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1、2014研究集团产品体系,中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。10多年专注于房地产市场及企业研究，拥有500多位高素质的研究分析师，拥有1986年以来历时最长、信息最全、覆盖面最广的房地产专业数据库，先后为数万个房地产项目、近千家企业及各级政府部门提供了研究服务，完成2000多个专项调查，是中国目前最大的房地产专业研究机构。,中国指数研究院,2,中国房地产指数系统,中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）
2、是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场的指标体系和分析方法。CREIS最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。,3,1995年,2005年,中国房地产指数系统,“中国房地产指数系统百城价格指数”通过GDP、人口、房地产开发投资等指标选择中国100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房价指数。 “全球十大
3、城市住宅价格指数”是国内首个采用中国房地产指数系统理论对国际城市房价进行量化研究的指标体系。,4,各级政府的高度认同,自1999年以来，中国指数研究院先后与国家统计局、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、国家住房和城乡建设部政策研究中心、国家发展和改革委员会等政府机构建立紧密的合作关系，相关研究成果获得各级政府的高度认同。,5,1998年始，中国指数研究院与国家统计局合作出版中国房地产统计年鉴 ，至今已连续发行10余年，是国内第一部全方位汇集中国房地产业发展状况的统计资料的工具书，也是房地产行业唯一一部统计年鉴。,2003年，中国指数研究院与国务院发展研究中心企业研究所、清华大
4、学房地产研究所联合组建“中国房地产TOP10研究组”，连续多年开展“中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司 10 强研究、中国房地产品牌价值研究”，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。,2009年11月，中国指数研究院与国家住房和城乡建设部政策研究中心联合发起组建的“中国房地产动态政策设计研究组”，设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，定期梳理评估我国房地产行业重大方针政策，系统分析政策对我国房地产市场及企业的影响，积累了丰富的行业政策研究实践经验。,中国指数研究院与国家发展和改革委员会等政府机构共同开展专项课题研究，如“房价收入比专项研究课题”，相关研究成果引
5、起社会各界的广泛关注。,广泛的社会影响力,各大银行、知名国际投资机构、房地产基金、证券交易所等国内外金融机构将我们的研究成果作为投资房地产的重要参考资料。,6,广泛的社会影响力,中央电视台、路透社、新华社、中国新闻社、香港明报、中国证券报等国内外主流媒体广泛应用引用相关研究成果。,7,2014 研 究 集 团 架构及产 品 体 系,8,指数研究中心,数据信息中心,TOP10研究组,数据库,研究报告& 项目认证,企业评价及顾客满意度,产品一：数据库产品,9,历时最长、信息最全的房地产专业数据库,10,2000年来全国2000个城市的土地交易数据、80个大中城市的房地产交易数据 1986年来全国、
6、各省及城市房地产开发经营数据 1994年来中国房地产指数系统、国房景气指数及100个大中城市房地产价格指数 2000年来全国及超过100个城市的宏观经济数据、城市规划详文及规划图 近20年来的行业政策、土地政策、货币政策、财政政策等房地产相关政策原文,权威的数据来源 强大的系统功能 来自国家统计局、国土资源部、房地产交易中心、城市规划局等政府部门权威数据 遍布全国的专业调研团队，配合严格的审核机制，保障了数据的及时性、稳定性,11,土地版荣获 “国土资源科学技术二等奖”,土地版2000个城市逾15万余宗地块,12,土地版自2000年以来为逾15万余宗土地建立了完整的“地块档案”，实现了地块、项
7、目、企业三级信息的互通互查， 数据每日更新。系统自动呈现宗地周边地块、周边项目情报，辅助用户分析地块投资价值，并配备强大的“统计中心”。,土地版快速抓住拿地机会，准确判断投资价值,13,快速筛选拿地目标,初步判断地块价值,了解政府供地计划,掌握土地市场行情,城市版75个城市10万余个项目,城市版以城市为单位，整合梳理了土地招拍挂、交易数据、开发经营、宏观经济、房价指数、政策法规、城市规划以及地块、项目、企业详情等房地产投资相关的全部数据信息，同时提供地图定位、复合检索、竞品分析、统计分析等强大的系统功能。,14,城市版 了解城市投资环境，把握区域市场趋势,15,把握投资环境 预判市场风险,分析
8、区域形势 判断市场空间,跟踪企业业绩 了解项目布局,掌握竞品供求 优化营销策略,企业版130家品牌房企最新经营动向,企业版以企业为轴心，收录了中国标杆房地产企业的最新经营数据、财务数据和资讯信息，实现企业、地块、项目的互通互查，帮助用户了解品牌企业布局战略与市场重心，综合判断品牌企业盈利能力、竞争优势和财务安全性，从而紧跟行业最新发展趋势。,16,掌握企业拿地情况 预判未来发展潜力,了解企业项目布局 跟踪项目最新进展,把握项目营销状况 判断企业业绩水平,跟踪财务数据变化 评估企业盈利能力,企业版跟踪企业最新动态，把握企业发展方向,17,开发经营收录了全国、各省及100个大中城市的月度、年度开发
9、经营数据，数据最早可追溯到1994年，覆盖范围广、历史时间长、指标体系完整，是用户研究房地产行业中长期走势的重要数据基础。,宏观版了解市场发展水平，研究行业发展规律,宏观版系统全面收录了全国100个城市的房地产交易数据、开发经营、指数研究、宏观经济、政策法规、城市规划等六大类宏观数据，指标体系历史最长，并设计了强大的数据提取和自定义模板功能，辅助用户快速处理大量基础数据。,18,指数研究收录了中国房地产指数系统、CREIS百城价格指数、国房景气指数、70个大中城市房地产价格指数等中国主要房地产指数，清晰描绘出房地产市场发展的周期轨迹。,宏观经济收录了中国及超过100个城市的月度、年度宏观经济数
10、据，便于用户跟踪GDP、人均收入、CPI等影响房地产的基础性因素的变动情况，研究各类宏观经济指标与房地产供需及价格的相关性，更深刻地把握房地产行业的内在规律。,产品二：研究报告及项目认证,19,中国指数研究院长期致力于跟踪研究中国房地产市场，定期发布六大类每年500余册研究报告，帮助企业全面把握行业走势。,研究报告全面掌握行业发展状况,20,研究报告6大类500余册,21,政策研究报告,2009年11月，国家住房和城乡建设部政策研究中心与中国指数研究院联合发起组建的“中国房地产动态政策设计研究组”，从房地产发展实际出发，定期梳理评估我国房地产行业重大方针政策，帮助相关各方第一时间把握政策变化，
11、并通过“房地产业中长期发展动态模型”，对政策和市场未来走向进行预测，指导企业投资决策，降低经营风险。,22,基于全国100多个城市市场及项目的长期跟踪，结合多年来为全国主流开发企业服务的成功经验，形成深度市场监测报告，为企业提供针对的策略建议和全方位的营销决策。,23,中指监测掌握竞争环境变化，确保营销取胜,针对企业指定的城市或区域房地产市场的竞争项目的市场动态信息，从产品特征、推盘计划、成交总量、成交结构、价格水平、广告投放、媒体选择、投放金额、广告费效比、营销活动等多方面进行全面、系统的监测研究，帮助企业进一步了解竞争对手，知己知彼，有效制定营销策略并及时调整推盘节奏。,图：2013年X月
12、XX城市竞品监测内容,本月成交主力产品仍为120平米左右的舒适型两居；三居户型面积略有缩小，平均在180平米左右。,本月项目A广告投放金额总计约126万元，较上月小幅增加，主要是网媒投放力度加大。,竞品项目监测,24,中指调查,25,基于庞大的房地产数据库资源，完善的市场监测及调研体系以及丰富的调查和咨询经验，面向投资商、开发企业、政府、金融机构等，提供城市房地产投资潜力及进入可行性研究、地块决策调研及拿地策略、项目可行性研究、市场及产品定位、客户需求研究等服务。,依托在房地产行业十多年的权威研究地位及广泛的行业影响力，以全面的数据为基础，坚持独立、公正、客观的原则，运用“中国房地产项目价值认
13、证体系”对全国房地产项目开展第三方投资价值及产品特色认证。,项目认证权威认证楼盘价值 确立行业典范标杆,26,（1）投资价值认证： 综合楼盘交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、规划、企业等项目因素，运用市场比较法、收益法等多种方法对楼盘价值进行系统评估，并结合市场、品牌、产品等因素修正，科学认证楼盘投资价值，凸显楼盘市场竞争能力，为购房者投资置业提供决策参考。,（2）产品特色认证： 基于楼盘在“市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘”等四个方面的优势，对楼盘开展产品特色认证，充分挖掘楼盘特色，树立行业典范。,项目认证产品认证+报告+权威发布,27,XX楼盘投资价值权威认证,XX楼盘投资价值
14、认证报告，科学引导消费者理性置业,XX楼盘投资价值认证研究成果专项发布，全面提升楼盘品牌形象,产品三：企业评价及顾客满意度研究,28,企业研究,中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究，研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。,百强企业研究权威论证、评价企业综合硬实力,30,自2004年来，中国房地产百强企业研究已连续进行了十年，百强企业研究体系涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感
15、在内的七个二级指标34个三级指标，全面系统研究房地产企业最新经营状况，综合评价企业综合实力。,品牌价值研究评价企业品牌软实力,31,TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。,中国房地产品牌价值研究理论与实践 基于多年中国房地产品牌价值研究成果，中国房地产TOP10研究组编制并多次出版了中国房地产品牌价值研究理论与实践，弥补
16、了国内房地产品牌价值理论与实践研究的空白；该书客观、全面地总结国内房地产企业在品牌建设方面的成功经验，深入剖析企业品牌成长历程与传播路径，梳理企业品牌发展脉络，全面指导房地产企业的品牌建设与研究实践。,32,上市公司研究认证企业核心价值,基于企业的最新经营数据及过去3年的经营情况，根据企业的总资产、营业收入、利润总额、总市值、每股收益、净资产收益率、市盈率、净负债率等34个指标，对上市公司的投资价值、财务稳健性等方面开展定量分析，运用因子分析法等相关数学模型对房地产上市公司的综合实力进行全面系统的评价，首次将财富创造能力（EVA）引入中国房地产上市公司评价中。,企业评价认证产品认证+研究报告+权威发布,33,XX企业品牌价值评估报告,权威认证企业行业地位,企业专项认证与研究报告，提升企业发展能力,企业评价认证产品认证+研究报告+权威发布,34,企业认证成果权威发布，全面提升企业品牌影响力,企业评价认证的积极作用,35,帮助企业获得更多金融机构的资金支持,帮助企业更好的获取土地资源,全面提升客户对企业的品牌认知,多家金融机构发文要求向TOP10研究优秀企业进行信贷倾斜,通
