《{房地产经营管理}低容积率别墅设计整理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{房地产经营管理}低容积率别墅设计整理（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、怎样做到1.2的容积率？,产品思路： 北侧大进深房型 南侧设置独立的功能房间 可以作为两代居或家庭室 独立房间与主体部分通过庭院相联系,一层平面 Floor plan,二层平面 Second plan,三层平面 Third plan,高密度联排别墅加大进深,产品思路： 南侧大进深房型 北侧独立两层功能房间 南北两块通过庭院相联系,一层平面 Floor plan,二层平面 Second plan,高密度联排别墅加大进深,产品思路： 通过院落布置加大联排进深，进而提升地块的容积率 院落式布局可以自由组合 成多样庭院空间,组合一层平面 Floor plan,高密度联排别墅加大进深,组合二层平面 Se
2、cond plan,高密度联排别墅加大进深,组合三层平面 Third plan,高密度联排别墅加大进深,高密度联排别墅缩小开间,产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布 置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 万科白马花园 5.5米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积180平方米 二层独立书房 半私密空中花园,产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 4.8米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积155平方米,高密度联排别墅缩小开间,联排别墅院落布局,产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间,联排别墅院落布局,产品思路：
3、 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间,联排别墅院落布局,龙湖蔚蓝香醍项目,深圳.城市山谷（r=1.6）,深圳.万科棠樾（r=0.62）,北京.领秀新硅谷（r=1.13）,案例,北京.香江别墅（r=0.6）,示意图,优缺点,容积率贡献极高，创新度大 联排舒适性差，市场接受风险高,容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化,庭院空间太小，独栋化意向不够强烈,能设置多个庭院，独栋化意向强烈。,院墙分割庭院，双向8联排,减小单体间距， 增加公共绿地,L型平面,凹型平面,L型平面镜像,”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。,联排组合方式总结,独栋化意向更
4、强烈。“凹”形建筑布局二层完全分离两层， 大进深内庭，两个南向采光面。,凹型平面，通过构架连接,特点,南京.仙林翠谷 （r=0.4）,围合,半围合,自由式,龙湖郦城（r= 0.7-0.8）,纳帕尔湾（r= 0.4）,沈阳 泰盈九如溪谷（r=0.9）,青岛即墨 丽山项目（r=0.63）,上海.万科深蓝（r=0.57）,重庆.龙湖悠山郡（r=0.67）,联排组合方式总结,12合院,7合院,4合院,9合院,7合院,4合院,围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。 封闭的外观保持了必要的私密性。 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。 在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。
5、,围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。 围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。 在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。,案例,示意图,优点,特点,缺点,围合的户数越多，容积率越高，增幅不大,城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1,创新联排,深圳.城市山谷,地址：深圳南山高新科技园区 产品：联排、小高层、高层 建筑面积：16万平方米 联排面积：230(主力户型）、330 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30阳光花房,项目介绍,联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院 通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进
6、而提高容积率,双向8联式联院排布方式 联院别墅容积率达1.1,1A,2A,3A,4A,5A,6A,7A,8A,1B,2B,3B,4B,5B,6B,7B,8B,入户道路,入户道路,万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果,创新联排,深圳.万科棠樾,棠樾.悦水庄,地址：东莞塘厦林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m，容积率：约0.378,项目介绍,人行道（约宽2.5m),通过减小前后两个三拼单元的间距，提升了别墅容积率 去除
7、大面积水景的“稀释”作用，其三联排别墅的平均容积率约为0.6,相连三联排之间的处理,三联排别墅,领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64,联院,北京.领秀新硅谷,项目介绍,三层设计，做足容积率 下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现自然体验与趣味性 利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势,L型的联院别墅排布方式 联院组团容积率达0.64,联院组团,地址：北京市海淀区西二旗西路 占地面积：34万平方米 建筑面积：47万平方米 容积率：1.13 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 联院面积：280 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同物业分区排布,香江别墅L型联院在
8、满足做高容积率的前提下更能突出独栋别墅意向,联院,北京.香江别墅,项目介绍,通过花架、矮墙等局部构件相连,山墙保证庭院的私密性,庭院,建筑,建筑,庭院,建筑,庭院,两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院,两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向,两户别墅U型联院，虽然更能突显独栋意向，但容积率损失较大,地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇 占地面积：100万平方米 容积率：0.6（总体） 产品：独栋、双拼、联院、联排 规模：一期90栋，二期280栋左右 联院面积：210， 230（主力）， 260 特点：u形空间布局规划三重院落空间，每户拥有240平米以上院落，每个
9、空间有对应的院落,万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向,合院,上海.万科深蓝,项目介绍,1户,2户,3户,4户,四合院控面积，提升容积率，独栋意向,四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，有坡道与小区道路系统相连 为提升容积率，尽量减少合院户型面积，一个合院由4户160-250平米的别墅构成 附赠150平米阳光底层 该产品为万科的创新别墅类型合院联栋，类似的项目还有深圳万科.金域华府,中央合院,地址：上海浦东新区金海路3333号 占地面积：26万平方米 容积率：0.57 产品：独栋别墅（部分合院） 户型面积：160-250平方米 首期占地：规划15万平方米 首期建筑类型
10、：合院联独,龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院,合院,重庆.龙湖悠山郡,南,七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计 子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象 各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通,创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院,地址：重庆北部新区经开园礼嘉 占地面积：24.7万平方米 容积率：0.6 产品：独栋、合院 规模：201户 户型面积：200-400平方米 特点：合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计，达到独栋感受,项目介绍,高容积率合院别墅
11、案例,十二合院上海龙湖蓝湖郡,在龙湖郦城社区中，龙湖蓝湖郡位于该地块的西南侧，以12户里弄式合院别墅为主。建筑风格 ：地中海意大利式建筑风格。 户型：200-280平方米。 容积率：0.57,缺点： 院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。,理念 5 采用对称方整中轴式布局,交通部分,公共庭院,私家庭院,一层平面图,里弄 入口,别墅入口,理念 6 分进式组织流线：完全的人车分流减少环境污染和噪音污染,主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。,剖面图,十
12、六合院龙湖好望山,合院组团由4栋独栋、4栋双拼、8栋联排组成。,组团占地面积：4400平方米 组团建筑面积：3500平方米 户均建筑面积：220平方米 私人庭院户均面积：29平方米 容积率：0.78 绿化率：60%,地下附赠面积在70-190平米之间 最大赠送面积达280平米 全地下车行系统 每户均双车位 地下庭院入户,16栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积率高达0.78。,十合院常州龙湖原山,占地面积：45万 建筑面积：44万 户均建筑面积：129 （联排160-230） 容积率：0.9 绿化率：60% 园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。,九合院沈阳 泰盈九如溪谷,整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化 泰盈九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。 以23层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。,
