《{财务管理财务分析}投资项目分析讲义财务基础数据评估》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{财务管理财务分析}投资项目分析讲义财务基础数据评估（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第四章 财务基础数据评估,第一节 项目总投资估算 建设项目总投资是固定资产投资、无形资产、流动资金之和。 一、固定资产投资估算 固定资产投资是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。它包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。,1、编制概算法 （1）建筑工程费 是由直接费、间接费、计划利润和税金组成。 直接费包括人工费、材料费、施工单位机械使用费和其他直接费、现场经费等。可按建筑工程量和当地建筑工程概算综合指标计算。 间接费包括施工管理费和其他间接费。一般以直接费为基础，按间接费率计算。,计划利润是指应计入建筑工程造价的利润。建筑工程是以直接费和间
2、接费之和为基数，按照一定的利润率计提。 税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价的税金。包括营业税、城市维护建设税和教育费附加，根据有关的税率和费用率计算得出。,（2）设备、工器具购置费 设备购置费一般根据设备原价和运杂费进行计算。 工器具购置费是指项目为保证生产初期正常生产所必须购置的每一套不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具等的费用。 （3）安装工程费 包括设备及室内外管线安装的费用，由直接费、间接费、计划利润和税金组成。,（4）工程建设其他费用 包括征用土地费（土地补偿费、安置补助费、耕地占用税、青苗补偿费、占地管理费等），可行性研究费，勘察设计费，研究试验费，建设单位管理费
3、，建设期投资借款利息等。 （5）预备费 是指那些难以预料的工程费用。包括基本预备费（按前四项之和的一定百分比）和涨价预备费。,2、单位生产能力投资估算法 根据已建成的类似项目的单位产品所需的固定资产投资额和本项目的拟建生产规模相乘，估算本项目所需的固定资产投资额的一种方法。 I=Q I1/Q1 I-拟建项目的固定资产投资额 Q-拟建项目的设计生产能力 I1-已建成类似项目的固定资产投资额 Q1 -已建成类似项目的设计生产能力,3、生产能力指数估算法（0.6指数法） 利用已建成项目的固定资产投资额，估算同类不同生产能力项目的固定资产投资额的一种方法。 I=I1 （Q /Q1）n C n-生产规模
4、效益指数。当以增加相同设备的装置尺寸达到扩大生产能力时， n可取0.6- 0.7；当以增加相同设备的装置数量达到扩大生产能力时， n可取0.8- 1.0 C-价格指数,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,二、流动资金投资的估算,流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。 1、扩大指标估算法 参照类似项目流动资金占销售收入、经营成本的比率或单位产量占流动资金的比率来确定。,2、分项详细估算法 （1）周转次数=360/最低周转天数 （2）现金=（年工资、奖金、福利费总额+其他零星开支）/周转次数 （3）应收账款=年销售收入/周转次数 （4）存货=原材料+在产品+产
5、成品+包装物+低值易耗品 （5）应付账款=（年外购原材料、燃料、动力费/360 ）赊购天数,3、定额日数法 流动资金=以货币表现的每天平均周转额定额日数 （1）储备材料资金耗用额=储备材料单价年耗用量定额日数/360 年耗用量=消耗定额设计年产量 定额日数=在途日数+验收日数+供货间隔天数系数 系数=平均库存材料储备额/最高储备额,（2）生产资金定额的估算 生产资金定额=设计日产量估算单位成本生产周期在产品成本系数 在产品成本系数=在产品平均单位成本/产品单位成本 100% （3）产成品资金定额的估算 产成品资金定额=平均日产量估算单位成本定额日数 定额日数=发货间隔日数+包装和发运日数+结算
6、日数,第二节 成本费用估算,总成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用 或 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出,一、外购原材料、燃料及动力费的估算 外购原材料、燃料、动力费=产品年产量单位产品耗用原材料、燃料、动力定额单价 二、工资及福利费估算 年工资总额=企业定员人数每人年平均工资总额 年福利费=年工资总额计提比例,三、折旧费、修理费估算 按平均年限法，工作量法，双倍余额递减法，年数总和法等方法计提折旧费。 修理费按固定资产原值的一定百分比计提，计提比例可根据经验数据或参考同类
7、企业的数据加以确定。,四、摊销费估算 企业会计制度规定，无形资产应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：（1）合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限；,（2）合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限；（3）合同规定了受益年限，法律也规定了的有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者。如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。,五、财务费用 财务费用是指企业为筹集生产经
8、营所需资金而发生的费用。项目评估时，生产经营期财务费用的计算一般只考虑长期负债利息净支出和短期负债利息净支出。 六、其他费用估算 其他费用可参照同类企业的经验数据，采用其他费用占总成本费用的百分比计算。,第三节 营业收入、税金和利润估算,一、营业收入估算 包括主营业务收入、其他业务收入。 产品销售收入=销售量销售单价 二、营业税金及附加估算 营业税金及附加是指营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、教育费附加等。,三、利润估算 主营业务利润=主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加 在交纳增值税的企业，主营业务收入是指不含税收入；主营业务成本是指不含税成本。 营业利润=主营业务利
9、润+其它业务利润营业费用管理费用财务费用,其它业务利润是指主营业务以外的利润，如材料销售，技术转让、代购代销、包装物出租等业务所取得的利润。 营业费用是指企业销售商品和商品流通企业在购入商品等过程中发生的费用。 管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各种费用。 财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金而发生的费用。,利润总额=营业利润+投资收益+营业外收入营业外支出 投资收益是指企业对外投资所取得的收益扣除其发生的损失以后的净收益。 营业外收入和营业外支出是指企业发生的与其生产经营无直接关系的各项收入和支出。 项目评估时，一般只计算营业利润。,税后利润=利润总额所得税 所得税=应纳税所
10、得额所得税率 应纳税所得额是在利润总额的基础上经过调整后得出的。 超标准支出 税前利润弥补亏损 投资收益中已纳税部分或免税部分,第四节 投资项目的现金流量分析,一、现金流量与会计利润的区别 现金流量体现时间价值，现金流量是客观的，而利润受很多主观因素的影响。 支出通常分为资本性支出和收益性支出。,二、现金流量的内容,1、初始现金流量 包括固定资产、无形资产、营运资本的投资和项目使用公司原有资产应计入的机会成本。 初始现金流量=资产的购入成本+运输、安装、调试等费用+营运资本的增加 初始现金流量=旧资产的变现价值- （ + ）与旧资产出售相关的税负,2、营业现金流量。这是指项目投入运营后，生产经
11、营中企业所增加的预期现金流量。 所得税前营业净现金流量=年营业收入-年营业税金及附加-年经营成本 年经营成本（付现成本）=年总成本费用-年折旧及摊销费-年利息支出 或 所得税前营业净现金流量=年税前利润+年折旧及摊销费+年利息支出,所得税后营业净现金流量 =所得税前营业净现金流量-年所得税 或 所得税后营业净现金流量 =年税后利润+年折旧及摊销费+年利息支出,3、期末现金流量 项目寿命期最后一年的增量现金流量。 （1）出售或处理资产的预计余值。预计余值为出售或处理资产的收入减去预计清理费用后的剩余部分。 （2）与资产出售或处理有关的税收（或税收抵免）。预计余值与帐面价值的差额，计入或冲减应纳税
12、收入，应纳税额或冲减的应纳税额构成期末现金流出或流入。 （3）营运资本投资的回收。,三、估计现金流量应注意的问题,1、基本原则：只有增量现金流量才是项目的现金流量。 （1）不要混淆平均与增量收益 （2）要包括所有附带效果 （3）不要忘记营运资本的要求 （4）忘记沉没成本 （5）要考虑机会成本 （6）当心分摊的管理费用,2、正确处理通货膨胀 名义利率（nominal interest rate，用r表示） 实际利率(real interest rate，用i表示) 1+r=（1+ i ） (1+f) r = i + f +i f i=(1+r)/(1+f)-1=(r-f)/(1+f)r-f f年
13、平均通货膨胀率 折现名义上的现金流量以名义上的折现率，折现实际的现金流量以实际的折现率。,3、税收的影响 （1）折旧方法 平均年限法，工作量法，双倍余额递减法，年数总和法，余额递减法。 改进的加速成本回收系统（MACRS），将机器、设备和不动产等分为八个折旧类别。所有机器和设备等资产都必须适用“半年惯例”（Half-year convention)。即某项资产在其被获取的那一年计提半年的折旧，在成本回收的最后一年也计提半年的折旧。,（MACRS）折旧率 回收期 三年期 五年期 七年期 十年期 1 33.33% 20.00% 14.29% 10.00% 2 44.45 32.00 24.49 1
14、8.00 3 14.81 19.20 17.49 14.40 4 7.41 11.52 12.49 11.52 5 11.52 8.93 9.22 6 5.76 8.93 7.37 7 8.93 6.55 8 4.45 6.55 9 6.55 10 6.55 11 3.29,（2）折旧基数 与该资产有关的全部资本性支出。在改进的加速成本回收系统（MACRS）中，资产的预期残值没有从折旧基数中减除。 （3）已折旧资产的处理或出售 大于帐面折余价值但小于该资产折旧基数的部分视为“折旧的再回收”（Recapture of depreciation)，应按公司的普通收入税率缴纳所得税。如果资产以高于其
15、折旧基数的价格出售，超过折旧基数的部分应按资本所得税率缴纳所得税。,（4）折旧的抵税作用 税蔽=折旧税率 由于时间价值的存在，加速折旧的税蔽现值2，174，000大于直线折旧税蔽的现值1，842，000。 几乎每一个大公司都保持两套帐：一套是为股东的，一套是为国内税务署（IRS）的。股东帐簿较普遍采用直线法。IRS不反对这样做。这使公司报告的收益要高于加速折旧下的收益。财务分析家必须注意正在看的是哪一套帐簿。作为资本预算仅仅是税收帐簿是相关的。,4、融资前后的分析 全部投资现金流量分析国外称融资前分析(Before funding)，自有资全现金流量分析国外称融资后分析(After funding)。 全部投资现金流量分析是从投资项目角度出发，以全部投资作为计算基础，也就是假定全部投资为权益资金，所以本金利息都不作为现金流出。 自有资全现金流量分析是从股东投资角度出发，以股东投资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付都作为现金流出。,
