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1、1关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明2011 年 6 月 9 日或 6 月 14 日，我所组织鉴定科 6 名专业技术人员，前往太 XX 有限公司家属区对 59 栋旧有房屋的现状进行了初步调查了解和勘察工作，现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:一、房屋调查了解基本情况：XX 有限公司现申请房屋安全鉴定的 59 栋房屋，建成于 60 年代末至 70 年代初，房屋用途为住宅，现有住房套数为 1264 套（实有住户约 800 户） ，总建筑面积为 33371.77。建筑结构类型为砖木和混合二种类型，其中：砖木结构 1 层为 14 栋（面积为 2990.5）；混合结
2、构 2 层为 34 栋（面积为 20776.12） ；3 层为 10 栋（面积为 8030.15） ；5 层为 1 栋（面积为 1575.0） 。2二、房屋初始勘察的概况： 我所经过二天对 XX 有限公司房屋现场初勘，现有砖木结构房屋，基础部分一般损坏或严重损坏；普遍局部搭接离缝通长；砌筑质量较差，承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。混合结构：基础部分一般损坏或严重损坏；局部挑梁露筋、锈蚀；局部砼预制板板间离缝，局部露筋、锈蚀、保护层脱落；承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；局部搭接离缝通长；部分墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐
3、朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。砖木和混合结构房屋建成年份较长，无构造柱、圈梁等抗震设防措施，不符合建筑抗震鉴定标准，并且房屋设计布局不合理、使用功能缺失。通过对 XXX 集团有限公司房屋初始勘察鉴定，我们认为房屋的总体质量不高，管理修缮不当，居住环境和居住条件较差。三、房屋使用安全性评定的基本标准：我所通过房屋综合勘察记录分析和测量的有关数据比对，依据中华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准JGJ 125-99 之第5.2.3 条规定，并结合 5.3 条、5.4 条原则，以及房屋完损等级评3定标准第 3.1.1.2 条、3.1.2.3 条、3.2.1.4 条， 建筑抗震鉴定标准GB5
4、0023 2009 之第 10.1.4 条、5.2.4 条和现时房屋状况，结合房屋历史状态、环境影响、发展趋势，及构件损坏程度、数量比例、可修复性等，目前砖木结构评定为 B 级的房屋，共计 3 栋（非危房、一般损坏房屋） ；混合结构评定为 B 级的房屋，共计 19栋（非危房、一般损坏房屋） ；砖木结构评定为级的房屋，共计 14栋（严重损坏、局部危险房屋） ；混合结构评定为级的房屋，共计23 栋（严重损坏、局部危险房屋） 。四、房屋加固修缮的建议：为保障房屋使用安全，根据建设部 4 号令、129 号令及市危险房屋管理办法有关规定，房屋应及时采取积极有效的修缮加固、拆改方案和措施，确保居住使用安全
5、。1、B 级房屋处理建议：建议对该房损坏部位维修: （a ） 、 墙体粉刷层裂纹小修，墙体搭接缝小修；（b） 、砼挑梁裂纹、预制板间及梯步间离缝中修；（c） 、木门窗、木檐板、木屋架中修；（d ） 、屋面保温层、防水层小修。附注：（1） 、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2） 、房屋维修时，按照城市管理部门要求执行 ;（3） 、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。42、级房屋处理建议：建议对该房损坏部位修缮加固: （a ） 、 墙体粉刷层及砼结构保护层中修加固、墙体搭接缝中修；（b） 、砼挑梁裂缝、预制板间及梯步间离缝中修加固；（c） 、木门窗、木檐板、木屋架拆换；（d） 、屋面保温层、防水层大修。附注：（ 1） 、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2） 、房屋维修时，按照城市建设规划和城市管理部门要求执行;（3） 、房屋修缮加固方案由具有资质的设计部门出具;（4） 、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。
