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1、1,第四章 机器设备评估,学习目标 本章首先对机器设备的评估进行总体描述，介绍了机械设备的特点、分类评估特点和评估程序，并且对机器设备评估中常用的成本法和市场法进行了介绍。 学习要求 了解机器设备的概念、类型、评估的特点。 掌握机器设备的重置成本估算和各种损耗的估算。 掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数的确定。,2,4.1 机器设备评估概述 4.2 成本法 4.3 市场法和收益法,第四章 机器设备评估,3,4.1 机器设备评估概述,一、机器设备的含义 机器设备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。,4,（二）机器设备的特点 （三）机器设备的评估特点 1.以单台件为评估对象
2、。 2.以技术检测为基础。 3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。,4.1 机器设备评估概述,二、机器设备及其评估的特点,5,三、机器设备的分类,1.按固定资产分类标准分类:,通用设备 专用设备 交通运输设备 电气设备 电子产品及通讯设备 仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器,4.1 机器设备评估概述,6,2.按现行会计制度分类:,生产用机器设备 非生产用机器设备 租出机器设备 未使用机器设备 不需用机器设备 融资租入机器设备,4.1 机器设备评估概述,7,3.按组合程度分类:,单台设备 机组设备 成套设备,4.按来源分类：,自制 外购,国产 进口,4.1 机器设备评估概述,8,四、机器
3、设备评估的程序 (一)评估准备阶段 (二)现场工作阶段 1. 逐台(件)核实评估对象 2. 对待评估设备进行必要的分类 3. 设备鉴定 (三)确定设备评估经济技术参数阶段 (四)评定估算阶段 (五)撰写评估报告及评估说明阶段 (六)评估报告的审核和报出阶段,4.1 机器设备评估概述,指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。,技术状况；使用情况；质量；磨损程度。,9,（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）市场法的适用范围 市价法主
4、要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,五、机器设备评估方法的适用性,4.1 机器设备评估概述,10,单项选择题,1、成本法主要适用于评估（ ）。 A. 可连续计量预期收益的设备 B. 可正常变现的设备 C. 可获得非正常变现价格的设备 D. 续用、但无法预测未来收益的设备,11,4.2 成本法,机器设备评估中最普遍、最重要的方法 基本公式： 评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济型损耗 评估值重置成本成新率功能性损耗经济
5、性损耗,12,一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题,1、选择复原重置成本还是更新重置成本,4.2 成本法,13,单项选择题,1、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。 A.更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全重置成本 D. 实际重置成本 2、物价指数法只能用于确定设备的（ ）。 A. 复原重置成本 B. 更新重置成本 C. 实体损耗 D. 功能性损耗,14,2、机器设备的重置成本构成,具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。,4.2 成本法,15,单项选择题,1、机器设备
6、重置成本中的直接费用包括（ ）。 A. 各种管理费用 B. 安装调试费用 C. 人员培训费用 D. 总体设计费用 2、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A. 构建费用 B. 维修费用 C. 安装费用 D. 总调试费用,16,一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。 注意：在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性损耗也不需要计算
7、。,3、重置成本测算方法的选择（复习P28-30）,4.2 成本法,17,（二）自制设备重置成本测算,1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本（p59 例） （2）计算自制非标设备的更新重置成本（p60 例） （3）综合估价法（略）,4.2 成本法,18,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算 3、国产机组（成套）设备重置成本测算,根据具体情况而定
8、。,4.2 成本法,19,例4.4 某台机床，已服役2年。采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元。试评估其重置全价。 该机床目前在市场上仍很流行，且价格上涨20%；运输成本涨1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权为40%，调试费涨15%。 分析：由于该机床尚流行，因此，复原重置成本基本等于更新重置成本。,4.2 成本法,计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.73
9、5万元,20,4.2 成本法,例4.5 某企业2005年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2010年评估时选择了一套相似的生产线，该生产线2009年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。该类生产线的规模效益指数为0.7，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2009年的重置成本为多少？,21,由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，将该生产线适当划分为六大项，其在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2009至2010年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺
10、管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10% 。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元,4.2 成本法,22,（四）进口设备重置成本测算,1、进口设备重置成本构成 重置成本= CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）+进口关税+增值税+ 银行及其他费用+ 国内运杂费+安装调试费,4.2 成本法,23,24,单项选择题,1、进口设备的到岸价是指（ ）。 A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C
11、、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费,25,2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+ 进口关税+增值税+ 银行及其他手续费+ 国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。,4.2 成本法,运用物价指数法时需注意：,26,技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税
12、率也应以评估基准日为依据。,27,4.2 成本法,28,（1）进口单台设备 P64 例 P65 例 （2）进口机组设备 P65-66 例,4.2 成本法,29,从上述例题中，可以得知，在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有： 有关报价的处理； 运用物价指数法以及物价指数的选择； 汇率应选择评估基准日的汇率； 关税等税收也应以评估基准日为准。,4.2 成本法,30,二、实体性损耗与成新率的测算,成新率1实体性损耗率 通常采用三种方法测算设备成新率 （一）运用使用年限法估算设备成新率,4.2 成本法,31,4.2 成本法,1、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 使用年限法一般以经
13、济寿命为总使用年限。 2、设备的已使用年限 注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。 因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。 3、设备的尚可使用年限,32,单项选择题,1、机器设备的经济寿命是指( )。 A 机器设备从使用到报废为止的时间 B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间,经过更新改造的机器设备怎么评估？,33,实例：课本 【例】,权重,各次投资的年
14、限,综合年限法（适用于经过技术改造的设备）,例题：被评估设备购建于2005年，原始价值30000元，2010年和2013年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2015年对该资产进行评估，假设从2005年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估算该设备的实体性损耗率。,此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题,加权投资年限： 1030000(1+10)10+53000(1+10)5+22000(1+10)2 30000(1+10)10+3000(1+10)5+2000(1+10)2 即
15、：各个投资年限的加权平均，权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重,各次投资的年限,权重,10：2005年到 2015年年限,按照书上公式步骤计算： 估算设备复原重置成本 投资日期 投资额 价格变动系数 复原重置成本 2005年 30000 2.60 (1+10)10 78000=300002.60 2010年 3000 1.61 (1+10)5 4830=30001.61 2013年 2000 1.21 (1+10)2 2420=20001.21 合计 85250,计算加权更新成本（复原重置成本投资年数） 投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本 投资年数 2005年 78000
16、10 780000 2010年 4830 5 24150 2013年 2420 2 4840 合计 85250 808990,计算加权投资年限 加权投资年限=80899085250=9.5（年） 计算实体性损耗率 实体性损耗率=9.5（9.5+6）100%=61%,计算题： 被评估设备建于2005年，帐面价值100000元，2010年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2015年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： （1）从2005年至2015年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可
