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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载二手房买卖合同【无中介】20131_2 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。买方签字：卖方签字：年 月曰甲方（出售方）：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：矛机：乙方（购买方）：，身份证号码:身份证地址：现住址：家庭电话：矛机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及 其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋 买卖事宜达
2、成如下协议：第一条房屋基本情况卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区】【小 区】【号（楼）】单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品等。（如壁挂炉、灯等不能拆，如若发生拆除由乙方按原价从房款扣除。）第二条房屋权届情况（一）该房屋所有权证证号为:（二）该房屋性质为单位福利费。（三）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（四）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。（五） 该房屋为人共有，所有人姓名为 。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 540000.00元（小写），伍拾肆万元整（大写）。上
3、述房屋价格包括了该房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、 本合同签订后 3日内，买方向卖方支付定金（若交易成功则转为第一 批房款）（人民币） 240000.00元（小写）, 贰拾肆万元整（大写）。2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地使用证）后 3日内,买方向卖方支付第剩余房款部分（人民币） 300000.00 元（小写），登拾万 元整（大写）。第四条权届转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权届登记 部门申请办理房屋权届转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权届登记部门规定的办理房屋权届转移登
4、记手续的 期限内（最长不超过1个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自 收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期 贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3日内退还买方全部已付 款，并支付给买方房价总款5%的违约金。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发
5、生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权届状况、附届设施设备、装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附届设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各 项房屋附届设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】： 用由卖方承担，交付日以后(含 当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修 资金
6、过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 15日内将该房屋交付给买方。该房屋交 付时，应当履行下歹U各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品活单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、 买卖双方在房屋附届设施设备、装饰装修、相关物品活单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、 按本合同规定办理户口迁出手续；5、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第七条本合同签订后
7、，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5) 个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费。(9)提前还款短 期贷款利息(如有)；(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税；(2)契税;(3)产权登记费；(
8、4)房地产交易服务费；(5) 房地产证贴花；3、 其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费；(2)房地产买卖合同公 证费(如有)；(3)评估费；(4)保险费(如有)；(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第九条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方 的，按照如下规定处理。1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付
9、违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通 知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约 金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款 之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解 除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖 方退还买方全部已付款。第十
10、条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响，部分或全部 免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 10日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉；第十二条本合同主体1. 甲方是李成平2. 乙方是李建锋第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本 合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等 法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方（签字）：甲方（签字）：合同签订日期：2013年 月 日
