《【房地产上半年报】-合富研究院：东莞房地产2020年上半年总结报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产上半年报】-合富研究院：东莞房地产2020年上半年总结报告（97页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,合富研究院（东莞）出品, 高度 深度 广度 ,合富研究院： 强势复苏 东莞上半年成交同比增长,目 录,6月制造业和非制造业PMI处于荣枯线之上，经济持续处于复苏进程 全国经济“三大马车”萎缩幅度收窄，但增长乏力，东莞经济受疫情冲击较大。 5月全国70大中城市房价环比上涨城市数量57个，连续3月明显升温。 内 东莞1-6月商住用地成交面积127万平方米，同比增加3倍，创历史最高。 东莞1-6月一手住宅成交面积244.2万平方米，实现“转正”，同比增加3.5% 容 东莞6月底一手住宅库存面积仅299万平方米，去库存时间仅5个月，超低库存。 提 上半年东莞商住供地“井喷”，拍地潮重现。 要 上半年
2、东莞高层洋房供不应求创近7年同期程度最深。 上半年东莞别墅市场叠墅产品供需比重同比大增。 上半年东莞多个片区供需两旺，临深片区去货迅速。 上半年东莞商业供需齐创历史新低，疫情重挫商业市场。 上半年东莞住宅开工同比增3成，处同期低位。,目 录,核心数据,目 录,东莞房地产半年报,2020年1月中国CPI创了历史新高，PPI亦回升至近5个月高位。1月下旬疫情爆发后，需求大幅减弱，两个重要的反 映生产和生活价格指数CPI和PPI同步持续回落。5月PPI指数创下2016年7月以来最低。CPI则创下2019年5月以来最低。,10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.
3、0% -6.0%,2012.01 2012.04 2012.07 2012.10 2013.01 2013.04 2013.07 2013.10 2014.01 2014.04 2014.07 2014.10 2015.01 2015.04 2015.07 2015.10 2016.01 2016.04 2016.07 2016.10 2017.01 2017.04 2017.07 2017.10 2018.01 2018.04 2018.07 2018.10 2019.01 2019.04 2019.07 2019.10 2020.01 2020.04,中国PPI与CPI每月走势情况,PPI
4、,CPI,疫情导致需求减弱，CPI和PPI同步持续回落,东莞房地产半年报,10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% -40.00% -50.00%,60 50 40 30 20 10 0,制造业,非制造业,制造业同比,非制造业同比,3月后，采购经理人指数均在荣枯线之上，说明中国经济处于持续复苏态势。其中制造业指数连续4个月环比增加， 非制造业指数在6月份结束了连续6个月回落的态势，呈现环比增长。 采购经理人指数走势情况,PMI指数处于明显的回升态势，说明经济处于复苏进程,东莞房地产半年报,-20.0%,-10.0%,2011年,2012年,2013年,2014年
5、,2015年,2016年2017年,2018年,2019年,2020年,货币供应（同比%）,新增信贷（同比%）,存金率（%）,上半年中国加强流动性，以对冲疫情影响，快速恢复经济,为对冲疫情对经济的影响，加快经济的恢复，上半年中国运用一切可能的手段，加强流动性，如降息，加大货币供应， 降准，逆回购，国债等。虽然流向房地产的资金被受严格限制，但整体的流动性宽裕，为楼市的复苏提供了良好条件。 2011-2020历年截至5月关于货币方面的表现 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%,东莞房地产半年报,80 70 60 50 40 30 20 10 0 -10,2018.01 2018.02 20
6、18.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05,70大中城市房价同比数量情况（个）,同比上涨,同比持平,同比下跌,80 70 60 50 40 30 20 10 0,2018.01 2018.02 2018.03 201
7、8.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05,70大中城市房价环比数量情况（个）,环比上涨,环比持平,环比下跌,上半年全国楼市回温趋势明显,国家统计局数据显示，2020年5月全国70大中城市，同比上涨数量62个，虽较4月减少1个，但仍占
8、绝对比例，上涨城 市仍居主流；环比来看，上涨城市数量由4月的50个增加至5月的57个，连续3个月大幅增加，房价回温趋势明显。,东莞房地产半年报,30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0% -30.0%,2016.02 2016.04 2016.06 2016.08 2016.10 2016.12 2017.03 2017.05 2017.07 2017.09 2017.11 2018.02 2018.04 2018.06 2018.08 2018.10 2018.12 2019.03 2019.05 2019.07 2019.09 2019.11 2020.02
9、2020.04,中国与东莞固定资产投资同比增速每月走势情况 全国固投东莞固投,经济在缓慢复苏，东莞走势总体弱于全国，外贸形势严峻,-40.00%,-20.00%,0.00%,20.00%,40.00%,2016.02 2016.05 2016.08 2016.11 2017.03 2017.06 2017.09 2017.12 2018.04 2018.07 2018.10 2019.02 2019.05 2019.08 2019.11 2020.03,中国与东莞消费品零售总额同比增速每月走势情况 全国消费东莞消费,-20.00%,-10.00%,0.00%,10.00%,20.00%,30.
10、00%,2017.02 2017.04 2017.06 2017.08 2017.10 2017.12 2018.03 2018.05 2018.07 2018.09 2018.11 2019.02 2019.04 2019.06 2019.08 2019.10 2019.12 2020.03 2020.05,中国与东莞出口总额同比增速每月走势情况 全国出口东莞出口,国家统计局数据显示，2020年1-5月中国经济三大马车： 投资、消费和出口同比分别为-8.4%、-13.5%和-7.7%，连 续3个月月降幅收窄。东莞对应数据分别为：0.5%、-15.7% 和-14.8%，东莞经济走势总体弱于全国
11、平均水平。东莞为外 向型经济，出口形势严峻。可喜的是投资实现“转正”，成为 经济增长主要动力。,东莞房地产半年报,-30 -40 -50,30,2018,1-2,2018,1-3,2018,1-4,2018,1-5,2018,1-6,2018,1-7,2018,1-8,2018,1-9,月月月月月月月月,2018,1-10,2018,1-11,2018,1-12,月月月,2019,1-2,2019,1-3,2019,1-4,2019,1-5,2019,1-6,2019,1-7,2019,1-8,2019,1-9,月月月月月月月月,2019,1-10,2019,1-11,2019,1-12,月月
12、月,2020,1-2,2020,1-3,2020,1-4,2020,20 10 0 -10 年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 -20,1-5,月月月月,投资增速,中国房地产主要指标走势 销售面积增速地价涨幅住宅新开工增速,房价涨幅,房地产各项指标处于复苏态势，总体快于经济,国家统计局数据显示，截至5月全国房地产主要指标总体处于复苏态势，其中土地价格上涨较快，反应了房企看好未 来1-2年楼市发展前景。房地产开发投资增速有望在6月实现“转正”。,东莞房地产半年报,40 35 30 25 20 15 10 5 0 -5,2019-2020年全国地方楼市政策调整走势（城市数量：个）
13、 放松收紧,与去年同期相比，今年上半年楼市相关政策呈现宽松,为对冲疫情对楼市带来的影响，经历2-3月地方城市密集出台宽松政策后，4月后政策形势总体处于平稳缓和趋 势。与去年上半年相比，从出台政策来看，房地产发展的相关政策呈现宽松。,东莞房地产半年报,宏观小结,2-3月，中国经历疫情肆虐，4月中国疫情基本收尾，全球疫情蔓延且加重。中国经济面临内 外双重承压，经济恢复任重道远。在此大背景下，中国执行积极的财政政策和宽松的货币政策， 以尽可能地对冲疫情带来的影响，快速恢复经济。在流动性宽裕下，及各地方推出积极政策支持 下，房地产得到了明显的复苏，快于总体经济。由于东莞是典型的外向型经济，受疫情冲击较
14、 大，恢复程度慢于全国水平。可圈可点的是，东莞固定资产投资在5月实现“转正”，同时为房 地产发展增长了预期。,目 录,上半年供需两旺，成交金额再创新高东莞房地产半年报,2012-2020年上半年全市地块供求情况,数据来源：合富大数据 推地节奏加快，供需双升：2020年上半年供地创历年同期最高记录，共供应98宗，约439万，同比小幅增加3%， 成交93宗地块，约421万，同比小幅增加3%，其中工业用地仍为主力军，共63宗，其次为商住用地，23宗。 土拍市场活跃，吸金444亿元，再创新高：2020年上半年成交总金额约444亿元，同比大幅上涨178%，为历年同期最 高，其中23宗商住用地吸金约402亿元，占比高达91%，支撑整体；楼面地价约3572元/，同比大涨145%。,【土地供求】全市供求,东莞房地产半年报,
