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1、,房地产项目建筑风格与地产概念浅谈,目录,PART 1：建筑风格 chapter1:中式风格 chapter2:异域风格 chapter3:现代风格 PART 2: 概念地产类 PART 3：稀缺资源类,每一种建筑风格的诞生都是人们对居住的思考和尝试发掘出的可能性。人类进入文明社会之后，在一些大的文明圈中，建筑艺术的发展呈现了异彩纷呈的态势；并先后出现了古典建筑风格、新古典建筑风格、现代建筑风格和后现代建筑风格，这些建筑风格的出现在一定程度上反映了当时的社会生产力水平和人们的价值取向。,建筑风格概述,中式风格 异域风格 现代风格,中式古典 中式现代 德式 东南亚风情 法式 巴厘岛风情 地中海式
2、 夏威夷风情 英式 西班牙风情 意大利式 日式 美式 简约 包豪斯 Artdeco,建筑风格,中式风格-古典中式风格,当欧陆风情演绎的洋味别墅渐渐雷同时，一股回归原味的古典中式别墅风又吹了起来。苏州人还是要住属于自己文化的屋子，从最早中式别墅江枫园开始，随着拙政东园、苏州庭园、东山景园、西山恬园等一批古典中式别墅的出现，这种居住文化的传承正在唤起苏州人的文化情怀。 古城街巷弄格局，多进式院落住宅；照壁墙；青砖月洞门与框景；前院；天井；庭院等都是中式古典风格的重要元素。 图1 拙政东园 图2 西山恬园,现代中式风格,以姑苏桃花源为例，宅院建筑、围墙、门坊、街景完全从江南民居中提取元素，再辅以现代
3、建筑材料画龙点睛，使整个社区既富有深厚的苏州文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。在建筑特色上，姑苏桃花源在尊重传统的江南民居建筑的基础上，加入了更符合国际视野的现代前瞻元素。苏式灰与现代白，不仅表达了一种引领建筑潮流的革新，更是构建一幅以简寓深的江南水墨画。,异域风格,德式风格,有业内人士总结说，较为纯正的德国建筑设计，应该具备几个基本特点： 一是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚。 二是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃。 三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展； 四是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，
4、也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； 五是由德国设计大师担纲设计。 图1 苏州德邑 图2 北京万科青青,法式风格,1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗 图：苏州南山巴黎印象,地中海式,地中海式建筑给人的感觉是柔软的、丰富的、亲切的、自然的；红瓦坡顶挑檐，优雅的拱型窗，充满细部的装饰变化多样，明快丰富的空间层次感，让生活成为一场绚丽的演出。处处充斥着地中海手工时代的珍贵和惟一性，充满个性而不张
5、扬。 图1 金色湖滨 图2、3 浒新金榈湾,英式风格,很多人耳熟能详的英国建筑设计，老虎窗、红墙、黑瓦、石材的运用、精致的铁艺这些元素都在伊顿小镇出现，而细致的设计大师们在建筑风格的运用上充分考虑项目当地的气候及人居习惯，增加了多项人性化的创新：运用绿化间隔噪音，增加窗户数量、扩大窄条窗的面积来适合的采光，为每家每户预留了花台将英伦生活和现代城市居住完美的融合在一起。 图1 伊顿小镇 图2 中惠爱丁堡,意大利风格,建筑风格是以古罗马中世纪暑期建筑风格为代表，因其采用了卷、拱等式样而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料。 图：珠
6、江帝景苑 珠江帝景属于纯正的意大利风格建筑，楼盘融合巴洛克与拜占庭的建筑精华，采用淡黄和浅灰的罗马柱配以拱形窗，加之17世纪巴洛克风格的铁艺阳台，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感，社区内的意式风情商业街更是将社区装点得充满异国情调。,美式风格,美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界建筑精华之大成后融合形成的建筑风格。自然、质朴、并具有北美建筑风格的特色，又同时兼具了西班牙建筑的风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。 图：澄湖水岸,西班牙风情,很多15世纪下半期意大利的建筑风格与西班牙本土的哥特式传统风格以及摩尔人的阿拉伯风格结合在一起。窗棂，台阶，细致
7、入微，巧夺天工，形成了独到的西班牙建筑风格银匠风格，给以往风格朴素，简洁的西班牙原有建筑风格增添了星星点点的精彩。 图：融信西班牙,日式,日本住宅有个显著的特点：传统与智能的结合。传统的日式草席和建筑“灰”空间与高科技应用交相辉映。目前，在日本新建的建筑物中60以上是智能型的。日本住宅的高智能化是与日本高科技的发展相吻合的。 图：好世凤凰城,东南亚风情,印度文化对东南亚大多数地区有非常深远的影响。宗教题材的建筑在这个地区随处可见。回廊和挑檐遮住了炽热的太阳，相互贯通的室内外空间加强了通风。通透的建筑空间和自然地充分结合，建筑材料与家居装饰多用木头和竹子、以及藤草等天然材料。 图：富力又一城,巴
8、厘岛风情,巴厘岛风情特色表现在：巴厘岛式特色低层独立户型设计，超大居住空间，私家独享温泉池，全天候享用纯天然100珍贵温泉水，纯正巴厘文化环境营造及巴厘原产艺术品摆设，坐观温泉公园,夏威夷风情,夏威夷风格不仅使房屋功能更具合理性，也增添了浪漫休闲的气息；而高贵的文艺复兴风格则灌注于建筑的核心，从而创造出了一种庄重中不乏萧洒、典雅中兼具浪漫的独特建筑形式。 图：东方夏威夷,现代风格,简约风格,现代主义在当代简约到极致，东方情致在当代抽象为意境。舍弃繁复、雕饰、浮澡，而得到了纯粹、质朴、雅致。“舍方能得”乃是设计本源的体现，就如筷子区区两根而功用非常。学习东方建筑以木为材，淳朴自然的东方表情，是现
9、代风格设计的追求。 图：恒达清水源,包豪斯,包豪斯是德语Bauhaus的译音，由德语Hausbau（房屋建筑）一词倒置而成。以包豪斯为基地，20世纪20年代形成了现代建筑中的一个重要派别现代主义建筑，主张适应现代大工业生产和生活需要，以讲求建筑功能、技术和经济效益为特征的学派。包豪斯一词又指这个学派。,ArtDeco 风格,ArtDeco起源于法国，名称来自1925年巴黎举办的“巴黎国际现代化工业装饰艺术展览会”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反对古典主义单纯手工艺的倾向，而主张机械化的美，所以大量使用直线、对称和几何图形的构成，并大量使用了当时的新
10、材料，如钢筋混凝土和合成树脂玻璃。 ArtDeco的影响力主要集中在建筑、艺术品和家具的设计上。 图：金光大道,中式风格概述,中国建筑是一个庞杂的体系，中式风格并不能简单地归类为坡屋顶建筑，对于当代的中式风格建筑来说，如果能够在思维层面引起人们对传统文化的共鸣，给人以历史延续和地域文脉的感受，则都可以被称作是中式建筑。,中式建筑里的“八大”经典符号-符号一：马头墙,马头墙，是徽派建筑的重要特色。起着隔断火源的作用，故而马头墙又称之为封火墙。,符号二：围合式院落、庭院,庭院是千百年来中国建筑的主要表现形式， 围合，不仅仅指的是物理的保护，而是建立人与人之间关系的东西，围合形成独立完整的局部空间而
11、感受到安全感与归宿感。,符号三：镂空花窗、朱红色大门,单纯的高会给人压抑的感受，故而在围墙上又常镂空雕刻花窗，图案往往是喜鹊登梅，喻寒尽春来的喜讯，既是在家妻儿的向往，又是对在外家人的祝福。,符号四：木雕、石雕、砖雕,石雕、砖雕、木雕是古徽州建筑的“三雕”。徽州木雕、石雕、砖雕艺术善于处理原材料本色，既能溶化在建筑物整体之中，又能像水墨画一样，清新淡雅，特别是木雕艺术，更为古色古香的建筑锦上添花。,符号五：坡屋顶,在中国，坡屋顶几乎是传统建筑的代名词，在传统建筑中占有举足轻重的地位，传统的坡屋顶造型设计，会使宫殿、庙宇等宫殿建筑产生雄浑、挺拔、高崇、飞动和飘逸的独特韵律，也会使民居建筑产生亲切
12、、自然和温馨的感觉。,符号六：飞檐,中国特有的建筑结构，它是中国古代建筑在檐部上的一种特殊处理和创造，常用在亭、台、楼、阁、宫殿、庙宇的屋顶转角处。,符号七：四合院,四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。,符号八：青砖、黛瓦或粉墙,“粉墙黛瓦”即雪白的墙壁，青黑的瓦，用来描写房屋的。建筑色彩上，江南民居青砖、粉墙、黛瓦，形成质朴、淡雅的风格，屋盖是青瓦，外墙用砖砌，屋顶、屋檐、空斗墙、观音兜山脊或马头墙，形成高低错落的形体节奏和粉墙
13、黛瓦、庭院深邃的建筑群体风貌。,古典中式,中式古典的庞大，是通过小尺度单位的“院”不断有规律地衍生而产生的。不论建筑群多么庞大，人在其中活动，所感受到的永远是与人相亲和的尺度。,拙政东园,拙政东园是苏州老城区现代园林建设的代表，也是古典中式建筑风格的代表。 拙政东园项目占地46亩，共规划30座私家园林别墅。在建筑风格上回归中式，都为两层建筑，檐宇错落分布，廊房相连，规划面积在320380m2。园林景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久远的亲切突
14、然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。,飞檐,拙政东园的营造手法上有很多中式建筑的典型元素，譬如：飞檐、院落、粉墙黛瓦、木雕、石雕、坡屋顶等。,粉墙黛瓦,坡屋顶 院落 木雕、石雕,现代中式,现代中式风格，也被称作新中式风格。是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎。它以形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理，没有装饰或少量装饰的特点而成为时代的新风格。,第五园,万科第五园总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。 该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演
15、绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 第五园案名来源于王受之教授，据王称，当时是在闲聊“骨子里的中国情结”的时候，因为项目定位中式园林风格，便提到了岭南的四大名园（顺德清晖园、番禺余荫山房、东莞可园、佛山梁园），于是王教授脱口而出：我们这个就叫第五园吧。当场便获得一阵喝彩，案名于是就这样定下来了。,第五园突出中式民居的庭、院、门的塑造，他们把中国传统民居的建筑符号，如安微马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“四水归堂”天井院-等等，进行重新组合和构置，通过寻找空间的对比和共性，在碰撞中
16、寻求一种共鸣，寻求一种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境。,云南一颗印：云南高原地区，四季如春，无严寒，多风。故住房墙厚重最常见的形式是毗连式三间四耳，即子房三间，耳房东西各两间。子房常为楼房（由于山区，地方小，潮湿），为节省用地，改善房间的气候，促成阴凉，采用了小天井。一颗印住宅高墙型小窗是为了挡风沙和防火，住宅地盘方整，外观方整，当地称”一颗印”。 江南的“四水归堂”,江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅，后面院内常建二层楼房。由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。因为屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，所以这种住宅布局俗称“四水归堂”。,目录,PART 1：建筑风格 chapter1:中式风格 chapter2:异域风格 chapter3:现代风格 PART 2: 概念地产类 PART 3：稀缺资源类,概念地产类,教育地产：蔚蓝海岸 科技地产：锋尚国际 旅
