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1、成都精装房产品专题研究,目 录 成都市精装房竟品项目分布 成都市精装房项目价格情况 成都市精装房项目销售动态 成都市精装房项目装修标准及配置 装修标准 配置标准 壹号公馆 红南港 鹭岛国际.水晶四季公寓 珠江国际花园 东山国际E区 恒大绿洲 恒大城 西城公馆,成都精装修项目分布,壹号公馆,金域西岭,西城公馆,三千城,恒大绿洲,万达锦华城,鹭岛国际,红南港,恒大城,城市理想,昆仑华庭,珠江国际,叠翠峰,东山国际新城,魅力之城,公园大道,万景峰,成都精装修市场概况,分析： 目前成都统计有精装修项目15个，仅占成都开发项目数量的3%。 预计未来一段时间精装项目将逐步增加。,成都精装修市场概况,分析：
2、成都市区装修项目均在市中心或靠近二环的地段，而此类项目的目标客户群以投资客和高收入阶层为主；近郊则集中在光华大道和龙泉驿区域，以自住客群为主。,成都精装房项目价格情况,精装房产品中高出周边市场产品均价最多的是鹭岛国际，到达5000元/左右，其次是壹号公馆，价差为3300元/；最少的是东山国际E城，价差为600元/，其次是珠江国际花园，还不到800元/。 中心城区的项目价差基本在2000-3000元/左右，郊县区域的价差则在1000元/左右。,壹号公馆，与周边项目的价差尚未达到其自身宣称的4000元/的装修标准，只从这个指标来看，它进行的精装修可以认为是没必要的。但结合该项目整体情况来看，正是因
3、为进行了精装修的附加值打造，从而降低了项目烂尾楼的根本不利属性。可以说，项目是通过精装修的价值提升，为项目赢得了市场、树立开发商品牌。,主城区精装产品与周边普通产品的价差大于郊县区域精装产品与普通产品的价差。 主城区精装产品主要能提高项目及开发商的品牌与美誉度，从而实现更高的销售利润。如鹭岛国际社区。 郊区产品则主要是为弥补项目的自身不足，提高项目在区域里的竞争力，以保证销售进度。如珠江国际花园。,成都精装房项目销售情况,目前看来，精装修产品与普通产品的去化速度无太大的差异。 在逆市下，高性价比才是市场的最大接受点。 珠江国际花园在温江区域内销售情况就相对较好，因为售价低。 东山国际新城的清水
4、房销售优于其装修房。,项目户型,精装修产品户型一般都较小，主要都是60平方米以下的产品，以方便投资客群的选择。大户型产品因为总价高的原因，采用精装修开发形式的体量是较少的。但近期新开发的项目，精装修的面积覆盖在逐渐放大。,各精装房项目户型配比,成都精装房客群解析,总的说来，目前成都精装房的投资客群比例相对较大。则是由于之前项目地理位置及项目属性决定的。随新开项目在地段及产品上的变化，客群也发生一定的变化。 购买大户型较高总价精装产品客户多为自住需求，年龄集中在35-45左右的高端人士。 小户型产品购买客户的投资比例要相对较大。同时，客群的年龄也相对偏小。 客户职业仍是以企业中层、高收入白领阶层
5、、政府公务员为主。,成都精装房竞品项目装修标准,根据市场调查结果来看，大部分精装修产品实际装修标准都没达到其宣称的程度。 差额则是精装修产品利润的重要组成部分。 但近一年的精装修产品来看，精装修已成为保证项目品质的重要组成部分。 同时，风格个性化、品位出众的精装修项目将能激发市场潜力，吸引特殊受众的眼光。 市场上中高端项目的实际装修成本都在1000元/平方米以上。高端项目的实际装修成本在2000元/平方米以上,壹号公馆,（A型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级橡木复合地
6、板，黑胡桃木实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆 衣柜：定制高级木制衣柜 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：铺贴进口石材 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 开关插座：西蒙或同等品牌 集中供热水
7、、进口品牌新风系统,家电配置部分 空调一台：松下2P空调 电陶炉一套：休斯顿电陶炉 电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜两个：金铂饰面床头柜 书桌一套：进口皮革硬包书桌两个、进口布料沙比利实木椅两把 电视柜一个：沙比利饰面配欧式石雕电视柜 休闲椅一把：进口布艺休闲椅 床头台灯两盏 书桌台灯一盏 赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（B型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸 天花：
8、造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级防滑地砖，麦哥利实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆 隔断：电视墙隔断一个，进口布艺软包配电视旋转支架 衣柜：定制麦哥利木制衣柜 酒柜：定制麦哥利木制酒柜 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：铺贴进口石材 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGR
9、OHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 集中供热水、进口品牌新风系统 开关插座：西蒙或同等品牌,家电配置部分 空调一台：松下1.5P空调 电陶炉一套：休斯顿电陶炉 电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜两个：金铂饰面床头柜 餐桌一张：金铂饰面铁艺玻璃餐桌 餐椅两把：进口布艺麦哥利实木椅 饰镜一面：实木边框装饰镜 沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发各一张 角几两个：白沙岩雕刻角几 茶几一张：进口大
10、理石台面金铂做旧茶几 书桌一张：欧式石雕底座玻璃台面书桌 椅子一把：进口布艺麦哥利实木椅 客厅台灯两盏 卧室台灯两盏 书桌台灯一盏 赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（C型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸，客厅及主卧室隔墙面为高级木制面镶不锈钢条 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面： 客厅、餐厅：铺装高级防滑地砖 卧室：主卧及客卧配高档进口羊毛地毯、白橡木实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆 衣柜：两个定制高级木制衣柜 厨房： 地面：
11、铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 主卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：安装拉丝不锈钢饰面 淋浴间：地面铺进口芬兰木，墙身铺贴高级瓷砖 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 客卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：安装拉丝不锈钢饰面 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，
12、高级镜面、排气扇,灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 集中供热水、进口品牌新风系统 开关插座：西蒙或同等品牌 家电配置部分 空调三台：松下1P一台及1.5P空调两台 电陶炉一套：休斯顿电陶炉 电冰箱一台：三星电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 主卧床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜两个：白橡木实木床头柜 主卧电视柜一个：白橡木实木电视柜 主卧休闲椅一张：进口布艺休闲椅 客卧床一套：定制木制单人床及高级床垫各一张 客卧书桌一张：白橡木实木书桌 客卧椅子一把：白橡木实木椅子 客厅餐桌一张：不锈钢基座白橡
13、木实木餐桌 客厅餐椅四把：进口布艺白橡木实木椅子 客厅电视柜一个：不锈钢底座白橡木及黑镜视面电视柜 客厅沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发及配套脚踏各一张 角几两个：不锈钢线条白橡木实木角几 茶几一张：不锈钢线条白橡木实木茶几 客厅台灯两盏 主卧室台灯两盏 客卧室台灯两盏 赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（D型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸
14、顶灯，铁花栏杆 衣柜：定制高级木制衣柜 电视柜：定制高级木制电视柜、配旋转电视支架 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：铺贴进口石材 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 开关插座：西蒙或同等品牌 集中供热水、进口品牌新风系统,家电配置部分 空调一台：松下2P空调 电陶炉一套：休斯顿电
15、陶炉 电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜一个：高档金属及玻璃艺术床头柜 沙发一套：进口布艺三人沙发及配套圆凳各一张 餐桌一张：升降餐桌 椅子两把：进口布艺沙比利实木椅 卧室台灯一盏 落地灯两台 赠送高级窗帘、窗纱及挂画,红南港,装修部分 入户门：千川实木门 内墙： 进口壁纸 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面： 升达复合实木地板 阳台：地面铺贴诺贝尔高级防滑地砖，安装欧普牌精美吸顶灯，铁艺栏杆 电视墙：石膏造型电视墙 厨房： 地面：
16、 诺贝尔高级防滑地砖 墙面：诺贝尔高级墙砖 天花： 进口铝扣吊顶 配置：益友整体橱柜、摩恩水槽及龙头、方太牌或同等品牌抽油烟机、炉具 卫生间： 地面：诺贝尔高级防滑地砖 墙面：诺贝尔高级墙砖 天花：进口铝扣吊顶 配置：乐家立柱洗手盆、乐家整体式抽水马桶、乐家不锈钢淋浴柱及花洒 灯具：定制吊灯一盏，其他均为欧普高级吸顶灯 开关插座：西门子或同等品牌 家电部分 空调：格力1.5P2P挂式空调 电视：海尔40寸液晶电视 微波炉：海尔微波炉,鹭岛国际水晶四季公寓,装修部分 入户门：高级定制双开实木门，安装猫眼及豪华门锁 内墙：高档进口壁纸或高级绿色环保乳胶漆（据了解为多乐士） 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线或不锈钢踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装高级吸顶灯（朗能等），不锈钢栏杆 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级抛光墙砖 天花：防潮石膏板
