、餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间 餐厅的设置方式主要有三种： 独立餐室 客厅兼餐室 厨房兼餐室,3000,经济型的餐厅使用面积6以上 餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm 可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm,600-1000mm,1000-1400mm,注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm,厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。 厨房的分类： (1)操作厨房(K型厨房)Kitchen (2)餐室厨房(DK型厨房)Kitchen with dini
7、ng (3)起居餐室厨房(LDK型厨房)Kitchen with dining and living 厨房布局形式：I型 、L型、U型、II型 、岛型 经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局,1500mm以上,I型厨房系列 这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。,冰箱宽：580-630mm，双开门900mm 水槽宽：770-820mm 灶台宽：700-750mm 微波炉宽：480-520mm
8、,2100mm以上,厨房：4.5以上,L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。,3000mm,1800mm,厨房：5左右,卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。 一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。,附：卫生间尺寸,座便器所占的面积为37000mm；悬挂式洗面盆占用的面积为50000mm，圆柱式洗面盆占用的面积40000mm；正方形淋浴间的面积为900900mm；,浴缸的标准面积为1500-180000mm,三角形12
9、00-1500*1200-1500。 具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离最好有1000mm，想要在周围活动的话这是个合理的距离。 浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。,附：卫生间尺寸,安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为900050mm，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。 那么两个洁具之间应该预留200mm，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。,附：卫生间尺寸,淋浴：900*900mm 座便器：360*600mm 洗漱台：1200*600mm,保证三大区域齐全，马桶预留750mm，方便使用,卫生间：3以上,景观阳台：一般在
10、1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上 生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间,经济型户型功能空间组成,书房 书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格 经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房，或者与儿童房间结合,经济型户型功能空间组成,经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5左右房间即可布局,电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm 书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm 双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm,书房：5 ,经济型户型
11、功能空间组成,经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧 家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同,经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8之间,单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm 床头柜：宽450-600mm 衣橱：深550-600mm 门：宽900mm,单人次卧：7.84,对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下： 开间最小净尺寸可2400mm； 进深方向可3000mm,儿童房：7.2,单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm 衣橱：深550-600mm 门：宽900mm
12、书架：深240-280mm 电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm 座椅：宽450-650mm，深450-600mm,双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸3000mm，可设置梳妆台； 进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸3000mm,双人次卧：9,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm 衣橱：深550-600mm 门：宽900mm 梳妆台：800-1200mm，深400-550mm 座椅：宽550-650mm，深450-600mm 床头柜500-600mm,经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能,从家具方面考虑： 净宽：床长度2
13、000mm+卧室门1000mm，开间3000mm， 进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸3300m 从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计必须遵循建筑模数协调统一标准以300mm、600mm作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm 衣橱：深550-600mm 门：宽900mm 床头柜500-600mm 电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm,主卧：10以上,净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽 ，人的活动
14、空间加大,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm 衣橱：深550-600mm 门：宽900mm 床头柜500-600mm 梳妆台：800-1200mm，深400-550mm 座椅：宽550-650mm，深450-600m 电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm,经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）,案例：翡翠半岛国际社区一期标准层D4户型2室2厅1卫1厨 70.40,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,舒适型型户型功能空间组成,公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别,玄关的舒适指标：35 三口之家，在玄关设置一个400600
15、mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在35，已经是舒适好用了。,注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm,舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样同时考虑沙发及电视的视距问题,附：沙发、电视柜尺寸,附：沙发、电视柜尺寸,4750mm,附：沙发、电视柜尺寸,对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适 开间：3900mm或者4200mm
16、，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸,注：沙发单人位长度680-900mm ，深度850-950mm 双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm 贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm,客厅：20以上,舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12以上,注：6-8人餐桌长1700-2000mm ，宽800-1200mm 人通行宽度在760mm,餐厅：12以上,舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面积一般在6左右,注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+烟道400mm=2400mm 后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间,厨房：6以上,如果将长边尺寸增加到3.1m以上，相对
